【案件摘要】广州白云区某小区，一位50多岁的陈阿姨住在一楼的102室，她的丈夫去年退休，儿女都已成家立业，她和老伴过着清闲的退休生活。 小区有两部老旧的电梯，每月每户都要交30元的电梯维护费。 一天，陈阿姨照常去小区物业交电梯费，她抱怨道:“我家住一楼，从来不坐电梯，交这个钱不合理吧?” 物业说:“阿姨，这是小区的规定，所有业主不论住哪一层，统一交电梯维护费，这你应该明白吧?”  陈阿姨皱起了眉头，她认定这纯属小区物业的敛财手段，压根就没把住一楼的业主放在眼里。决心要利用自己交的电梯费，让物业尝尝压榨居民的苦果。 从那天起，陈阿姨便开始实施她的“报复行动”。她提前来到电梯间，先把一部电梯按到自己家门口，然后再把另一部也按下来。 陈阿姨坐在电梯里，翘起二郎腿来，拿出点心慢悠悠地吃了起来。楼上住户如果要用电梯下楼，只能等上10多分钟，到陈阿姨吃完点心才能乘坐。 这样的情况每天上演，楼上的住户都非常气愤。张阿姨住在6楼腿脚不便，每天要等很久电梯，险些迟到上班。 住在10楼的一住户，要带两只大狗下楼遛弯，一次要等上20分钟，弄得狗狗躁动不安。大家纷纷投诉物业，要求管制陈阿姨的行为。  物业多次上门与陈阿姨沟通，希望她能体谅其他业主。但陈阿姨强硬地说:“我交了电梯费，你们不能剥夺我使用电梯的权利!我只是想利用我自己的电梯而已。” “那你也不能让电梯一直开放堵在门口啊!”物业无奈地说。“我交钱了，电梯是我的，我想怎么用就怎么用!” 陈阿姨理直气壮。 关于这起事件，你是站陈阿姨，还是站物业呢？ 【以案释法】住在一楼的业主，是否需要交电梯费？ 这是一个众说纷纭的问题。 有些人认为，一楼的业主不需要使用电梯，应该免除电梯费。 有些人认为，一楼的业主也享有使用电梯的权利，应该分摊电梯费。 一、所有业主是否应当平均分担电梯维护费的问题？ 电梯是小区内的公共设施，不仅提供了便利，对于老年人和行动不便的居民来说更是必需品。 其存在也提高了整个小区的生活环境和质量，间接提升了每一套房子的价值，即使是一楼的居民也从中获益。 因此，电梯的维护不仅仅关乎使用频率，也关乎其为整个小区所带来的价值。 根据我国的《物业管理条例》规定，业主应当共同负担维修和更新因使用年限到期、损坏或者失效而不能保证其正常使用的公用设施、设备和公共部位。 此规定明确了业主共同承担公用设施、设备的维修和更新费用的义务。  另外，《物业管理服务合同》中一般会明确列出的“服务费用”一项，业主需要按照规定支付物业管理费用，而这其中一部分就包含了公用设施设备的维修费用，这也就是电梯维护费。 一般来说，物业费用是按照每户的建筑面积来平均分配的，所有业主平均分担电梯维护费用是合理的，也是符合法律规定的。 即使陈阿姨住在一楼，平时不使用电梯，但是电梯作为小区的公共设施设备，其维修费用应由全体业主共同承担。 二、陈阿姨的行为是否构成妨碍公共设施正常使用？ 首先，陈阿姨作为业主，享有使用公共设施的权利。根据《物权法》规定，业主对共有部分，享有权利，承担义务，包括但不限于使用、管理、收益和处分的权利。 陈阿姨所在的小区电梯作为公共部分，她有权利使用。但是，陈阿姨的权利使用必须在不影响他人正常使用的前提下进行。 也就是说，她的使用权并不意味着可以过度使用或滥用，这将侵犯其他业主的合法权益。  在此案例中，陈阿姨长时间占用电梯，导致其他业主无法正常使用电梯。这种行为明显阻碍了电梯的正常运行，对公共设施的正常使用构成了妨碍，同时侵犯了其他业主的使用权。 再从《公共设施保护法》来看，禁止破坏公共设施或者其他妨碍公共设施正常运行的行为。 陈阿姨长时间占用电梯，使电梯无法正常运行，明显构成了妨碍公共设施正常运行的行为。 从法律的角度看，陈阿姨的行为违反了妨碍公共设施正常运行的行为，需要予以纠正。 |
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