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根据移民和庇护部公布的数据分析，自2014年至2022年底的希腊黄金签证项目累计发放12377份投资申请（主申请人），这其中约63%的投资者来自中国；随之是土耳其，占比约6.4%；有200个申请是来自英国。 对比分析2019年12月到去年12月期间的数据，来自中国投资者净增人数约2000人。 作为欧盟黄金签证项目性价比之王，希腊黄金签证的显现优势不仅是可以给子女教育带来更多选择，教育的黄金跳板，在永久保持资产名下也让全家三代获得永久居民身份（永居身份满七年通过语言考试等可以申请获得护照），同时也可以实现资产的国际化配置及相应投资收益。
自去年9月份在萨洛尼卡国际博览会(TIF)上希腊总理米佐塔基斯宣布希腊将把黄金签证的投资额从25万欧元提高到50万欧元后，并且50万欧元的区域，只能限定一套房产价值，不像目前25万欧元可以在多个不动产的组合价值。 涨价计划公布后，业内一片哗然，尤其是希腊的房地产中介业界，对此保留了看法，希腊智库 Eteron持类似观点，新政会对房地产价格的影响存在负面影响。 在希腊总理宣布黄金签证投资门槛翻倍不久后，去年12月份公布了实施的具体细则，并公布从今年5月1日起开始实施新政策，在4月初公布此新规推迟到7月30日，在此之前完成的投资交易，仍适用25万欧元的投资门槛。 离雅典都会圈等诸多热门区域投资门槛翻倍到50万欧的过渡期还有一个月左右，黄金签证的含金量几何？可以从投资者的申请和交易数据里略窥一二。
对希腊黄金签证新政稍作梳理，从25万欧元的门槛提高到50万欧元，并不是一刀切的面向希腊境内的全部区域，50万欧元的投资门槛主要是雅典都市圈的一些指定区域*、希腊第二大城市既北部的萨洛尼卡大区（Great Thessaloniki）、米科诺斯 Mykonos island和圣托里尼 Santorini island这两个热门旅游海岛。 *根据希腊发展部提交的“黄金签证”修正案，所涉及涨价的雅典都会圈(Great Athens)行政区域包括： 1）中部区域：Athens、Dafni-Ymittos、Filadelfeia-Halkidona、Galatsi、Ilioupoli、Kaisariani、Vyronas、Zografou; 2）南郊区域：Agios Dimitrios、Alimos、Elliniko-Argyrupoli、Glyfada、Kallithea、Moschato-Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Voula、Vuliagmeni、Vari; 3）北郊区域：Agia Paraskevi、Chalandri、Filothei-Psyhiko、Irakleio、Kifissia、Lykovrisi- Pefki、Marousi、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos- Holargos、Penteli、Vrilissia;
雅典行政区域范围（图中红色虚线) 注：雅典是一个很小的城市，上述很多区域是雅典都会圈的卫城城镇，它们许多都在雅典地铁线路上，同属阿提卡(Attica)省。 在欧盟成员国里，作为性价之王的希腊黄金签证，投资者蜂拥而至的原因是新规定实施后，将最低投资限额从 25 万欧元提高一倍至 50 万欧元。并且欧盟其他实施黄金签证的国家，例如葡萄牙、西班牙等收紧政策，并且葡萄牙已经宣布关闭黄金签证项目。 根据希腊移民和庇护部今年年初公布的数据，在2022 年共发放了 2767 份新“黄金签证”，相比 2021 年发放的 1525 份大幅增加。
去年12月提交了1116 份申请数量，创下三年疫情的期间(2020到2022年)的峰值，虽然2022年的全年数据没有超越2019年的年度峰值（3535份）。 援引当地媒体(ekathimerini)刊载的数据，今年第一季度共发放1052份许可，比去年同期增长141%，按照这个增速，预计到今年年底，希腊黄金签证的获批数量可能会突破 4000份，刷新2019年希腊签发的黄金签证数量（主申请人)。 在2019年及以前，大雅典都会圈，拥有两套或以上的房屋，投资者可以相对轻松的做出不同的投资组合。完成不投资交易后，即可进入第二步，提交材料申请黄金签证，打指纹，领取居留卡（畅行欧盟及申根区），在等待居留卡期间，1年期的等待纸无限次进出希腊。
自2014年开始关注希腊黄金签证项目到2022年底，来自国内的逾6000名投资者，他们完成这整个过程，通常有三种方式，第一种选择是自己亲自到雅典考察，有了意向标的后，完成与希腊当地卖家（或房产中介）及律师的对接，委托律师办理相关交易和申请事项； 第二类是通过国内相关服务机构完成与希腊律师和卖家的对接； 除了上述两种选择外，另外也有国内投资者，通过希腊当地的其他服务中介完成对接，投资交易和永居申请这两大块，甚至之后的年度税务申报，全部委托这些服务机构，在整个过程中，投资者本人与希腊当地律师及其他相关人员没有任何接触。 自新政实施后，上述即将实施50万投资门槛的区域也带动了目前保持25万欧元投资区域的不动产价格上涨，包括雅典外港比雷埃夫斯市，尤其市中心房价的不断走高，即使可以通过组合两套或者以上的房子，现在很难在市中心买到心仪的6~7万欧元的50~60平方米的一居室房子，在地铁3号线终点站市政剧院到游艇区域(Pasalimani)的面积100平米左右的二居室房子，房主要价19~20万欧元。
图文：六月瑚 |
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