高考季，很多人萌发去天津落户买房的念头。
昨天我们聊了去天津落户买房的种种优势，今天我们再给大家泼一盆凉水：在天津落户买房，让孩子在天津上学，面临重重“路障”。
1、落户天津，你准备舍弃原来的工作吗？
首先，我们认为，如果大家要到天津工作，那将户口、学籍迁到天津是顺理成章的事情，并没有任何不妥。
但是，如果大家并不打算去天津工作，只是为了孩子上学才迁户口买房，那你要就要准备好舍弃一些东西了。
不在天津工作，而要将户口迁到天津，主要的路径是海河英才计划。它对学历年龄的要求如下（满足其一即可）：
1、博士：年龄不限制，天津1个月以上社保或可以调档案。
2、研究生：45岁及以下，可以非全日制，但要有学位证。
3、本科：40岁及以下，必须是普通高等教育，全日制。可以挂科没学位证，但要有毕业证。成人自考不可以。
4、大专：全日制，50岁及以下+对应技能证。
5、中专：全日制，50岁及以下+对应技能证。
6、证书职称类（比较难考）：律师资格证、CFA、精算师、FRM、注册会计师、税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、资产评估师、公证员等、副高职称，不要求学历，50及岁以下。
7、创业型、急需型，要满足个人一年天津个税超10万，或者认定的人才，一般较难满足，无学历年龄要求。
以上条件，看起来似乎很友好，但关键是它附带有社保要求：
无论以上哪种情况，原则上都要求申请人在天津以外地区无社保。本科及以上学历、证书职称类，需要一个月及以上天津社保或者调档案。大专，需要一个月及以上天津社保。中专，需要1年及以上天津社保。
一句话总结：海河英才计划是为了吸引人才，如果大家想走海河英才计划落户天津，就不能有外地社保，还需要到天津交社保，或者将档案调至天津。
这基本意味着，要想把户口迁移到天津，就要舍弃在外地的工作了。公务员、事业单位员工，基本没戏了，因为大家不可能把档案调至天津。即使你在民营企业工作，在调档、社保方面也面临重重困难。
只有以下群体比较合适：自由职业者，灵活就业者，创业者，没有束缚，想断交社保就断交社保，想调档案就调档案。
2、至少在天津生活三年，最好生活7年以上
户口问题解决后，就是上学问题了。而要想让孩子在天津上个好学校，也需要付出很多。
2021年天津教育改革，核心内容是：如果想在天津参加天津，享受天津高红利，必须是“三年天津户籍+三年天津高中学籍+三年天津高中就读”。
这次改革堵住了一个重大漏洞：此前有部分考生高中三年在外省学校，临近高考迁至天津，让天津的人才引进沦为了高考移民的工具。经过这次改革，如果孩子想在天津高考，必须在天津生活三年。
于是，很多人提出了另外一个方案：初三报名参加天津中考，考上高中后住校，周末正常会老家，同样不用在天津生活。
这个方案听起来很不错。但是，现在很多人建议，最好不要让孩子直接参加天津中考，因为太迟了，会影响孩子中考成绩。原因有以下几点：
第一，需要适应天津考题。
天津中考是自主命题，其关键识体系和重点知识内容与其他省份并不完全相同，甚至有些省份教材也不一样。贸然直接参加天津中考，影响孩子成绩。
第二，体育成绩会受影响。
天津中考有40分体育分，其中的18分是平时分，这18分本地考生基本可以全拿。外省回天津的考生，没有18分的平时分，40分全部为考试内容。
至于体育考试的内容，本地考生和回津考生是相同的。只是，本地考生稳拿18分平时分，考试内容分值占比为22/40，而回津考生考试内容分值占比为40/40，要全部依靠考试。
第三，需要补考会考。
在初中阶段，会考是必须要参加的，天津的会考是初二考地理和生物，初三考思想品德和历史。直接在初三回天津参加中考，需要在会考时补测地理和生物会考，多增加的这两科考试，势必会增加学生最后复习阶段的压力。
第四，没有指标生资格
天津优质高中的招生计划会拿出50%的名额作为指标生招生计划。如果学生获得了指标生资格，并在报考时将该校作为第一志愿，那这个学校会针对这个学生将分数线降低20分。
要想在天津获得和使用指标生资格，必须要有完整的三年初中学籍，并根据会考成交以及初三开始的大考成绩来进行综合评定。初三直接回天津参加中考，显然是没有这一资格的。
第五，天津中考也卷，差一分就差百人
以上四条对直接会天津中考的学生都会有影响。有人可能会说，我家孩子很优秀，这个影响有限，不用担心。
但实际上，天津中考分数段容错率很低，中考分数差一分就差距百人。尤其是在高分段、中高分段竞争尤为激烈。
以天津最好的高中学校“市五所”为例，其前两年招生录取情况如下：
天津2021年和2020年中考满分都是590分，体育分是30分，考试科目是语、数、外、物理、化学。假设体育分获得满分，如果想考上市五所，每科成绩平均最多只能扣6分左右。中考数学一道选择题就3分，一道填空题也3分，错两道题就够6分了。
基于以上五点，很多人提出，初三直接回天津参加中考风险较大。
那么，初中阶段提前转学到天津怎么样？
初中阶段转学到天津，基本会被分配到各片区的垫底学校。、
那么，转学去上私立学校呢？
天津的私立学校学位很紧张，基本都是不放开转学申请的。
再进一步，小学阶段转学到天津呢？
天津6年级是不能转学的，最迟在五升六阶段转学。
也就是说，如果真的想让孩子在天津享受到最优质的教育，最晚需要在小学五年级结束后转学到天津。学生需要在天津生活7年：一年小学、三年初中、三年高中。
3、市内六区是核心，和平、河西、南开是上三区，和平是王者
天津下辖16个区，但教育资源最优质的是市内六区。而且市内六区的高中，只对市内六区学生开放，其他10个区是不能报考市内六区的学校的。
所以说，如果大家想在天津最好的初中、高中就读，需要在市内六区买房。
其中一个例外是津南区的海河教育园，这里的初中可以报考市内六区的学校。也因此，海河教育园的房价在津南是最贵的，目前价格基本在2万元/㎡以上。
天津市内六区也有分化，分为上三区、下三区，前者教育资源更优秀，包括和平、河西、南开，后者教育资源稍弱，包括河东区、河北区、红桥区。
而在上三区中，和平区又是最强的。但是，想在和平区落户、上学，也是最难的。
在和平区，无论是小学入学，还是小学转学，都要满足房产自购买时间起持有三年及以上，这样才能就近在和平区就读小学。而且，如果想在和平区参加小升初摇号，不允许在小学阶段中途卖掉房子，否则只能接受统筹安排到“垫底”学校。
这也就意味着，想在和平区就读中小学，要长期持有所购房地产。
当然，一切不能过于追求完美。天津那么大，其他辖区的孩子们也过得好好的，不必一味追求和平区。而天津每个辖区的入学政策、转学政策、房屋与学校挂钩政策都不尽相同，需要大家在落户、入学、买房时仔细甄别。
特别值得一提的是，天津的房地产市场与济南很不同。单单就房屋的类型来说，它就是分为公产、企业产、私产等，每一类房屋的产区属性、户籍政策、入学政策都不同。
至于天津房地产市场，我们未来几天再跟大家详聊，感兴趣的可以继续关注。
