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2023年的魔幻仙侠毕业季终于来了！ 有人说它史上最难，有1158万毕业生扎堆冲到就业市场趴活； 据智联招聘统计，截至今年4月中旬，只有一半毕业生拿到了offer。 剩下那一半没拿着offer的散仙，不知道是不是让“有招想去、没招死去”… 其实难的又何止毕业生？房东难起来，照样让人睁不开眼—— 在杭州，光是贝壳平台一个月内就新冒出3万套租赁房源； 如果连其它平台的一起算上，恐怕总数翻个倍都不解恨。 在这种情况下，房屋租金普降20-30%，那只是基本操作。 于是，一场“毕业生把房东当鬼子，房东把毕业生当凯子”的大型猫鼠游戏就这么上演了。 还别不服，主打的就是一个“有你没我”…
包租公的日子，从来没像今天这么难熬… 还记得5月份线下分享会时，咱们刚刚聊过—— 杭州二手房的无量下跌，实在有点邪乎！ 在天量挂牌的阴影笼罩下，成交价已经严重脱离了真实的供需； 你家小区值多少钱，基本取决于下一个抛房的人有多缺钱… 万万没想到，转眼间毕业季，租赁市场同样卷出了水平、卷出了风格！ 据贝壳研究院统计：3月份，杭州租金同比下降13.49%，跌幅位居全国第二；4月份同比下跌2.6%，5月份同比下跌3.3%。 甭管你是奥体、朝晖、三墩北，还是翠苑、崇贤、未科南，点儿正的月租金降500，点儿背的月租金降幅直奔1500朝上… 像在市中心的翠苑三区，前年能租3900元/月的小两居，今年3500元/月就能拿下； 在更核心地段的湖墅，前年月租4000元的小两居，今年能租到3500元/月就相当不错了。 恕我直言，再硬的杭铁头也顶不住劲儿！ 就连西湖边见天跳交谊舞的老底子房东们，最近都感觉腰酸背疼腿抽筋，冷汗直流手冰凉，李大爷看着王大娘也再不是从前闪闪发光的模样…
可即便是到了这种情况，供给端还在不依不饶、不厌其烦地叠加buff： 光是5月份，杭州租赁市场就新增了30000套房源！ 你这是半点儿逼脸都不想给房东留啊！ 鄙人不才，掐指一算： 这些年新到杭州的大学生年均也就毛10万人； 而今年的出租房源很可能已经干到了毛10万套。 如果算上省钱合租的、爹妈给买房的、已经租好房的，那大范围空租就得板上钉钉。 在这么个情况下，租金要还不往下降，算是闹了真鬼了！ 房投第二城竟以这种别开生面的方式率先实现“居者有其屋”，谁能想到？ 毕业生表示：妈妈再也不用担心我“月初推杯换盏，月末喝粥舔碗”了！ 我们同事厘子说的更逗：“只要毕业生不内卷，内卷的就是房东”。 好！我都差点儿给她鼓出掌来，不愧是散装00后，言语间总透着王霸之气！ 那2023年的杭州房东，到底有多卷？ 千言万语比不上下面这张略带黑色幽默的彩色照片——
房东直租、押一付一、无中介费… 同志们，我来杭州快10年了，头一回看见房东们如此和蔼可亲！ 房东们抢毕业生的感觉，我怎么跟你形容呢？ 俺们老家子弟幼儿园抢三、四岁娃娃的画风，都赶不上这个惨烈啊！ 难怪西湖边跳舞的房东李大爷为啥看着王大妈不再闪闪发光呢—— 让他贴小广告，他弯不下腰！ 公元2023年，想当一名家庭爱戴、人民满意的包租公/包租婆，耐心和体力那是一个都不能少。 谁说人类的悲喜并不相通？
连一线城市的租赁市场都玩成了这个画风，至于其它二线城市… 说句不好听的，就杭州那个表现，大概率已是天花板级别的存在！
对于房东而言，2023年的毕业季，确实有点虾仁猪心… 往年四五六七月份，正是他们居高临下跟刚毕业小年轻“谈年薪”的时候。 在未来的365天里，抽软中华还是抽红塔山，全看这一锤子买卖。 我瞅今年这个情况，估计丐版大前门有销路了… 2023年6月，全国大中城市租金均价为35.46元/㎡/月，环比下跌0.01%，同比下跌0.5%。 其中，一线城市平均租金88.15元/㎡/月，环比下跌0.29%，同比下跌0.27%； 二线城市平均租金31.46元/㎡/月，环比上涨0.1%，同比下跌0.71%。
上一次出现类似局面还是在2020年的毕业季，当时啥情况各位心里门儿清； 那怎么疫情解封都半年多了，租赁市场的表现比三年前还差？ 首先，房源供给实在太大了！ 咱们前面提到过，杭州仅5月份1个月就挂出了3万套租赁房源。 按每两个大学生合租一套房计算，这就消化了6万人… 您各位要是来过杭州的话，听完我说这话一定会原地蹦起来抽我个嘴巴—— 哪儿TM有俩人租一套房源的？哪套小三居不是隔成5-6份往外租的！ 您教训的对！杭州的小年轻相互问候都是—— “你住5号房啊？缘分呐！我也住5号房…” 按照这么个租法，光是3万套新挂牌租赁房源，能装进去15-18万毕业生… 你还想租上价？简直开国际玩笑！ 另一方面，当前二手房成交量走低，前两年房价嗷嗷涨时6个点上车的不在少数，因此杠杆率普遍偏高。 现如今，为了稳住现金流，无法及时套现离场的，我就先租出去呗？还能缓解月供压力… 好，张三是这么想的，李四是这么想的，王二麻子也是这么想的… 想收租对冲现金流的人太多，毕业生已经明显不够分了！ 类似情况在许多一二线城市里，不能说十分相似，那简直一毛一样！ 另外，就业形势依然严峻！ 今年有1158万毕业生走出校门不假，但架不住真正找到理想工作的孩子不多啊！ 权威数据显示：截至2023年5月，全国16-24岁城镇人口调查失业率已经干到了20.8%，再度刷新记录。
与此同时，慢就业比重已经从去年的15.9%上升到18.9%； 选择继续国内学业与国外学业的比重分别是4.9%和0.7%。 毕业生当中真正赶在毕业前拿到工作offer的也就刚刚过半。 这样一来，需求端的存量直接来了个对半折。 新房、二手房市场锚定的东西很多，基本面、信贷、长短线预期…那玩意儿锚的东西多了； 但租赁市场说白了，只跟一样东西有关，就是就业环境！ 那就业环境究竟是个啥情况？ 巧了，昨儿一天内跟俩大厂高管聊天—— 一个告诉我“钱难挣，翔难吃，捧着铁饭碗也过得如履薄冰”； 另一个告诉我“业务难做，一起共事十多年的老人儿走得差不多了…” 在这种情况下，新来的孩子有多少机会，你琢磨琢磨？ 我爱我家数据显示：约57.4%的00后租客理想租金为3000元/月以内； 其中，倾向于2000-3000元/月的约为30.1%，2000元/月以下的占比27.3%。 本质上讲，是大学毕业生的承价能力与收入预期被削弱了，客观上导致他们囊中羞涩。 不然你以为，这些成长于千禧年之后的孩子，你住5号房、我住8号房的，他们合租有瘾吗？ 从中短期来看，除非放超级大招批量干掉供给端； 否则，租赁市场绝无可能先于就业市场与收入预期而复苏…
租赁千万条，保护自己第一条… 可是，如果你以为房东开启无情内卷，毕业生租房就能轻松些—— 那真是太小看某些房东的为人和骚操作了！ 搞不懂钱的时候，就该搞人了，这个事儿在当下的租赁市场似乎体现得淋漓尽致： 最近在杭州市上城区花园府小区，就发生了这么一件租赁纠纷： 毕业不久的小姑娘坐着房东的车上门看房，在房东的巧舌如簧下，向房东转了2100元订金； 等她步行走到最近的地铁口更是感觉到：距离实在太太太…太远了！ 小姑娘虽即向房东表示不租了，并要求退还订金，双方因此僵持不下。 僵持了好几天，房东答应退还一半押金给小姑娘，但须向房东赔礼道歉… 孩子还没咋挣钱呢，先交了1000多的学费，我怎么想怎么觉得不对劲。 作为一名房东，无论在哪座城市都该格局大一些—— 年轻人怕了，不敢来了，岂不是更大、更长远的损失？ 事实上，每年毕业季也是租赁纠纷的高发季。 以下四类套路，年轻的朋友们需要格外防范：
除此之外，孩子们一定切记：买卖不破租赁！ 即房屋租赁合同存续期间，即使通过买卖、赠与等方式将租赁场所的所有权转让，对租赁关系也不产生影响。 在这种情况下，新的产权人无权否认原租赁关系的存在，更不能要求承租人返还租赁物。 这一原则是对承租人的一项特殊保护。 当然，租前设立抵押权的以及出租前已被法拍的，不在此讨论之列。 对于供房压力空前的房东而言，需要在这个特殊的时间节点保持战略定力。 一方面，在房屋改造的过程中，要做到合法合规，特别是要杜绝消防隐患及其它安全隐患。 特别是当前这个阶段，小户型与合租需求明显增加，中低价位形成常态； 我知道房东对冲房贷的压力也在陡然增加； 可再怎么说，一旦碰了法律法规的红线，不但房子没卖出去，还送你个小房子，太得不偿失了。 另一方面，冷静坦然地接受后期租金上涨乏力的现实。 三年疫情让不少行业受到了一定冲击，租客心态变化与二手房买家心态有着异曲同工之妙。 他们大多对价格因素十分敏感，这一点是客观现实决定的。 因此，当前的租金格局很可能要维持较长的一段时间。 待就业与收入预期产生质的修复之后，财产性收入也必将水涨船高。 尤其是在优质城市持有核心资产的家庭—— 做时间的朋友，远比陷入焦虑与无端情绪内耗来得更加实在！ 大碗的宝子们，可以扫描下方二维码，加入大碗楼市粉丝群。 跟我们时时交流互动、掌握第一手楼市动态哦！
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