中国第一大物业企业：领先保利、绿城、龙湖，年收入超过400亿元

物业服务是指物企提供的保安、保洁、绿化、维修、收费、投诉处理等服务。物业服务水平是衡量一家物业服务企业综合实力和竞争力的重要指标，而服务水平的好坏，直接影响业主的居住环境和生活品质。

下面根据克而瑞物管和中物研协发布的《2023中国物业服务企业综合实力500强》，简单介绍一下行业情况：

上榜的500家企业去年在管面积达到172.7亿平方米，同比增长7.1%。其中，非住宅物业在管面积为74.6亿平方米，较上一年净增加7.4亿平方米。凭借物业费单价高、细分赛道多等特点，非住已成为物企积极布局的赛道。

受大环境、地产关联方等因素影响，500强企业营业收入（5375.3亿元）同比增长8.5%，较上年下滑13.3个百分点；净利润407.4亿元，同比下滑17.2%；非业务增值服务毛利率为24.4%，同比下滑4.5个百分点。

排在榜单6-10位的依次是华润万象生活、世茂服务、融创服务、金科服务、旭辉永升服务。华润万象生活是华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司，去年实现综合收入120.16亿元，核心净利润22.25亿元，同比分别增长35.4%和30.7%。截至去年底，在营购物中心项目（拥有万象城、万象汇、万象天地等品牌）共有86个，总面积达到920万平方米，同比增长约21%；零售额1264.4亿元，同比增长6%。

排在第5位的龙湖智创生活，创建于1998年，秉承“空间即服务”的核心理念，提供住宅社区管理及服务、商业运营和商业物业管理服务、产业办公及公共设施管理等三大产品服务。

截至去年底，龙湖智创生活已进驻了100多座城市，管理面积达到3.2亿平方米，连续14年客户满意度超过90%。仅在浙江、安徽两区域，其服务内容已涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、公建场馆、学校、交通场站、养老、长租公寓等13大业态，客户包括阿里、海康威视、网易等等。

排名第4的中海物业，属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，最早于1986年在香港开展物业服务，90年代初进入内陆。截至去年底，累计进驻144座城市，在管卖场项目452个，在管物业项目1643个，管理的建筑面积上升23.2%至3.2亿平方米，为近800万客户提供多元化服务。全年实现营收126.89亿港元，净利润12.73亿港元，同比分别增长34.4%和29.4%。

招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业招商积余，排在榜单第3位。同时还荣获“2023中国住宅物业服务领先企业”、“2023中国智慧物业服务领先企业 ”、“2023中国物业增值服务运营领先企业”等奖项。

保利物业和绿城服务并列排在第2位。前者也是“2023中国国有物业服务企业综合实力100强”第一名，管理的业态除了社区居住物业，还包括城市地标性写字楼、城镇景区、特色产业等。

后者成立于1998年，总部位于杭州市西湖区。截至去年底，在管面积为3.84亿平方米，同比增长26.3%；全年实现营收148.56亿元，同比增长18.2%，主要来自四个业务板块：物业服务、园区服务、咨询服务及科技服务。

2023中国物业服务企业综合实力500强第1名：碧桂园服务。该公司成立已有31年，从最开始只是满足基础的维护需求，到如今积极探索“物业服务+生活服务”模式，不断延伸服务边界，为住宅、商业物业、写字楼、产业园、学校及其他公共设施（如机场航站楼、高速公路服务站、文旅景区）等多种业态提供专业服务。

去年公司实现营收413.67亿元，同比增长43.4%；净利润19.43亿元，同比减少51.8%。除“三供一业”服务外合约面积额为16.01亿平方米，同比增长11.4%，在管面积为8.69亿平方米，同比增长13.5%。业务遍布全国31个省市区及香港的超过400个城市及海外；管理6601项物业，向境内外约841万户业主及商户提供物业管理服务。