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最近陆续出台房地产“新政”的多，您认为效果会如何？目前看：（1）二手房挂牌“狂飙”，（2）李嘉诚七折卖楼......  以前的状态：（1）没有资产增加，就不敢贷款或者说贷不到款；（2）没有收入预期增加，就不敢消费，也就是“收支平衡”，不管是虚拟的还是现实的，不管是短期的还是长期的。  现在的现实：（1）收入预期增长没有啦！人们肯定是寻求安全感、紧缩开支、消费降维，问题的核心是收入要增长！（2）房屋这种资产在金融机构里已被看成“风险资产”，那融资能力下降啦！老百姓一听这个词第一决定就是“不能买房啦！”，这就是“站位不同、理解不同”。 理想与现实的差距，政策与市场的矛盾。 ---“大秦笔记”2023年8月6日在郑州  那么，我们来看看“南京新政8条”： 2023年8月4日，南京市住房保障和房产局发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，内容涉及对购买新房实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、优化车位车库销售审批手续等方面，具体操作细则将由各相关部门陆续出台。  具体来看，此次“新政”的具体举措包括以下8个方面： 一是对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。 二是对集体土地房屋征收推行房票安置。研究出台《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，拓宽补偿安置渠道，满足被征收群众多样化安置需求。 三是建立全市统一的“安置房源超市”。分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，按照市场化原则引入跨区、跨街道安置机制，有效满足被征收群众多样化安置需求。 四是进一步优化车位车库销售审批手续。项目车位车库达到预售条件的，允许与地上房屋同步申请上市销售，并结合项目实际优化符合条件的第二个车位的上市销售审批手续，有效满足居民车位车库购置需求，促进盘活企业存量资产。 五是进一步提升预售监管资金使用效率。优化商品房预售资金不可预见费管理，开发企业可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度，进一步提升企业资金使用效率，营造良好营商环境。 （“大秦笔记”点评：房企非常关心这一条，在加强资金监管的同时，对于资金使用于本项目要给予宽松的环境，否则同样影响“保交楼”，现实就是这样的。） 六是进一步优化差异化供地。统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求，探索在外围区域优化容积率和规划指标，引导企业打造差异化产品，满足市场各类需求。 七是促进商办市场良性发展。优化商办用地供应时序与布局，引导商办资源与产业落地相结合，助力新兴产业集聚和楼宇经济发展，促进商办市场良性循环。 八是营造良好市场舆论氛围。落实中央网信办秘书局《关于加强“自媒体”管理的通知》要求，推动形成行业良好网络舆论生态，营造良好市场发展环境。 （“大秦笔记”点评：利好肯定有！市场反应一部分“快速行动”，一部分“按兵不动”。这博弈的日子，啥时候是个头呀？）
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