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【欧洲侨声报】 7月21 日 西班牙媒体综合消息（编译／奉若） 《埃菲社》马德里消息：根据国家统计局公布的数据，5月份购房抵押贷款同比下降24%，成为自2021年1月以来的最大降幅，平均利率为3.15%，为2017年4月以来的最高水平。 与前几个月相比，5月份进一步下降趋势有所加剧，在利率上升以遏制通货膨胀和随之而来的融资价格上涨的背景下，新的住房抵押贷款的签署连续四个月下降 5月，总计33398笔新的住房抵押贷款合同。尽管与一年前相比有所下降，但与4月份相比，住房抵押贷款的月间涨幅为23.5%。不过迄今为止，新签抵押贷款合同累计下降了12%。 利率为2017年以来的最高水平 新住房抵押贷款的平均利率比上年上涨了一个多点，达到3.15%，是六年来的最高水平，平均期限为25年。一开始，浮动利率住房抵押贷款的平均利率为2.79%，固定利率住房抵押贷款的平均利率为3.4%。5月，62%的住房抵押贷款合同是固定利率的，38%是浮动利率合同。 住房贷款减少27.5% 5月份，放款总额超过47.35亿美元，比2022年同月减少27.5%。此外，住房抵押贷款的平均金额为141798欧元，下降4.6%。 5月份，住房抵押贷款占贷款总额的65%。 超过36%的变更贷款合同是由于利率。统计数据显示，因条件发生变化而更改抵押贷款合同的数量为12414笔，减少9%。 5月份有9796次更新，减少13.3%。更换银行的交易数量增加了10.4%，资产持有人更换的抵押贷款交易数量增加了19.5%。在有变化的抵押贷款中，36.4%是由于利率变化导致的。固定利率抵押贷款的比例从13.4%上升到37.4%，而可变利率抵押贷款的比例从85.6%下降到61.3%。 按自治区划分，加那利群岛住房抵押贷款的降幅最大（-42.4%）；加利西亚（-36%）；巴利阿里群岛（-34.3%）；马德里（-31%）或加泰罗尼亚（-30.6%）。 与大流行前相似的水平 门户平台Fotocasa指出，抵押贷款仍处于与新冠病毒之前的2019年非常相似的水平，混合抵押贷款正在成为银行的明星产品，目前还没有发现大量浮动利率抵押贷款者，申请使用《银行机构良好做法守则》。 Idealista排除了崩溃的可能性，因为抵押贷款处于前期水平，数据表明，在2022年创纪录之后，该行业将得到纠正。Idealista指出，银行间争取客户的情况会继续导致第一年的平均合同利率仍低于欧元银行同业拆借利率 Clikalia认为，抵押贷款行业在经历了异常波动的2022年之后开始稳定，他认为利率不会有太多的上升，消费者对长期高利率状况的恐惧开始消退。 Pisos.com认为，有了这些数据，2023年的预期下降已经非常明显，除了宏观经济形势和利率的演变外，还必须关注新《住房法》的实施及其对市场的影响。
【编辑/乔伊】 |
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