近日，中国旅行社协会发布的《关于开展康养旅游基地评价工作的通知》，对康养旅游作了明确界定，指出：康养旅游是通过养颜健体、营养膳食、修心养性、
关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。康养旅游是休闲度假的核心产业，未来发展一
定是医、养、游、居、憩融合发展。从身体上的医养、食养，到身心上的健养，再到精神上的颐养，是谓养老养生养心，三者缺一不可。康养旅游，
利国利民利于自然，益身益心益于精神。对于家国，讲的是社会融合；对于自然，讲的是天人合一。下面，我们就文旅业态融合建议、康养文旅打造
要点及规划实施步骤进行了详细的分析。【一】康养旅游业态融合核心业态，指在康养旅游产业发展中，具有特色性、专业性、竞争性、有效性，能
够发挥引领、支撑、拉动作用的一些业态。以下五类康养旅游业态融合模式值得关注：1.医旅融合，医疗康养模式医旅融合依托中国现有的医疗资
源，建设医养结合旅居基地，将丰富的中医院资源，民族医药疗法与福寿文化相结合，打造养老旅游小镇，温泉养生度假区。与医疗服务机构合作开
展包括护理、保健、体检以及康复等全面的一站式全生命周期的健康服务。2.文旅融合，文化康养模式文旅融合是指依托项目地的风土人情、民俗
特色、历史文化等进行深度挖掘，开展丰富多彩的展现当地特色文化的活动，借助文化资源来提升游客体验，丰富游客的精神境界，感受独特的康养
目的地文化熏陶，得到精神与生活的双重满足。3. 农旅融合，农业康养模式农旅融合是将乡村的第一产业与第三产业融合，通过发展绿色种植业
、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，从
而推动农旅融合产业链的综合发展。4. 林旅融合，森林康养模式林旅融合以森林生态环境为主要发展资源，开发满足游客需求的养生、休闲设施
，满足游客修身养性、疗养度假的康养旅游需求。5. 体旅融合，运动康养模式“体旅融合”这种模式较适合年轻人的康养，依托山地、水地、峡
谷等旅游资源，打造滨水骑行绿道、环山栈道，开展登山，攀岩、山地越野等专项运动，强化健康生活理念，推动旅游业与体育、度假、康养、赛事
的深度融合。【二】康养文旅项目打造要点1. 注重游客心理感受这是由康养的本质决定的。追求健康、舒适、快乐是康养旅游的基本出发点和目
标，其决定健康和快乐感受的因素却有很多，主要包括环境、设施、产品、项目内容、服务及组织管理等。2. 注重文旅产品服务这也是由康养旅
游的目的以及市场经济规则所决定的。而对健康、快乐、幸福影响最直接的因素，就是游客进行康养旅游时所消费的各种产品和服务，主要包括餐饮
、住宿休闲旅游活动项目及其所使用的产品、原材料及其配置的时空结构。3. 注重消费时长占比这是与观光旅游、专项旅游相比较来定义，观光
旅游多为一次性消费，其主要吸引力是旅游目的地的景观和项目的奇特性，对产品、项目、服务的质量和设施配套、组织接待科学性等方面的关注退
居次要地位。【三】康养文旅项目规划建议1. 厘清概念，准确业态定位在对康养文旅项目进行定位前，准确理解系统性概念很重要。康养文旅项
目作为整个系统和子系统的关系以及开放、融合等关系，既有自己的特性，又有与外界沟通的特性。康养文旅项目打造将以突出目的地的品牌名片为
己任、明确“医养融合、天人合一、立体康养”的经营理念，为客户提供心、身、灵三位一体的全生命链“立体康养”服务，将“以产业为依托、旅
游为纽带、文化为特色、健康为亮点”的多业态康养旅游综合体。2. 明确核心，确定盈利模式目前，国内康养项目盈利主要来源于地产销售与康
养项目的运营收入。康养地产运营又可根据是否参与建设与运营环节，将模式分为三种类型：只建设不运营模式，不建设只运营模式及既建设又运营
模式。盈利模式又可分为出售产权、只租不售、租售并举、会员制模式、逆抵押贷款购房、转让使用权及分散租赁模式，各模式对资金要求及运营管
理各有优劣势。康养文旅项目的运营收入又包括配套的商业、餐饮、住宿、表演、产业、康养等旅游服务以及延伸的健康养生产业收入。3. 多位
融合，形成优势互补所有的策划和定位是建立在资源匹配上的，业主单位的资源优势，是项目经营好坏的关键，雄厚的资金势力、土地资源、旅游景
区等不可或缺的资源以及甚至联动整合全省、全国以及全球的相关资源，来拉动和引爆项目。同时将项目打造与周边旅游目的地链接起来，积极融入
“全域旅游、全域生态、全域文化”等资源。4. 产业关联，实现业态耦合以康养文旅项目将医疗产业、养老产业、旅游产业、房地产等多业态融
为一体，即是相对独立，又会相互融合。同时，作为一个新兴的健康旅游综合体，产业的打造有时往往需要产业的跨界融合，既需要专业的旅游服务
产品，也需要提供专业的健康服务产品，在旅游目的地的不同服务空间里为游客提供创新、可持续的健康服务产品。晟景案例：太阳谷 ? 明日小
镇总体规划项目地处攀枝花市米易县的新山傈僳族乡，位于安宁河流域阳光休闲度假旅游带之中，规划总面积约1357.13亩(约90.47公
顷)。复杂的河谷冲沟地形与严苛的于热河谷气候是本项目最大的设计挑战，规划通过日照光环境、气温、降雨、风环境等条件，进行合理化的规划
布局、制定建筑设计策略以及创新引入雨洪管理系统，解决当地度假康养、娱乐休闲等业态所必须的居住环境、景观环景与生态环境所面临的一些列
挑战。同时抓住当地历史文脉与地域资源，以“核心绿谷”为规划理念，形成了以“水果之都、康养之城、太阳之源”为特色优势，以“西极昧谷，太阳之源，题项故里，傈僳之乡”为文化主题的特色康养度假田园综合体。 |
|
