 文 |云景史记 编辑 | 云景史记 «——【·地产女首富·】——» 在众多大佬中间，有这样一位女性，她手握11万亩地皮，银行存款高达778亿，是当之无愧中国隐形“地产女首富”。 她就是龙湖老总——吴亚军。 谁能想到，如今身价百亿的她，其出身却只能称得上普通，甚至连小康家庭都算不上。那她是如何从一个普通人翻身成为百亿女首富的，她背后又有着怎样的故事？  «——【·吴亚军的奋斗之路·】——» 1964年，吴亚军出生于重庆合川，家庭普通，经济条件一般。 高考吴亚军发挥稳定，被西北工业大学录取，专业学的是鱼雷。 1984年大学毕业，吴亚军被学校分配到仪表厂工作，甫一进入车间她就被任命为技术员，当时的同事对于她的印象就是性格很开朗，人缘不错。 因为当时分配到厂的都是来自上海交大、西北工业的名牌大学的学生，所以吴亚军的工资在当时达到了100多块钱一个月，那个时候一百块钱绝对算得上现在的金领。 就是这样一份人人艳羡的工作，吴亚军却在几年之后毅然辞掉。  到了九十年代，改革开放之时，吴亚军辞职，转行成为了一名与房地产有关的记者，也正是因为这份工作，她与房地产结下了关联。 5年的记者生涯为她开阔了眼界，同时也为她积累了足够的人脉，时机一到，她就毅然决然地辞去记者身份，转而下海经商。 而之所以促使她进军房地产行业也是因为一次糟糕的买房经历。  十多年前吴亚军和家人一起在重庆买了一套房，大概80平方米，延迟一年交房，入住之后又是天然气不通又是电力供应紧张，再加上房子设计和采光不好，总之这次买房对于她来说是一段痛苦的经历。 也就是从这时开始，她有了“自己开发自己盖房”的梦想。  «——【·改名“龙湖集团”·】——» 在吴亚军进军房地产之前，她最先做的是建材生意。 1994年吴亚军和丈夫蔡奎以及其他股东合资创立了重庆佳辰公司，那个时候她的主营业务是建材。 1995年6月创办重庆中建科置业有限公司。 建材生意做的还不错，之后公司便转型，以住宅开发为主体经营。 本以为没接触过房地产，吴亚军这一转变会血本无归，没想到最后出乎意料。  这个转变不仅没使公司陷入转型失败的境地，还使得公司成为了行业内的标杆。 龙湖花园南苑项目就相当于吴亚军进入房地产行业的通行证。 当时的吴亚军没有房地产行业的经验，她只能买来书籍学习，随时随地前去现场观摩监工，然后高薪聘请优秀人才来帮助自己完成首次项目。 幸好这些努力都没有白费，楼盘一上市就直接被买空，此项目至今还是集团的样板项目之一。 经过龙湖花园南苑项目，吴亚军一战成名，地产行业从此有了她的一席之地。  1997年，因为吴亚军舍得投入，服务贴心，公司市场逐渐扩大。2000年，公司也正式更名为龙湖地产发展有限公司。 随着龙湖的声名鹊起，很多人都以为吴亚军会飘，毕竟第一个项目就获得如此成就，这样的人可不多。 但是吴亚军没有，她依旧保持着从前的态度，认真严谨、勤学好问。 公司员工曾这样评价吴亚军“吴总心思细密，没有架子，但是执行力超强，是一个标准的工作狂。” 为了提升自己的能力，她经常拜访万科等同业公司，还出国学习各种设计与技术。 除此之外，她还注重团队的建设以及培养，她知道公司的成功不单单是她一个人的功劳，所以她也经常送员工外出学习，在龙湖香樟林别墅开工之初，吴亚军就曾组织相应工作人员去加拿大著名别墅区住两个星期，让他们亲自体验感受别墅的优点，然后加以运用。 因为他们的用心，再加上吃苦耐劳，成就了现在的龙湖。  «——【·吴亚军的成就·】——» 2006年，吴亚军开始扩大自己的版图，首次扩张版图第一地点就是成都，她在成都开展的第一个项目是晶蓝半岛，一经推出直接取得了成都楼市一次性推出量最大等三大记录，这为吴亚军带领龙湖走向全国奠定了基础。 之后吴亚军在北京的第一个项目龙湖滟澜山开工。 就这样，吴亚军凭借着一个又一个令人满意的项目杀出重围。  2006年在北京筹建管理总部，2009年成功在香港上市，市场估值达到了2062亿元，也一跃成为国家五百强企业之一。 吴亚军身价不断上涨，甚至一度超过了碧桂园的杨惠妍，而截至到现在，吴亚军的龙湖业务遍布全国各地，手握11万亩地皮，银行存款也达到了778亿元，更是在2012年以380亿元资产位列《胡润百富榜》第八位，2013年福布斯女性权势榜第48位。  吴亚军一直都深知，公司不仅仅是自己的，它是龙湖每一位员工共同的心血，上市之后拿了别人的钱，更要认真努力，小心谨慎。 低调做人一直是吴亚军一贯秉承的作风，先做人再做事也是吴亚军的处事风格。 同时吴亚军也是一个聪明、有长远眼光的创业者，她深知房地产行业存在很大波折性，在这个行业中，要想取得更多利益，与政府保持良好的关系是必不可少的。 有时候一则政策出台很有可能就会引起房产巨大影响，与政府建立合作就成了吴亚军必不可少的发展项目。 吴亚军的创业之路无疑是一帆风顺的，但是人生哪有一直顺风顺水的时候。  «——【·商界女强人·】——» 1992年吴亚军与蔡奎结为夫妻，吴亚军涉足房地产之际，蔡奎停下自己的生意，与妻子一同开始创业。 2003年中建科退出龙湖地产，吴亚军掌控所有股权。 吴亚军有长远眼光，也有商业敏感度，她一直认为做企业和赚钱是不太一样的，而蔡奎恰恰就是吴亚军口中只会赚钱的人。 两人虽然各有长处，公司蒸蒸日上离不开其中任何一个人的功劳，但是两人的管理经营理念始终是不同的。 在吴亚军彻底控股龙湖集团之后，吴亚军第一件事情就是要改变经营模式。 她要去掉“家族化”管理模式，她要招聘优秀人才进入公司，只有不断引进人才，公司才能一直进步。 蔡奎坚决不同意，他一直秉承着“家族化”经营模式，他希望打造一个家族化企业。 两人爆发激烈的争吵，但是当时正处在龙湖地产上升阶段，所以双方暂时不再提起。 2012年吴亚军登上《胡润百富榜》，这个时候吴亚军的事业已经远远超出蔡奎，再加上两人经营理念的不同，最终2012年两人离婚。 因为两人早前就已经进行了股权分配，有各自的家族信托来全权管理控股，后来据传为避免龙湖大量股份落在第三方手里，蔡奎和吴亚军达成协议，让吴亚军暂时掌管他的股权，而吴亚军则给了丈夫200亿港币当做分手费。 因为两人是和平离婚，所以并没有闹出其他知名企业管理者的离婚风波。 离婚一事对于吴亚军来说不可能一点影响都没有，但是吴亚军并没有停下前进的脚步。 2011年全球富豪排行榜中吴亚军成功登顶，成为中国大陆女首富。 2019年龙湖地产销售额达到2425亿元，2020年龙湖市值3000亿港元，吴亚军身价也达到了1300亿。 经过20多年的发展，龙湖地产早已进入了地产行业“第一梯队”。 即便吴亚军已经拥有如此之高的成就，但是面对工作时，她依旧精益求精，“工作狂”的模式一如既往。 加班到深夜，招聘公司员工、中高层管理人员，吴亚军都是亲自面试，要为龙湖选出优秀的人才，拿地之前她也会事先亲自到现场考察，确定地皮没有问题。 有一次公司安排高层晚上开会，吴亚军拄着双拐进入了会议室，原来是上午吴亚军在沈阳看地皮然后不小心崴了脚，但是她坚持按时参加会议，也没有因为自己的原因取消会议。 在公司员工的眼里，吴亚军没有一点架子，很平易近人，也很幽默。 2022年龙湖公司发布公告，吴亚军辞任公司执行董事、董事会主席， 虽然吴亚军因为身体等原因离开，但是她依旧在培养、栽培可以撑起龙湖集团的人才。 从记者到女首富，从白手起家到资产过百亿，吴亚军的经历可谓传奇。 勇气、坚持、细心、虚心学习，这些都是吴亚军成功必不可少的，而她的创业经历也给了许多人启发，她的优秀品质也值得我们去学习。 |
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