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房地产正在凉。人口因素不可逆转，大家都知道就不说了。 但是凉的这个过程，同样让人无语。 天津武清刚出台政策，实行6+3年一学位。简单来说，就是一套房子，同时只能有一个孩子（亲兄弟姐妹也可以）可以上对应学校。 什么意思呢？  武清现在买卖二手房，多半都是为了孩子上学，上完学，房子就卖了，很少在本地定居。导致这儿二手房转手很快，新房卖不出去。显然，新房卖不出去，土地就卖不出价格，影响政府收入。 于是政府就出手，二手房给你锁死9年，上学等不了啊。逼迫家长只能去买新房。 这事儿恶心在什么地方呢？ 过去几年去武清的人一直很多，学位也很紧张，他一直没采用这个政策。就在21年人口出现断崖下跌了，开始限制学位了。 就是说当这个击鼓传花的游戏玩得很顺利的时候，它不管，因为始终有足够多的家长在这里。 当这个游戏突然发现快进行不下去了，家长越来越少，玩完准备走了，它就赶紧出手，把尽可能多的家长，尽可能长的留下来。 如果是因为当地学位紧张，武清完全可以收紧落户的标准，减少生源入口，而它并没有。现在武清的落户门槛还在逐渐放松，基本就是没有限制。所以这个学位限制的唯一目的，就是驱赶家长更多去买新房，而且让你买了还卖不掉，最后被长期锁定在这里。 谁都知道，没有学位的二手房价会受到严重影响。现在新生儿1500万、1000万的时候买的房子，以后新生儿800万甚至更少的时候，价格只能跌下去，根本稳不住。它知道会跌，准备购房的家长知道会跌，但是没办法。它就是看准了你的处境，摆明车马赚这最后一枚铜板。 最最恶心的是什么？ 你想买二手房，只能买完之后才能去查房子是否已被占用。 除此之外，没有任何权威的方式能够查到这房子还有没有学位。你只能听房东的一面之词。 有人说，啊，那你写到合同里。就算写到合同里，如果真有问题，打官司别人等得起，你孩子上学等得起？ 现在的情况就是，有学位二手房价格推高，购买风险很大。为求保险，你就得去买新房。新房也会因为有学位价格上涨，然后你得忍着恶心去接受这人为推高的房价，而且明知道五六年以后价格会暴跌，也得买。 这，就是房地产凉凉过程的一个缩影。 特别神奇，这既是中国房地产的结局，又是导致这个结局的原因。他们如此疯狂提高孩子教育和养育成本，到了撒绝户网捞绝户鱼的地步，以至于到了现在，他们终于只能真的撒最后一次网了。 |
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