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时代的转折，总是突如其来。房地产的下半场已如约而至，有人等待史诗级的大招到来，有些家庭抱着抄底的心态蠢蠢欲动。此时选购更要慎重，买对了，你会越来越顺住着舒心；买错了，砸手里，可能一辈子翻不了身。 这6种房子被称为“穷人房”，既不好住也不好卖，千万别贪便宜买错了。 01超20年房龄的老房 老房之所以被人嫌弃，是房龄、立面、产品开始严重折旧后，大家突然发现作为居住空间，它们是那么的落后。  有网友反馈，四年前的夏天，不听劝买了成都98年建成的老破小，没物业没电梯，入住后才后悔。 1、居住环境差 平时一两位大爷大妈看门，做一些基本的打扫，很多公共设施根本没人保养，小区给人脏乱差的印象。 2、房子设施老化严重 存在安全隐患，老旧建筑结构不稳定，供电线路老化易引发火灾，还可能出现停电；下水管道老化可能导致堵塞，严重影响居民的正常生活。  3、奇葩户型设计落后 以前的老房子设计不合理，不符合年轻人的生活习惯。不注重“厅”的功能，过道狭长，卧室的空间大，除了睡觉，一家人吃饭、活动交流基本都在卧室。 这些居住上的硬伤，20年后的今天，注定被淘汰。按目前的政策，很难再如以往拆迁。而老房子贷款都是问题，所以也不太好出手。 02藏“坑”无数的回迁房 回迁房属于拆迁优惠房，也称为“安置房”。看着便宜，它往往存在一些问题。 @旗木美美阳：十年前我买的回迁房刚建成，干净整洁又漂亮，绿化也特别好。现在已经成露天菜市场了。  小区环境越来越差，居住人的素质参差不齐。红白事都在小区办，支个帐篷简单桌椅，烧上柴火大锅，第一次见都给我震惊了。 不仅如此，为了赶工期而进行的快速建造，因此建筑质量和装修都较为简陋。 而且，回迁房不给办房产证的情况时有发生，原房主甚至无视合同，坐地加价，因此产生各种纠纷。 03无房本的小产权房 所谓“小产权”，是民间对宅集体用地上建起来的，没有房产证的住房的一种通俗叫法。早些年，因为房价一路飙升，有些人便看中了小产权房市场。 价格有优势，但别花了血汗钱，房子不一定属于你。  @马胖胖的遭遇便是这样：十三年前买的一套接近100㎡的小产权房，现在要办理房产证了，房东要收回房子。 “原房主说把当时付他们的28万房款给我们，目前市场价预计120万。还说等于免费让我们住了十三年，即使签过合同，也不承认这个房子是我们买的。” 打官司2年，到现在还没有解决。 除此之外，小产权房因为缺乏合法的用地手续，可能无法接入供水、供电、供暖、垃圾处理等城市公共服务，生活条件较差。 04商水商电的公寓 现在的年轻人非常喜欢公寓，特别是上下两层LOFT，空间自由，生活便利，是连拍10期小红书都不会匮乏的素材天地。  却没人指出它尖锐的弊端问题，堪称金玉其外，败絮其中。 1、产权属性问题 市面上主流的公寓都是商业住宅，产权仅有40年。这40年，是从开发商拿到地皮开始算的，等入住也许只剩30年产权。 而商改住，实际是钻了法律空子，有一定的政策暴雷风险。 2、居住体验差 因为商办性质，很多人用于办公、出租、民宿等，人多鱼龙混杂，住在里面不安全。 生活久了，就发现隔音差，还有商水商电的高生活成本，不能通气，停车贵等问题。  3、难出手/税费高 商办公寓的最低首付比例为50%，贷款期限最长10年，因为周期短，还款压力并不小。当想卖掉时，不仅转手难，还要支付一笔不低的税费。 05超高层住宅小区 居住在高层住宅俯瞰城市，曾经是富贵的象征，令人无比艳羡和向往。而如今从不断出台的“限高”政策来看，超高层住宅在未来确实存在不少隐患。 首先，是不可思议的“折旧速度”。 去年刚搬进超高层的@黄晓晓，才住1年就想逃。小区大爷大妈太多，天天出门上下遛弯，隔壁大妈刚出电梯来一句：哎呀，忘了上厕所。于是摁着电梯又上去了。 有的小孩调皮，把所有楼层挨着按一遍，电梯一层一停，不亦乐乎。人多不仅环境嘈杂，而且加速了整个超高层的“老化”。  其次，奇高无比的“沟通成本”。 住过大社区的朋友，一定知道成立业委会有多么困难，人越多意见越无法统一，维新工作异常艰难。 你不出我不出，大家都不出了，社区面临公共设施失修，同时导致有经济能力的人逃离。二十年后可能沦为贫民窟。 此外，安全隐患大，发生火灾等意外时逃生难。随着人口负增长趋势不可逆转，除了一线城市虹吸人口，其他城市超高层或面临“贬值潮”。 06不满5年的保障房 一般满五年以上的保障房才能够上市交易，若没有满5年，那么即使交易了，作为买房人，自身的权益也无法做到保障。 不符合申请条件的@哈哈就不笑，买了不满5年的二手保障房，签订的合同夫妻同时签字按手印，并注明不得反悔。  结果是买卖合同是无效的，不受法律保护，现实情况中约定在满五年之后再过户，此约定无效。 而且，保障房只是解决最基本的需求，地段好不到哪里去，房子品质也一般般，学校更是随遇而安。不值得冒风险，最后“竹篮打水一场空”。 自古以来，有套房是很多人的梦想，而买房需理智的考量，不能贪便宜做错选择。你还知道哪些选购房子的注意事项呢，欢迎留言。 |
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