那些逝去的上海老洋房

拆容积率低的建筑物，百多年来，正途。

近三十多年，上海努力向“全球卓越城市”的目标迈进，城市面貌日新月异，当年还有一句口号记得吗？一年一个样，三年大变样。

拆建并不是从上世纪末开始的。1940年，淮海中路“上海新邨”建造时，拆除了日本纺织商人丰田佐吉的花园洋房。

淮海中路1487弄（霞飞路955号）

上图，1930年代初，下图，1948年天地图

稍微啰嗦一句，盛公馆和丰田佐吉上海公馆有大段的共同墙（篱笆），现在归在“衡山八号”的所谓“盛家花园”其实独立存在的，它之前划分在上海新邨57号内，说成是盛家花园有点勉强，更多史料还需检索，抱球的小姑娘身份终会搞清楚。丰田佐吉是从德国人手里买下这栋花园洋房，1920年。

大概算了一下，霞飞路955号存世大概不超过50年。

长乐路|富民路口（杜美路50号）

杜美路是东湖路旧名，杜月笙的女儿叫杜美如，她自己也笑了。杜公馆编号在杜美路70号，那也是后来的事情，是不是从老杜美路26号变过来的，我们尚未找到十分确切的资料。

而杜美路50号，应该理解为老杜美路50号，长乐路这一段（富民路-常熟路）曾是杜美路，我们称之“老杜美路”，老杜美路50号恰恰好在长乐路|富民路口。一般人知道这里曾是明星影片公司所在地，胡蝶在这里飞啊飞。更早的时候，这里由美国哥伦比亚乡下总会使用，美侨多了之后，美国哥伦比亚乡下总会聘请哈沙德洋行设计了新总会，在如今的“上生|新所”内。

老杜美路50号，美国哥伦比亚乡下总会至少租用了七年（1919-1926年），这栋大宅曾是富商达贝尔斯坦公馆（Res.Dabelstein）。1927年，明星影片公司入驻，中间很短一段时间，大宅开过一家夜总会叫“繁花堡”（Chateau des Fleurs）。

1941年，裕华银公司聘请兴业建筑师事务所徐敬直等三剑客设计“裕华新邨”，浙江兴业银行董事长叶景葵出资建造“合众图书馆”，富民路210弄是不是也由叶董开发尚不清楚。这样，达贝尔斯坦公馆地皮分拆完成，走过路过，你可以想象百多年前，长乐路|富民口有一栋规模超级大的花园洋房。

淮海中路1068号（杜美路18号）

“东湖路18号”这个地址如今已消失，澳门新赌王吕志和先生主导的香港嘉华集团在上个世纪末开发了嘉华城项目，其中包括了嘉华中心、嘉丽苑、嘉华坊和健身中心等，其中嘉丽苑采用了淮海中路1068号地名，而嘉丽苑地皮上，曾有一栋和达贝尔斯坦公馆差不多体量的超级大花园洋房。

原始房东尚未找到，上图，左侧大宅还在，我们亲切地称呼它为“乔家大院”（注释①）；下图，从亨瑞公寓（如今的淮中公寓）高处拍摄到的东湖路、淮海中路、襄阳北路一带，圣琼娜学校当时登记在杜美路18号。

来源：https://digitalcollections./

后来，这里成为长乐路小学。长乐路小学后来成为长乐学校（如今的位育实验学校），著名校友有杨颖（Angelababy）。

常熟路|淮海中路口的独立大宅还存世的只有常熟路211号（注释②），下图的左侧大宅已消失。

淮海大楼前身是波兰公使馆及官邸（1932年）

波兰外交部发布：1932年，波兰驻华公使魏登涛男爵（Jerzy Barthel de Weydenthal）住在霞飞路1302号，这个位置对应如今的淮海大楼。1934年，厉树雄操盘的丰盛实业公司聘请黄元吉设计了现代式公寓楼，其实，淮海大楼（恩派亚大厦）是由三个公寓楼组合而成。

好地段，街角口，低容积率的花园洋房让位给公寓大厦是地产开发过程中的惯常操作。

发布：Cities in old days 2010年5月10日 

石门一路333号曾是南浔刘家大院

石门一路333号（注释③）未保存下来，还好，他的隔壁邻居吴培初“斜桥弄巨厦”（邬达克设计）保留下来，如今圈进了张园范围。石门一路333号主人来自浙江南浔刘家，“小莲庄”了解一下。

沙美旧居变成了街头绿地

陕西南路2号沙美大宅（注释④）没有保留下来。他的隔壁邻居马勒的仙境别墅（Fairyland）如今是全国重点文物保护单位。

摄影：Paul Pickowitz （注释⑤）

“丽都花园”只留下来名称

北京西路|泰兴路口的程贻泽“丽都花园”只保留下“丽都”这个名称。程先生为上海足球事业做出过积极贡献。

程贻泽（1905-1982年）

托益旧居和海亦姆旧居不见了

威海路|陕西北路口的陈炳谦旧居（托益旧居，注释⑥）在上世纪90年代地产开发过程中消失，马路对面的海亦姆（Ellis Hayim）旧居也应在同一时间消失。海亦姆的母亲姓“沙逊”。海亦姆先生和托益先生都是众业公所交易员。

上图：托益旧居，下图：海亦姆旧居图源：张霞图片库

南京西路1288号转身为“上海商城”

从威海路|陕西北路去南京西路很近，那里的“上海商城”建造在公益洋行大班克莱格（H.J. Craig）旧居地皮上。这栋宅子和托益旧居、担文公馆都曾作为上海近代西洋建筑优秀之作入选1908年的英国记者所写的“远东商埠见闻录”。如今，担文公馆还存留在大胜胡同内，花园小很多。

斜桥总会成为广电大厦和棋牌院

南京西路斜桥弄的英国乡村总会建立在福布斯旧居地皮上。福布斯（Frank Blackwell Forbes）是旗昌洋行大班。他和格罗姆（Francis Arthur Groom，轧拉佛洋行上海分行大班），可以说是南京西路最早的外籍住户，格罗姆花园（注释⑦）后来改为张菽和花园（味莼园），在晚清上海，张园是市民各界最大的公共活动场所

南京西路斜桥弄的英国乡村总会建立在福布斯旧居地皮上。福布斯（Frank Blackwell Forbes）是旗昌洋行大班。他和格罗姆（Francis Arthur Groom，轧拉佛洋行上海分行大班），可以说是南京西路最早的外籍住户，格罗姆花园（注释⑦）后来改为张菽和花园（味莼园），在晚清上海，张园是市民各界最大的公共活动场所（来源：熊月之）。福布斯旧居后经扩大，成为侨民喜爱的斜桥总会（注释⑧）。