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浙江杭州，两名女子合租一套房子，发现窗帘有些破旧，于是就花800元买了一套新的！可她们说啥都没想到，房东非但不领情，反而让她们赔偿12000块钱！双方协商未果后，房东直接就把两名女子给起诉了。 （案例来源：1818黄金眼） 胡敏智，一个刚刚从大学走出象牙塔的女孩，和她的闺蜜小贺一同踏上了求职之路，为了在这个陌生的城市找到一个温馨的角落，她们决定租一间属于自己的小窝。 在一个小区里，她们发现了一套两室一厅的出租房。 房东孙某，一位看上去比较温和的中年人，看到两位年轻漂亮的女孩，又刚刚踏入社会，心生一股亲切之感。 于是，她就毫不犹豫地以每月3800元的价格，将这套房子租给了她们，成就了她们最初的梦想。 在搬进新家之前，敏智和小贺决定对房间进行一次大扫除。 敏智在擦拭窗户时，发现窗帘又脏又旧，甚至还有些发霉的味道。尽管她竭尽全力清洁，但窗帘的布料实在太老旧，难以恢复新颜。 于是，她就下定决心，花费800元购买了一套全新的窗帘。 她们兴高采烈地将新窗帘安装好，房间立刻焕然一新！ 而旧窗帘则被敏智带到楼下，随手丢弃在路边。 哪曾想，这个看似简单的行为，却在后来引发了一场不小的风波。 孙某偶然经过楼下，恍若见到了什么熟悉的画面。 细细回想，她想起了自己曾经拥有的那套窗帘，突然间，一股莫名的熟悉感涌上心头，这不是她多年前结婚时，花费1.5万元买的窗帘吗？ 孙某直接找到了敏智，质问她为何要将他的窗帘随意抛弃？ 敏智表示，那个窗帘实在太旧了，再也无法使用，所以才决定丢弃。而孙某则坚持认为，作为房东，她的权益受到了侵害，敏智没有权力随意处置屋内的物品。 孙某更是向敏智披露了窗帘的历史。原来，这套窗帘是她们在十几年前结婚时购买的，耗资1.5万元，每一寸布料都是上等材质，寄托着他们的美好记忆。 敏智并未被这些情感所打动，她认为孙某夸大其词，而且窗帘本身已经没有任何使用价值，两人的矛盾逐渐升级，从最初的窗帘问题演变成了租赁权和财产权的纷争。 无法协商的双方，孙某直接就把敏智给起诉了。 孙某提出赔偿的理由，主要集中在以下几个方面： 1、窗帘的纪念价值：孙某声称那套旧窗帘，是她在十几年前与丈夫结婚时花费1.5万元买的，全是上等布料制作而成，因此具有一定的纪念意义。 她主张窗帘的价值不仅仅体现在其购买价格上，还体现在情感上，作为婚礼的见证物品，具有特殊的意义。 2、未经许可处置物品：孙某认为敏智未经她的允许，私自将出租屋内的物品丢弃，这构成了侵权行为。 根据租赁合同，承租人有责任妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。她认为敏智违反了双方的租赁义务，因此需要承担侵权责任。 3、损害程度：孙某认为旧窗帘虽然使用多年，但仍保持了一定的价值，而敏智将其随意丢弃，导致其无法被回收或再利用，因此，敏智的行为造成了她的财产受损。 综合上述几点理由，孙某主张敏智未经允许擅自处置他的物品，导致其财产损失，敏智应当为此承担赔偿责任。 而敏智也提出了自己的几点看法： 1、被她扔掉的旧窗帘已经破旧不堪，布料发霉，已经失去了使用价值。在这种情况下，物品的价值已经大大降低，甚至可以说没有保留的价值，因此，不应该按照窗帘购买价值来计算赔偿金额。 2、她作为租户，有权对出租屋内的环境进行适当的清理和整理。在擦窗户的过程中，她发现窗帘状态不佳，因此购买了新窗帘来改善居住环境，此举并没有侵犯房东的权益。 3、敏智对房东声称旧窗帘价值1.5万元表示质疑，因为房东无法提供购买凭证，所以她认为房东的主张难以成立。 4、她承认自己的行为有些不当，也愿意按照事实进行合理赔偿，但房东提出的1.2万元赔偿金额过高，已经超过了物品的实际价值和损害程度。 一审认为，敏智在扔掉窗帘时，未经房东孙某的同意，违反了租赁义务。无论是扔掉物品还是其他行为，租户在租赁期间都应该尊重租赁物，并承担起妥善保管的责任。 根据《民法典》第714条规定：承租人有责任妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损、灭失，应当承担赔偿责任。 在本案中，虽然孙某声称窗帘是十几年前花费1.5万元购买的，但由于无法提供购买凭证，在法律上就要承担举证不利的后果。 在物品被损害的情况下，如何界定赔偿金额，成为了双方争议的焦点。 根据《民法典》第1184条规定：侵害他人财产的赔偿，应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 具体到本案，窗帘已经使用了十几年，磨损和残旧程度非常明显。因此，按照合理方式计算，赔偿金额应该以敏智扔掉窗帘时的价格为准。 最后，一审判决敏智赔偿房东200元，驳回孙某的其他诉求。       |
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