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先来看看下面这张图
穷人的焦点一般都聚集在：存钱储蓄，节约开支上 富人的焦点一般都聚集在：怎么才能买到更多的资产上 我的穷爸爸建议我回学校念书，希望我能在一家大企业中争取到一份工作稳定、薪资又高的工作。他是在建议我为了收入栏中的工资收入而工作。 我的富爸爸则是建议我学习如何运用负债（债务）来买进现金流免税的各项资产。 我决定同时听从两位爸爸的建议，因此报名参加了夏威夷大学的MBA课程，以及一个为期三天的不动产投资课程。当我上完投资课程并且买下一家能产生现金流的“资产”之后，我就中途放弃了MBA课程。我当时才26岁，但已经开始懂得领死薪水、现金流、负债及税费之间的差异 问：请问下列两者的差异在哪里？ 1．成为一个拥有MBA学位、努力在企业中出人头地的员工，一辈子为了薪水、福利及一份充斥着有价证券的退休金而工作。 2．成为一位创业家，建立事业并且投资不动产，努力工作来打造能创造出现金流的资产。 答：不同之处有很多。下面列举其中几项： 1．年轻就已退休。金是37岁而我是47岁时就实现了财务自由。就像我稍早所说的，我和金在1984年勇于一试的时候，我还因为失去了尼龙钱包的事业而身负80万美元的债务。但是我们到了1994年的时候就实现了财务自由。要不是我当年去上那一次为期三天的不动产投资课程，我很怀疑我们能否达到这个成就。 10年内，我们以创业家的身份打造出一份财商教育的事业，还清了之前绝大部分的负债，并且累积了足够的资产，并从中产生让我们获得财务自由的现金流。 我的《富爸爸杠杆致富》那本书就是在讲述那10年内我们的心路历程。 2．负债及税费。不动产远远优于有价证券——亦即股票、公债、共同基金、存款储蓄等项目——就是因为负债和税费的力量。简单来说，投资于有价证券时，负债和税费会让你越来越贫穷。如果你成为专业的不动产投资者，负债和税费却会让你变得越来越有钱。 3．财务安稳。每当我演讲时提到即将来临的股市大崩盘，我立即就会知道哪些人正在投资于股市。我也看得出来哪些人的财务未来完全仰赖股票市场的表现。 如果有人举手问我为什么我一点都不担心股市的崩盘，我会提醒他们：我绝大部分的财富都是在不动产之中。 当有人问我为什么股市崩盘时我的不动产不会受到波及，我也会告诉他们：我的不动产绝大部分位于上班区域附近，尤其是那些不会受到股市崩盘影响的行业类别。举例来说，我们拥有的大型出租公寓位于像是休斯敦或者是俄克拉荷马市等石油工业城市，或者是医院、大学、保险公司的四周。油价会有波动起落，但是租金收入仍然源源不绝。 我也提醒他们说：当汽车工业崩盘时，底特律等城市的不动产行业所发生的变化——底特律的不动产行业会随着汽车工业一起没落。如今底特律市政府一直在拆除空屋。这再次证明“房屋是一项资产”这种观念是有瑕疵的。 在这里大家要学到的是：当不动产位于人口聚集地附近时才会有价值。 如果金融服务业受到冲击，那么房价居高不下的城市（例如纽约、伦敦、上海、东京等）绝对无法幸免于难。 大部分的人都需要有居住的空间。如果他们负担不了房租的话，那么政府通常会介入并给予租金上的补贴。 不动产不容易受到股灾影响的理由有几个。而我在1973年不动产投资课程当中所学到的，也只是其中少数几个原因而已。 如果当年我选择念MBA，并且在大型企业中谋求一份高薪的工作，那么现在的我很可能工作岌岌可危，害怕自己的工作被薪资较低廉、熟悉新科技的年轻人所取代，并且整天担忧自己的退休金会被一场莫名其妙的股灾所摧毁。 现在的我反而在股市或不动产市场发生崩盘（就如同2007年的情况）时，利用负债买进更多的不动产，增加更多的现金流，并且获得更多税费上的减免优惠。 以上就是你能看到的与传统教育背道而驰时所拥有的竞争优势。 |
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