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大家还记得，位于海珠的恒大金碧花园五期吗？ 经历了停工、复工、休整，去年9月，五期的400多位业主终于收楼了。 但今天一早，我收到业主爆料，他们在准备办理房产证的时候，竟发现自家房子被查封了。
并且，据业主给出的查册表来看，查封机关还不止一个。 哎，房款给了，也住进去半年多了，突然被查封，后期或面临被拍卖的风险，你说烦不烦心？ 到底咋回事？ 于是，我在收到爆料后，立马去了这个“网红盘”一趟。
海珠顶流盘，风波不断 说起金碧花园，在广州相信没多少人不知道。 凭着地段优势、齐全配套，金碧花园一直是海珠区最畅销的二手小区，没有之一。 比如刚过去的6月，小区就网签了28套，排在海珠第一，全市第四的位置。
图源：广州市房地产中介协会 而今天的主角，是金碧花园最新的五期。 该组团仅规划了3栋住宅楼，分别是68、69、70栋，楼高32-41层，2梯4户设计，合计424户。 项目于2020年开盘，均价4.5-5.5万/平。 彼时，恒大还没爆雷，加上自身地段优势，因此项目非常受买家欢迎，很快就售罄了。
2021年，恒大爆雷，项目从7月便开始停工，交楼时间也一拖再拖。 “快复工，保交楼”，简单的6个字，表达了当时业主们的心声。
幸好，在多方努力下，项目终于复工，并在去年9月正式交楼。 但需要整改的地方，还不少。 比如69栋的公区部分，现场的一份文件显示，基本每一层都有各种大大小小的问题。
对此，业主表示，“其实很多都未符合收楼标准，但都是些小问题，从去年开始就慢慢整改了，起码能交楼，不至于烂尾”。 今天我在现场看到，休整后的小区，整体效果比我想象的要好得多。 绿化很多，人车分流，内部活动空间也大，给人感觉还是挺舒适的。
入住半年，400多户突然被查封 本以为“苦日子”已经到头，没想到，新的麻烦又来了。 据业主反映，最近他们正在相关部门的配合下，准备办理房产证。 但没想到，前几天有业主查册时，却发现发现自家房子被查封了。 查封机关为广东省珠海市中级人民法院，查封时间为6月30日。
不止这位业主，五期的424位业主的房子都被查封了。 在住建局的网站上，可以看到，每一户都是红彤彤的，显示为查封状态。
五期68栋销控表（●为查封） 这意味着，五期业主目前并不能按正常流程办理房产证。 恒大爆雷都两年多了，为什么房子最近才被查封？ 业主表示，“恒大一直欠着钱，比如税费那些，之前没有查封，是因为没有确权。最近我们要办房产证，在确权的时候，被相关部门发现了恒大旗下这笔资产，一被发现，就被查封了。”
此外，更让业主烦心的是，查封的机关还可能不止一个。 据查册表显示，查封机关，除了珠海市中级人民法院，还有汕头市濠江区人民法院。 查封类型显示为轮侯预查封。 这让业主颇为忧心，之后会不会又有新增的查封机关，自家的房子啥时候才能办证？
对此，业主表示非常不理解。 据透露，他们都是已签订购房合同，已支付房款，在2021年办理了商品房买卖预告登记，并且已经收楼入住半年多。 于是，业主们也第一时间向开发商、相关部门等反映了，但得到的回复是：需要等周一讨论后，才能给到答复。
业主的两点诉求 “哎，买房三年，WQ两年，都数不清跟相关部门开过几次会了，买个房怎么这么烦啊”。 这是我在现场，听到一位业主发自肺腑的感慨。 的确，从2021年开始，停工、复工、收楼、整改，这批业主就没有闲过，一直在维护自己的权益。 我了解到，业主目前主要有两大诉求： 1、希望相关部门，撤销对所涉房屋的查封，并阻止新增查封、冻结等情况出现。 2、尽快为五期房屋办理产权证，保护业主个人合法财产权。
针对此事，我也第一时间向广州南方福瑞德律师事务所合伙人曹纯珂律师进行咨询。 他认为，目前业主可能面临两个问题，第一怎么破查封；第二，办证存在哪些障碍，能否破，怎么推进后续的办证问题。 另外，他也给出了法律意见： 1、从目前情况来看，这批业主已支付全部价款，且实际收楼，并且未能办理过户原因不在于业主。 因此，业主可依法向执行法院提出书面的异议，申请排除对房屋的查封执行。必要时，也可向法院依法提起执行异议之诉。 2、根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。 这样看来，业主方还是能通过法律手段，来维护自己权益的。
但现场有业主说，“不到万不得已，都不想打官司，太费时间了，还伤财”。 所以，事情后续怎么发展，就还要视乎接下来相关部门怎么回应了。 在逛了一圈小区后，我也跟业主聊聊了，我问以后拿到证满两年后，会不会快速转手，逃离这个“问题小区”。 有一个回答，让我印象很深刻。 “应该不会。我家的房子，是拆掉原开发商的装修重新搞的，整个过程花了我很多心思。加上这两年，一直在争取，小区从到处都是问题，到现在能看得过去了，已经有挺深感情了”。
最后，还是希望金碧花园的问题能顺利解决，也希望类似的问题不会再出现吧。 对于这件事，你怎么看？评论区聊聊。 如果还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，下周四晚上8点，来我们直播间聊吧！ |
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