谁在升级昆明北城？

9年前，当昆明前兴路迎来万达广场和万达双塔，几乎没人意识这是重构昆明的机会。

直至万达双塔所在区域被赋予“双塔片区”，诸多高端物业竞相在此扎堆，人们才恍然大悟，曾经让人看不起的前兴路，早已是高攀不起。

与9年前前兴路的默默无闻相比，纵贯南北的北京路明显更耀眼。北京路作为昆明中轴线，享有“黄金大道”美誉，它北起沣源路，途经霖雨桥、北辰、白云路、贯穿市中心，最后到达昆明火车站，串起一路繁华。

北京路沿线，即将完成外装的永和双塔

百花齐放的“新”昆明

回望30年前的老昆明，人们以居住南屏街、正义路一带的市中心为荣。

彼时，昆明“一城独大”，很多人固守着市中心的老商业街、大卖场、老业态，以为以南屏街、正义路为首的“中心”会一成不变。

随着城市破圈、交通巨变、通勤工具和方式升级，抑或是多重因素叠加，昆明从曾经的“一城独大”，向“多中心”进发。

2014年至今，万达双塔崛起成为昆明新地标，曾经荒凉无比、鲜有人熟识的前兴路立马喧闹起来，成为区域副中心，迅速拉升板块进阶跃升。原本地处二环外、三环边的区域，其房价早已突破2W+，成为昆明“金贵”板块。

昆明，万达双塔片区

放眼昆明东西南北中，西北新城因吾悦广场、宜家的进驻，白云路一带有同德广场的带动，滇池路因南亚风情第壹城的崛起，呈贡吴家营片区因七彩云南第壹城的引领，相继扛鼎起区域的商业中心，一一包罗着片区每一个家庭关于物质和精神的所有需求，从日常生活所需到兴趣爱好，从超市百货到运动娱乐，无所不及。

迭代的北京路

可北京路还在升级焕变。

2年前出炉的《北京路沿线商业商务集中区城市设计导则》，直接将北京路沿线定位于昆明的商业商务核心区。

当纵贯南北的地铁2号线，与地面上的北京路并驾齐驱，构建起了城市立体化交通网络体系，沿线的东风广场站、白云路站、北辰站、霖雨桥站，串起了一路繁华。

在北拓南延发展战略中，北市区是昆明最早开发的城区，人口基数最大，与之匹配的商业却发展滞后，多为底商或是点状分布，商业布局失衡，无法支撑起北市区庞大的商业需求。

最早在北市区开疆拓土的江东敏锐洞察到市场需求和变化，先是沿北京路布局了江东好世界、国际友联大厦等大型商业商务体；随后，江东开发运营的和谐广场，不断破圈北市区商业办公需求。因及时补缺了北市区人口与商业发展失衡的短板，加之江东优秀的商业运营能力，如今的和谐广场，已然成为片区的商业中心。

昆明北市区，江东和谐广场实景图

城市在更新，北京路在升级，北市区继续扩容。

与城市发展同频共振的江东，预估到北市区居民未来的需求变化和消费升级，提前在北市区中心区布局了集居住、商业、商务于一体的大体量项目，擘画了一个名为江东永和广场的商业项目、一个名为江东永和府的住宅项目，以满足北市区商业和居住需求的迭代升级。

江东永和府实景图

永和广场，定位于全龄段的体验式沉浸式商业，汇聚高端影院、大型超市、商场、美食、儿童娱乐城、健身中心，集吃喝玩乐购物一站式消费为一体，以满足北市区不断升级的消费需求，无形中亦串联起断点的北市区商业，扛鼎北京路上的城市新地标。

江东永和府、江东永和广场实景图

如今，当高约150米的永和双塔巍然屹立，我们能看到，在蓝天白云映衬下，熠熠生辉的双塔玻璃幕墙，与一旁蜿蜒流淌的盘龙江交相辉映。

相较于双塔片区，这里有数量庞大且成熟的社区和人口基数，有更加完善的立体交通路网和城市配套，以及对城市运营驾轻就熟的江东主理项目运营，永和广场的市场前景更广阔、未来发展空间更大。

据悉，具有丰富招商运营管理经验的永和广场招商团队直接进驻现场办公，这也让整个永和广场的招商工作不断升级和提速，为年底即将举行的品牌发布会做好了充分的准备。目前，永和广场网红国潮街已在紧锣密鼓筹备中，即将于近期开门纳客。这条网红国潮街作为永和广场商业的预热，足以可见江东对于永和广场的重视和用心。

永和广场网红国潮街开街在即

我们有理由相信，一个不输于双塔片区的永和片区，正渐行渐近。

有目共睹的实力

当下的楼市，正处深度调整期，行业逻辑亦发生变化，“健康”“稳定”等成了楼市年度关键词。

简而言之，人们的置业逻辑更加理性、洞察力更加敏锐，尤其关注“项目能否如期交付”、“交付水平如何”等系列问题。

对此，江东永和府用“一季度住宅成交额逾5YI元”的完美答卷回答疑问。如今，施工进度不断刷新的双塔、商业即将于年底召开品牌发布会，永和广场开业进入倒计时等等一系列利好，更是给足了业主底气和信心。

除了商业利好，像江东永和府这般坐拥甘美医院、财大附中附小、盘龙江、霖雨桥北辰双地铁口、北京路等完善配套的项目，北市区难寻第二例。且项目早于去年实现了全面交付，现如今已属全现房实景呈现。

江东永和府实景

以近期市场热度上涨的山水新城项目——旭辉广场来说，该项目刚刚公布商业信息和计划后不久，其住宅价格立马水涨船高，直接飙升至1.75W+。更勿论同区域的京江隐翠、美的北京路9號这些豪宅项目动辄2W+的单价，江东永和府1.45W+的现房价格真心回馈拥趸的厚爱，总价不到200W即可入住北京路核心区域。

正在兑现的商业+醇熟的配套+现房实景+超高性价比，仅一项就能让人欣喜若狂，四项全揽的江东永和府，在昆明市场应是无处其二了。