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我国全面实现不动产统一登记，消息引起社会广泛关注，引发房产税开征猜想。 房产税讨论 收税只会涨价，免税才会降价。内陆的iphone为什么比香港的贵1500元左右，因为香港是免税贸易自由港。 一二线城市的房子不但可以用来住，还可以用来升值，它是房子，也是资产。 烟草，地产等等都是重税行业，很有前途。任何一个国家，某样商品一旦征税，这个国家就会天然维护这个商品的市场，因为这是税源，就像古代的盐铁专营一样，可以存在千年之久。 可以预见的是，将来一旦开征房产税，市场短暂恐慌后，一二线城市的业主会集体涨价，并且国家会维持价格稳步上涨，保护好税源税基的长期稳定。 考虑配置香港“金融房产” 其实除了这种由钢筋水泥混合物组成的房子以外，还有另一种房子也值得大家考虑——“金融房子”。 金融房子看不见摸不着，不能拿来居住，但它也可以增值、传承、变现、收租，关键是它的门槛还低。 下面就给大家详细介绍下这款香港“金融房产”的功能。  （图仅作示例参考） 如图所示，每年支付保费100万，支付5年，总投资500万，然后满10年起，每年提取40万，提取90年，相当于每月有3.33万的租金，不香吗？ “房价”会稳步上涨 这个产品的“房价”会稳定上涨，就像是滚雪球，时间就是坡，只要坡够长，这颗雪球就会越滚越大：提取90年，共3600万元租金以后，保单还剩余5.52亿元的余额，相当于这座“金融房产”从500万元增值到了5.57亿元，增值超过111倍。  而且这套房子非常安全，在持有的期间，你不用操心它的风险，因为预期的保单价值都会写在合同上，香港保险的理财产品基本上都会定期公布它的“履行比率”，所以选择大品牌的保险公司其履行比率会更加理想。 变现方便 金融房子一开始的价值比较低，但持有几年后就会超过已交保费，如果此时有需要，就可以出手变现，你既可以把它全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。 它的变现速度非常快，几个工作日就可以到账。不像实体房子一样，变现很麻烦。基本上没有几个月很难卖出去。 不过如果不是什么特殊情况，只是短期资金周转困难，也不用非要把金融房子“卖了”变现，其实可以通过抵押贷款来获得应急资金。 也可以有“租金”收 假如你的收入中断了，比如在45岁时突然遭遇中年危机，你可以先不用急着去找工作，就用金融房子的“租金”周转生活，假设每个月收1500美元(约人民币10000元)，一年就是近2万美元，维持基本的生活肯定是没问题的。 又或者是60岁退休了，用金融房子的“租金”补充自己的养老金，或用于旅游购物等提升生活品质。  如果每年收租2万美元，它可以让我们一直收到138岁，你一定会想“我不会活到138岁”，比如第95岁时就身故了，那也不用慌，这个房子还能传给自己的儿子，而且当中可以“无限次转换被保人”意思是可以传承给儿女或孙子这样一直传承下去，真正做到代代相传的。 金融房产 VS 实体房产 下图展示了总价值1000万的金融房产和实体房产的区别。  以1000万购买实体房产，租金只有大约12000元/月，而且会面临空置的风险，定期还需要拿出资金去维护。 同时，房价一旦下跌就有着资产贬值的风险，变现也较为困难。而选择金融房产，用这笔钱购买总保费1000万的保单，“租金”可以达到41666元/月，收益更高，且香港保险公司的分红实现率稳定，这部分“租金”非常安全。  同时保单也可以通过转换被保人，实现高效传承。 综上所述，配置“金融房产”无论是退保或提取红利、还是将来传承给下一代，这些程序上都不会跟“缴税”扯上关系，用来作为财富传承是一种很好的选择。  李嘉诚——“别人都说我很富有，其实真正属于我的财产是为自己和家人买了充足的人寿保险。” |
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