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近几年，我们总能听到身边的人这样感叹：“在主城买房太难了，300万+预算根本买不到合适的房子”。房地价“双限”大背景下，「高品价比」，即通俗说法的“物超所值”，更成一种奢望。
与此同时，“回归主城”成为成都置业主流的基本面，但供应稀缺却成为改善人群回归主城面临的难题——主城上半年成交土地仅7宗位于三环内，为近7年最低。 业内人士分析，土地端供应稀缺，会在新房端造成两个直接影响。 第一，房价水涨船高，自双集中供地以来，主城新房价格呈小幅慢涨的健康态势，二环至三环间的土地清水限价中位数2022年的28000元/㎡到2023年上半年的30150元/㎡，价差为2150元/㎡，下半年价差或将进一步扩大，“剪刀差”或将不复存在。第二，新房供应减少，“买入主城”不仅需要付出更高的成本，且面临更窄的选择面。 也就是说，三年前400万可以在主城买到豪改产品，未来或许只能入手“门槛产品”，并且“没得选”。 在这一基础之上，我们认为，相较于单纯地聚焦地段或价格，一个项目的「品价比」才是主城改善客群更值得关注的属性。 因此，作为生长于成都首批“双限地”之上、市场少有的存在“剪刀差”的华润置地静安府，也因其「高品价比」特征而成为我们心目中的「主城改善必看」。  对于“三环内”，成都人普遍有个刻板印象：发展时间早，城市界面老旧且固化，发展空间不大——桐梓林、神仙树、老光华，都是如此。 成华中环是例外：别人起跑时，它还有许多废弃工厂；别人兑现时，它才刚拆掉工厂腾笼换鸟。但这，正造就了其独特的「后发优势」——别人进入“衰落期”，它刚刚迈入辉煌时代。  ▍成都中环板块示意图尚在“起飞”阶段的成华中环，如今已是主城的「品价比之王」——上半年出让的两宗土地，清水限价分别为2.6、2.8万元/㎡，中环其余板块土地均超3万，最高达3.5万元，按130㎡房源计算，清水总价差最高超百万。 在成华中环的三大板块之中，静安府所在的升仙湖板块无疑是「品价比」之王。 从价格端来看，静安府所在土地的清水限价为23400元/㎡，与近两年同处成华中环内的纯住宅用地存在2600～5700元/㎡的价差。 从地段及配套属性来看，静安府也不输主城其他在售项目，甚至是略胜一筹。 纵览成都三环内，有且仅有三个湖居机会——浣花溪、东湖、升仙湖，并且在「天府粮仓」大背景下，也难诞生第四个。这意味着，约120亩升仙湖不仅是三环内当前唯一有可售新房的湖泊，更可能是临湖而居的最后机会。
 ▍静安府&沙河沿线公园卫星地图 它拥有触手可及的全系城市资源 静安府周边，“一环三纵四轨”交通体系构建城市骨架，串联项目与约3公里范围内的全系城市资源。  ▍静安府周边交通配套示意图从泛悦城市广场、北城天街等社区级商业到区域级人北商圈，满足从日常采买、亲子消费到大型聚会的商业需求；从两所一级幼儿园（成都第13、28幼）到锦官城小学、石室初中，实现K12全学龄覆盖，成华全区大摇号的名校——成都英才学校、成都英华学校（渥太华），通过中环也可快速抵达；成都416医院（三甲）及成华区第三人民医院，为业主的健康保驾护航。   ▍静安府至太古里地图导航示意图它拥有立足城市高度站位规划之上的可期未来 前者，是在《成都市中优“十四五”规划》中，与春熙路、交子公园商圈平起平坐的核心商圈，升仙湖板块位于六大组团中唯一的生态宜居组团以及商务服务体验组团的黄金交汇点，周边布局高端零售、场景消费、体验消费等城市功能。
▍蓉北商圈规划示意图  NO.1 栋栋皆“楼王”
▍静安府效果图 NO.2 户外的“超配”品质 糅合瓦当、竹筒等东方元素的主大门，让人一眼便知居者的身份不凡；步入社区，银杏树阵、涌泉水景及特色景墙构成约86米的景观礼仪轴，瞬间将人拉进诗意绿境。
▍静安府效果图  ▍静安府实景园林示范区实景图 此外，项目建筑立面已基本呈现，质感尤为抢眼：超大窗墙比、“C大调”建筑线条，勾勒出轻盈通透、简约大气的立面审美，稳坐区域“居住封面”之位。
▍静安府效果图 NO.3 户均园林约56㎡ 园林占有率约56㎡/户，不同年龄段的业主各有专属社区空间，加上外部城市公园，生态占有率达到惊人的约2100㎡/户，因此“多人挤在一个开放空间”“下楼遛弯人挤人”的现象绝不会上演，可感噪音降到极低水平。
▍静安府效果图 NO.4 将美景“拉”进家里 聚焦细节，会发现这个户型有诸多可圈可点之处：双卫生间配置，无论是一家三口还是三代同堂，早晚高峰都不会“打挤”；双阳台配置，生活阳台双面采光，提供独立且通风条件极佳的晾晒区，既匹配成都家庭的生活需求，也保证了景观阳台更纯粹的享受性；每个房间都拥有足够大的开窗面，南北通透，让阳光与微风成为家中常客……
▍静安府建面约132㎡户型装修意境图 作为“竖厅”，可根据孩子成长的不同阶段设计分区：孩子幼年期，可以是客厅+儿童攀爬活动区；学龄期，可以是客厅+书房+琴房布局；成家搬出后，又可变成老夫妻享受晚年生活的阔尺客厅，孩子带孙辈回家看望父母，也有足够的家庭互动交流的空间。作为“横厅”，即使设计独立西餐与中餐区，阳光充沛的景观活动区同样有足够空间。
▍静安府建面约132㎡户型装修示意图 若是二孩家庭，可将餐厅与次卧打通，变为两个孩子共同成长的大次卧。
▍静安府建面约132㎡户型装修意境图 建面约200～380㎡ 双层跃境洋房 约13.85米阔尺户外空间，圆了太多城市家庭的“花园梦”：这里可以很静逸，种种花、喝喝茶、看看星空，时间以极慢的速度流淌；也可以很活跃，一场激情羽毛球、篮球赛，一次热闹的生日派对，一部合家欢的露营电影……何需专门外出找场地？ ▍静安府跃境洋房示范单位实景图（左右滑动查看更多） 而预留大面积采光井的夹层空间，作为家庭的私密空间也有了无限的可能性：可以是宣扬主人高阶品位，带有私人酒窖的第二会客厅；也可以是同时具备浪漫、活力、童趣等多重色彩的家庭影院；还可以是承载个人兴趣的游戏室、健身房…… 准现房的特点在于：一是“所见即所得”，让客户买房时不再像“开盲盒”；二是缩短至少两年的等候期，尤其是对于置换型改善家庭而言，意味着节约了大量租房成本和按揭利息。
▍静安府实景图 |
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