硅谷首府 对于那些不太熟悉硅谷的人,可能会将旧金山San Francisco当成硅谷本身,或者至少是硅谷的一部分——这可能是一个误区。 因为,在“正宗硅谷”人的眼中,“旧金山”是一个遥远的卫星城,她距离硅谷约 50 英里,开车都要1个小时,位于半岛的的“另一边”。 旧金山从来没有,也永远不会,成为硅谷的一部分。当然,如果说到湾区bay area,硅谷跟旧金山都会过来凑个热闹。 从地理空间角度来看看: 湾区是一个典型的三角城市带。不看人口较少的北湾,半岛(旧金山/圣马特奥)、东湾(奥克兰/阿拉米达郡)、南湾(圣何塞/圣克拉拉郡),这三者是相对独立的三个城市,在行政上相互分隔(旧金山和圣马特奥虽然属于不同郡但一般视为统一的管理区域),地理上也有一定距离(旧金山、奥克兰与圣何塞的距离都在50公里以上). 三个区域各自有一座机场(SFO、OAK、SJC),也都各自运营着自己的交通系统,比如铁路—— 旧金山-奥克兰是BART、旧金山-圣何塞是Caltran、奥克兰-圣何塞是Amtrak,而三者全属于不同的运营公司!但是,感谢上帝,他们是互相连接的! 接下来,一起来看看那些傲娇的“大厂”们—— 谷歌总部在山景城、苹果总部在库珀蒂诺……上面说到的这些山景城等,都只是town,朝那一瞅,都是妥妥的“乡村风光”。 而在这些小town们的“中心城”就是圣何塞。 圣何塞不仅离各大乡镇企业都比较近, 在地理位置上处于这些town们的中心, 而且她还有一座国际机场! 圣何塞国际机场,全名诺曼·米内塔圣何塞国际机场 Norman Y.Mineta San José International Airport 并且拥有一个真正意义上的“市中心”,人们可以消费购物吃饭逛街的那种“中心”。 所以人称san jose CITY。 甚至在做各种学术研究的时候,会把这片区域叫做圣何塞城市圈。 比如下图截取自布鲁金斯学会的一张图 ↓ 她不是硅谷首府,谁还可以是首府呢? 创新之城 每年,美国也会有一个创新城市榜单,圣何塞城市圈不是排第一,就是排第二。 这个小小的城市,数据很漂亮:
如此有钱,自然也不便宜。 自2018年年初以来,人们已经以创纪录的数量离开硅谷,首次面临“流出人口>流入人口”的困局。 每年发布的“硅谷指数(Silicon Valley Index)”报告显示,在2016年之前,从硅谷离开的人(主要是退休人员)在七八千人,但从世界各地会净流入1.7-1.8万人,总体来讲它的人才吸引力还是很强的。 但是2017年之后,从硅谷离开的人迅速增加:2019年达到2.8万人了,Peter Thiel(《从0到1》的作者,也许是Valley最引人注目的风险投资家)离开了硅谷;埃隆·马斯克也把生产线往更保守的德克萨斯迁移;不少小型科技创业公司批量迁出硅谷,理由是房价居高不下,生活成本太高。 大量的人与公司“逃离”硅谷, 导致U-Haul卡车的价格水涨船高 U-Haul是美国最有名的搬家服务商之一 从搬家服务到租车服务都有 更大的隐忧 年轻人已经不再适应郊区的生活方式了,他们更青睐城市的活力与多元。 在任何一个创新经济体中,最有价值的资产是人才,搞清楚年轻科技人才的生活方式偏好特别关键。 比如,新一代年轻人想要便捷的生活方式,不愿意长时间通勤。 为了应对这些偏好,创新科技公司、硅谷地区的政府、政策制定者们也在寻找相应的对策: 科技公司兼地产开发及运营公司谷歌,近期就获准在圣何塞建设数十亿美元的大型园区,它将在圣何塞市中心开发 80 英亩土地,包括730万平方英尺的办公空间,可容纳2万名工人和数千个住房单元。另外,还有大量的公共空间空间,包括公园、餐厅、零售空间、娱乐空间和生态观景台等功能。 这是谷歌的第一个混合用途园区,建成后将成为其最大的园区之一。谷歌为了这个“谷歌村”拿出了10亿美元用于建造,还拿出了1.55亿美元建立了社区稳定基金。 有些看客就要问了,明明谷歌山景城总部就在隔壁,为什么要在总部旁,还要再建一个大园区? 一方面,疫情让员工们开始习惯不去办公室办公,而很多员工的确是住在圣何塞的,所以,在这里有个办公园区,员工“重返办公室”好歹也方便一些。 另一方面,新一代的年轻人喜欢都市多元活力风格,圣何塞交通便利,设施齐全,这也可以就地吸引年轻人才。 政府也在大力地发展一个更有活力、交通优越的圣何塞市,更有活力主要通过发展高密度、多元化的市中心来实现;而交通方面希望通过建设公共交通来降低汽车出行所造成的拥堵。在此基础上,向南扩展发展空间。 创新之城是由人才以及人才组成的创新网络所铸就的。一个城市,只要能用软环境+硬环境,能吸引并留住人才,这个城市就会穿越牛熊,持续站在山巅。 END 外出归家、饭前便后养成勤洗手的良好习惯,尽量不去人员密集和通风不良的场所,坚持规范佩戴口罩,咳嗽、打喷嚏注意遮挡。 来源:TOP创新区研究院 |
|