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有钱人李四作为拆二代，坐拥几十套物业，有住宅，有商铺还有公寓。最近出租收益不太好，想盘活一个商铺，这个商铺地段很好，原始投资成本只有1千万，现在市值5千万，要出售的时候却发现卡在税这块，原来商铺这块涉及的税除了住宅以外的还有特有的土地增值税，由于增值率高，土增税的税负很高，买家不愿意承担昂贵的土增税，导致看房的人一拨又一拨，但是老是谈不成。 李四急了，后来得高人指点，去找了税收筹划专家大欧，大欧说：“我给你支个招，土增税不用缴”，还有这种好事，一下子省了上千万的土增税，李四乐开了怀。 “具体是什么方法呢？难道是通过阴阳合同，过户的时候就说卖价为一千万，这样零增值？“李四问到 “非也非也，这样是没用的，税局在系统里面有物业的评估价，不会认你的一千万的，所以还是会按市场价来缴土增税的”，大欧说。 “那是什么方法啊，会不会很复杂啊”李四有点纳闷。 “不复杂不复杂，你只要成立一个公司就好了。”大欧微微一笑。 “成立一家公司，就这么简单？”李四不以为然。 “是啊，就这么简单”大欧喝了口茶。 “然后呢？我就省税了？”李四急不可耐。 “然后，你就把你的这个商铺投到这家公司，后面就将卖商铺变成卖公司就好了”大欧娓娓道来。 “真的，这样就不用交土增税了？”李四不予置信的样子。 “是的，相信我，你真不用交土增税了”大欧胸有成竹。 李四乐呵呵地去成立公司了。 但这背后的原理是什么呢？你知道吗？ 欢迎留言交流 |
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