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很多人在买房的时候纠结，到底是看地段、户型，还是看学区、小区绿化面积、周围配套设施？孰重孰轻，最终可能还是要看房款预算够不够。 最近全国遭台风暴雨袭击，多地房子受到“侵袭”，其实，这也给不少计划购房者提了个醒：买房一定要看一些“硬核条件”，不然买完就不是贬值的问题，而是直接关乎安全！
.01 靠近泄洪区房子不要买 在暴雨中，很多房子靠近河道容易发生漏水、渗水，如果打算在河道附近购买房产的话，一定要确认是否是行洪区域？
所谓“泄洪区”是指在遇到特大洪水时，为了保护城市主体和重要设施，而人为放水或者引水的区域。这些区域通常位于河流、湖泊、水库等水域附近，或者处于低洼地带，一般来说，此区域无人居住，国家也会进行安置和补贴。
泄洪区、分洪区地势低，一旦洪水暴涨、泛滥，会对建筑物造成极大的破坏，此外，泄洪区的土壤质量较差，不利于建房子，容易发生塌陷，一般来说，规划规定不能在泄洪区建房。 为了避免自然灾害可能导致房子受损或者倒塌，最好建议不要在此范围内买房，可能会危及你和你家人的生命安全。
.02 顶层房子理性购买
@网友花花：很羡慕顶楼的业主，除了安静之外，还能在顶楼拥有自己的小花园，种植花花草草，也就买了顶楼的房子，价格划算，可经历过暴雨之外，不仅花被吹倒了，家里还漏水.......买顶楼好但也不好，取决于你的生活需求了！
不管在南方还是北方，风吹日晒时间久了，顶层房子出现漏水的可能性较大，一般来说，防水施工都会签质保合同5年，超出五年后续出现渗漏就需要申请维修基金了。
相对其他楼层来说，顶楼漏水的风险稍高，并不是说顶层就一定漏水，顶层房子之所以漏水，主要是因为防水设计和施工不合格或者老化导致，特别是南方城市，雨水较多，更要定期检查和维修。
虽然顶层房子备受争议，但价格便宜、居住安静，还能有自己的小花园......也绝对是可考虑入手的，可以结合自己的需求、房子的整体情况来选择，如果位置较偏、房龄较高的顶层还是要谨慎投资。 并不是说顶层的房子一定就不好，正视存在的现实利弊问题理性选择。 .03 下跃层房子，容易被淹 在暴雨中，另一种容易被淹的房子是下跃式房子。 因为下跃式房子，其部分或全部位于地面以下，比如半地下室、地下室、底层带庭院等，通常有一定的高度差或者台阶与地面相隔，暴雨天气很容易形成积水。
虽然下跃式房子相对面积大，均价也较低，一般来说是70年大产权，地下一层的产权属于50年产品的仓储；因采光较差，流通性一般，装修时比较费钱，涉及到土建、防水、防潮、排风、照明等，如果预算有限，建议谨慎。
下跃层的房子虽有它独有的特色和魅力，比如下沉式庭院、天井台等都让日常生活更有不一样的体验，但一层隐私性较差，负一层特别是夏天容易有各类蚊虫，非常容易飞入室内；如果是在南方，又比较潮湿，不宜居住，北方相对好点。
另外，下跃式房子在安全性上较差，最好除了安装防盗网，还安装一些有效的报警系统，防患于未然。如果楼栋靠近临近街道、车辆往来较多的小区，噪音会很大，再便宜也别买。
下跃的空间地势较低，不仅容易受潮， 一旦遇到强降雨没有足够的排水系统和防洪措施，可能 就会变成一个陷阱；所以，在装修的时候一定要做好土建规划，解决排水问题，就不会轻易地流入到房间内。 下跃层的房子不管是长期居住和投资来说，都不是首选。
.04 带下沉式庭院别墅，建议谨慎 别墅真的就好吗？其实还真未必！大部分别墅远离市区，交通不便，可对一些业主来说，别墅的居住体验确实高，闹中取静，但带下沉式庭院、花园的这类别墅，在暴雨天，很容易受到影响和遭到破坏。
因为排水系统、下沉式格局和复杂的隐蔽工程设计等存在隐藏的弊端，无法保证暴雨等极端天气别墅不积水，毕竟日常下大雨这样的别墅也容易积水。 加之，长时间外墙暴露在外， 如果防水设计和施工不到位或者老化，加上有许多的门窗、阳台、天窗等开口部位，密封性不严就会导致雨水从各个方向渗入到房间内，并且很难阻止和修复。
别墅区虽有专门物业人员做服务和维修，但是基础设施和公共服务方面还是较城区差些，遇到险情能否快速响应和解决也很不确定，劝大家尽量不要买远郊别墅。
特别是地下室、车库很容易发生雨水倒灌，处理起来也比较麻烦，凡是有地下室的别墅还是建议谨慎入手。
.05 车位、储物间，优先负一层 车位、储物间通常都位于负一层或者负二层，但因负一层地势低，离排水沟相对较近，平时下雨也容易积水， 一旦有暴雨，很 容易被淹，变成“水库”。
车位和储物间通常没有足够的排水设施或者防洪措施，一旦雨水超过了地面或者楼梯，就会轻易地流入到空间内，并且很难排出。
因为车库售卖政策不同，如果各方面条件都具备，打算买车位和储物间能优选负一层，绝不选负二层，比如通风、防潮性、安全隐患等稍微好点，不至于遇到问题很难解决。 话说回来，既然买车位就要看有使用权还是产权，如果没有产权千万不要买，要比对一下租和买哪个更合适长期低成本使用。
切记上方有水管、风管、旁边有消火栓、配电箱设备的这些车位要谨慎考虑，一旦雨天出现漏水漏电很危险。 .06 房子并不是越新，质量越好
很多人可能认为，新房从设计、建筑用料、施工质量等各方面都会优于老房，其实不然，毕竟新房还未经过各种天气、使用测试，即使新房交付也并不能充分检测到一些隐蔽的细节，比如下水管道排污、窗户的密封性、墙体隔音情况等。 装修时还可能会因为泥土、砂石灌倒排水管，发生堵塞，存在一定的隐患并未暴露出来，只有入住后才能发现，最好在购买新房时请专业人士帮忙验房。
反而老房子因为使用年限较久，该暴露的问题已经暴露，该解决的都已解决；新房如果遇到暴雨很快就能知道整个小区的排水系统、施工质量有无缺陷了，如果你打算买二手房，建议雨后去了解小区的整体情况，再做决定。
买房子不仅看地段、户型，还要考虑房子的质量、小区所处的地段、周围设施情况，这些平时买房不关注的地方，一定要注意，全面、理性地做出选择，避免不必要的麻烦。 买房你看重什么呢？不妨后台留言，与大家一起讨论吧~ *部分图片来源于网络、小红书 （文章来源：筑客HOME，如有问题请立即联系） |
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