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房子是一个大件，对于普通家庭来说，从古至今买房子都不是一件容易的事情，特别是现如今，在房价居高不下的大环境下，人们买一套房子就更难了。既然买房这么困难，人们在买房时一定要做好功课，因为房子是给人们居住的，最好一次就能买到居住舒适的好房子。就比如有一些人买了房居住了之后才发现房子居住不舒适，或者不适合自己和家人居住，最后不得不选择居住几年之后又重新换房子。换房子的成本是非常高的，因为仅是装修成本就非常高。好消息是过去房价一直在上涨，房子的升值弥补了换房子带来的损失。 但是现在楼市环境不一样了，目前我们国家的住房资源已经过剩，并且在“房住不炒”的大环境下，人们对房子的购房观念也慢慢从“以投资为主要目的”转变成“以居住为主要目的”了。随着人们的购房观念发生转变，目前的楼市供需关系已经发生转变，不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供大于求现象，房价也已经出现了下跌的迹象。也就是说，如果现在再买到不适合自己的房子去置换房子，那就可能面临亏损的情况了。更重要的是，现如今房价非常高，对于大部分家庭来说，现在买一套房子就要花光几十年的积蓄，还要背负二三十年的房贷。所以大部分家庭在买了第一套房子之后，就算房子居住不舒适，也再没有精力去购买或者置换其他的房子了。 也就是说，在现在的楼市环境下，大部分家庭购买的第一套房子就是最后一套房子，如果买错房子，就会影响自己和家人往后十几年甚至几十年的幸福生活。现如今的住宅基本上都是高层住宅，买过房子的人可能都知道，高层住宅由于楼层太高，很多人都不知道该怎么选择楼层。由于不同楼层的居住体验大不相同，并且不同楼层的优缺点还截然不同，所以楼层的选择非常重要。目前，开发商会根据不同的楼层进行定价，但是并非价格高的楼层就肯定是高楼层。如果具体到一个人或者一个家庭的话，每个人和家庭喜欢的楼层都是不一样的。 在开发商口中，一栋楼的黄金楼层是总楼层的1/3到2/3之间的楼层，就比如33层的高层住宅，对应的就是11层到22层之间的楼层。对于这类楼层，开发商在定价时一般价格都会高一点。另外，“凤凰层”，也就是顶楼以下的几个楼层，由于楼层高视野开阔，也深受一些年轻人的喜爱。所以开发商在定价时，也会将这些楼层的价格定得高一些。一般在开发商的宣传下，就算这些楼层的价格高一些，一般也都会比较好卖。但是人们对楼层的喜爱也会慢慢发生变化，未来10年，受2个因素的影响，人们对好楼层的认定也会发生变化。 第一个因素：人口老龄化日益严重 人口老龄化，这是一个我们不得不面对的问题，随着我们国家的平均寿命越来越长，未来我们国家的老人数量也会越来越多。另外，受计划生育的影响，最近30年我们国家的新生人口数量不断降低，这加快了我们国家进入老龄化社会步伐。根据“七普”的人口数据显示，2020年全国60岁以上老人为2.6亿，并且全国在366个地级市中，已经有149个地级市已经进入深度老龄化社会。对此，人民大学教授赵忠的预测，到2030年我们国家60岁以上的老人将超过3.5亿，全国都很可能进入深度老龄化。 对于老人来说，他们并不喜欢居住在楼层太高的房子里，不仅平时出行不怎么方便，同时居住得太高，也不利于老人的身体健康。对于老人来说，他们更喜欢低楼层的房子，但是楼层也不能太低，因为楼层太低，不仅采光和通风效果差，同时房间内也会比较潮湿，也不利于老人的身体健康。 第二个因素：逐渐老化的高层住宅暴露出越来越多的问题 高层住宅有电梯，所以就算居住在顶楼，乘坐电梯上下楼也就是时间多一点而已，总体还是非常方便的。但是现在社会中的一些高层住宅房龄也不低了，随着高层住宅慢慢老化，高层住宅暴露出来的问题越来越多了。在这些问题中，电梯老化、故障甚至损坏最让高层住宅小区的业主担心，因为这电梯就是高层住宅的“灵魂”，一旦电梯出现故障，就会直接影响高层住宅业主的正常出行。特别是对于居住在高楼层的业主，走步梯上下楼也是一件非常痛苦的事情。 另外，除了电梯之外，像自来水加压设备也面临着同样的问题。高楼层用水需要二次加压，一旦加压设备出现问题，就会影响高楼层业主的用水。所以可以看出，未来10年，很多高层住宅的老化问题会越来越严重，这些问题以后高楼层业主都有可能面对。一旦高层住宅出现这些问题，居住在高楼层的业主生活就会非常不方便了。 通过以上2个因素可以看出，未来高楼层的房子遇到的问题将越来越多，对居民的正常生活也会有很大的影响。对此，很多专业人士都预测，未来5-8层将成为“黄金楼层”，成为人们最喜爱的楼层。对此，内行人士也指出了其中的3个原因。 1、5-8层虽然属于低楼层，但是采光并不受多大影响，可能这些楼层的采光和通风效果并不如更高层的房子，但是也不影响人们的正常生活。而对于5层以下的房子，采光和通风不仅受前面楼栋的影响，同时还可能受绿化树木的影响。更重要的是，相比于5层以下的房子，5-8层的房子也相对干燥，蚊虫也会少一点，生活居住起来也比较舒适。 2、5-8层的房子不高也不低，不仅有高楼层的优点，也有低楼层的优点。在电梯出现故障或者停电时，走楼梯上下楼也比较轻松。另外，5-8层的水压也比较足，到了夏天不会像高楼层那样出现水压不足的问题。 3、楼层低，遇到危险时逃生容易。现在高层住宅存在的问题不少，其中有一个很大的问题就是火灾问题。近年来，高层住宅火灾事故频发，这是所有高层住宅业主都需要注意的问题。而一旦发生火灾事故或者地震等灾害，5-8层逃生容易，走楼梯就可以很快逃生。 总结：总的来讲，5-8层的房子还有不少优点，也不是最高的楼层，但是从全方面来看，5-8层的房子优点不明显，缺点也不明显，中规中矩，在新高层住宅中本身就是一个优点。当然，现在很多年轻人都喜欢高楼层的房子，他们更喜欢视野开阔的房子。可以看出，人们喜欢的楼层都不一样，大家买房时还是要根据自己和家人的实际情况和喜好来选择楼层。 对此，大家喜欢什么楼层呢？欢迎在评论区留言讨论。
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