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今天早上，我看到财经作家吴其伦接受记者采访说了几句话。我觉得这是目前对认房不认贷，比较中肯的论述。 有记者问： “老吴，认房不认贷全面落实了，一线城市集体松绑，这对楼市有什么影响？又说明了什么？” 老吴认为，这说明了什么，这充分说明了目前房地产已经不行了，已经走入颓市了。 从前，我国一线城市纷纷限购，是因为害怕需求过多导致供需失衡，进而引起地产商坐地起价。是国家怕需求过多，房子太少，供大于求引起涨价，所以限购。 如今需求越来越少，而这几年全国各地遍地开花建了很多楼房，房子明显供大于求。楼市需要松绑，以促进更多的新需求，不然楼市离彻底凉凉不远了。 至于这一政策，对楼市有什么影响？可以从两方面来说。 对于潜在购房者来说，认房不认贷是政策的利好。只要你名下没有房，不管原来有没有贷过款，都算首套房。 例如从前一套500万的房子，原来首付要250万，现在首付只要150万，大大降低了首付的门槛。 当然首付是降低了，可是贷款却增加了。所以，有改善需求的人可以卖掉手上的小房子，在不增加首付的基础上换一套大房子，这叫“卖一买一”。前提是你要有足够的钱去还高额的贷款，收入要稳定，有持续稳定的现金流。 可是目前市场上这类人群并不多。如今的购房者大多属于刚需，但是资金并不充足，没有多余的现金流，但是还爱瞎折腾。所以目前的“认房不认贷”政策并没有惠及大多数的购房者。 因为有钱的人早就买了不止一套房，也不需要这个政策。而没钱的人自然手里也没多余的钱，该买不起房还是买不起房。 所以，认房不认贷政策出台恰恰表明，此时并不是买房的最好时候。购房者要时刻保持理性，审视好自己的现金流，捂紧自己的口袋。 这可能是开发商和银行通过房地产最后一次收割中低收入者的机会了。 首付虽然降低了，可是没有充足的现金流，一旦现金流断了，收入没有保障，就要沦为法拍房，可能导致自己负债，给银行还高额的利息，征信上银行黑名单。 目前楼市想要扩大需求，唯一的解决方法就是降房价。因为供需目前已经严重失衡，没有了接盘侠，再多的利好政策都是白搭。 老吴这番论断，是目前我看到的财经作家们最中肯的论断之一。 但是我看到北京上海广州深圳四大一线城市，推出认房不认贷政策之后，有开发商连夜坐地涨价。 对于这个现象，我想说的是这只是对一线城市。对于一线城市刚需想换大房子的人说，这确实是一个政策利好。但中国90%的人还是普通的老百姓，二三四线城市生活的比较多，反而二三四线城市的人对这一政策反应平平，大家普遍比较冷淡。 至于北上广深开发商坐地起价，连夜涨房价，说好多人涌入售楼部抢房。我认为这不过是开发商和中介在造势，引人入局罢了，过不了几天房价又会下跌下来。 时间可以证明一切，不信的话我们拭目以待。 |
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