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XXX 产业园标准厂房建立工程
可行性研究报告
XXX 公司
2012 年 10 月 28 日
目录
第一章总论 4
1.1 工程概况 4
1.2 建立单位简介 5
1.3 主要技术经济指标 5
1.3.1 工程的建立规模5
1.3.2 主要技术经济指标6
1.4 报告的研究围 6
1.5 报告的编制依据 7
第二章工程的建立背景及必要性 7
2.1 工程的建立背景 7
2.2 工程建立的必要性与可行性 8
2.2.1 建立标准化厂房产业园是现代工业开展的客观需求 8
2.2.2 丰富的可利用水资源10
2.2.3丰富的矿产资源10 2.2.4 丰富的生物资源10
2.2.5XXX区的政治优势10
2.2.6 优越的区位优势11 2.2.7 较好的用地条件11
2.2.8 良好的根底配套设施11
第三章工程市场分析 12
3.1 目标市场分析 12
3.2 市场竞争分析 12
3.3 SWOT 分析 13
3.4 经营模式分析 14
第四章效劳案及建立规模 16
4.1 效劳案 16
4.1.1 园区优惠政策16
4.1.2 工作措施16
4.2 建立规模 17
4.2.1 建立规模确实定17
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4.2.2 建立规模18
4.2.3 主要技术经济指标18
4.2.3.1 总经济技术指标 18
4.2.3.2 各建筑物经济技术指标见下表 19
第五章工程选址及建立条件 21
5.1 工程选址及选址原那么 21
5.1.1工程选址21
5.1.2 工程选址的原那么21
5.2 建立条件 21
5.2.1 优越的区位优势21
5.2.2 电力 22 5.2.3 水泥 22 5.2.4 钢材 22 5.2.5 木材 22
5.2.6 砂 22 5.2.7 水 23
第六章征地及拆迁案 23
6.1 征地拆迁围 23
6.2 征地拆迁组织工作 23
6.2.3 征地拆迁工作原那么24
第七章建立案 25
7.1 钢构造 25
7.2 排架构造 27
7.3 门式钢架构造27
7.3.1 轻型门式钢架的构造特点28 7.3.2 轻型门式钢架的开展趋势28
第八章土建及公用工程 30
8.1 土建工程 30
8.1.1 工业厂房开展向30
8.1.2 现代工业厂房的趋势31
8.1.3工业厂房的设计32
8.1.4 标准化厂房33
8.1.4.1 设计依据 33
8.1.4.2 建筑平面设计 36
8.1.5 构造体系的选择38
8.1.5.1 构造荷载设计 38
8.1.5.2 构造形式 39
8.1.6 配套效劳用房42
8.1.7 抗震设计44
8.2 总平面图 45
8.3 公用工程 45
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8.3.1 交通组织45
8.3.2 排水及污水46 8.3.3 供电、照明46
8.3.4 通信 47
8.3.5 采暖、制冷47
8.3.6 园区道路47
8.3.7 建筑物的平安距离、采光、通风 48
8.4 工业用水 48
8.4.1 水源 48
8.4.2 水质 49 8.4.3 水量 49
8.4.4 给水技术要求49
第九章节能 50
9.1 节能措施 50
9.2 综合耗能计算 51
9.2.1 用电估算51
9.2.3 综合能耗计算52
9.2.4 单位产值综合能耗计算52
第十章环境保护 52
10.1 设计依据 52
10.2 设计原那么 53
10.3 工程建立期环境保护措施 53
10.3.1 噪声 53
10.3.2 施工扬尘废弃54
10.4 工程运营期间环境保护措施 54
第十一章平安卫生与消防 55
11.1 劳动平安卫生 55
11.1.1 格劳动保护要求55
11.1.2 总图布置与厂运输平安55
11.1.3 各有害因素的防治和采取的措施 55
11.1.3.1 粉尘防治 55
11.1.3.2 噪声控制 56
11.1.3.3 防电伤、雷伤 56
11.1.3.4 其它平安卫生措施 56
11.2 消防 56
11.2.1 设计依据56
11.2.3 消防措施58
第十二章人力资源配置及工程管理 59
12.1 工程管理 59
12.2 运行管理 60
第十三章工程实施进度及招投标管理 62
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13.1 工程实施进度方案 62
13.1.1 工程建立工期62
13.1.2 工程进度方案62
13.2.招投标管理 62
13.2.1 发包围62
13.2.2 施工及监理等单位资质要求 62
13.2.3 发包工作组织63
第十四章投资估算与财务分析 64
14.1 投资估算 64
14.1.1 编制依据64
14.1.2 估算围64
14.1.3 投资估算64
14.2 资金筹措 66
14.3 还款能力分析 66
第十五章经济效益及社会效益 67
15.1 经济效益 67
15.2 社会效益 68
第十六章结论及建议 69
16.1 结论 69
16.2 建议 70
附图：见"XXX 产业园区标准厂房建立工程可行性研究报告-附图〞71
第一章 总 论
1.1 工程概况
工程名称：XXX 产业园区标准厂房建立工程
工程承办单位：XXX 区开发建立 XX。
工程法人代表：XXX
工程建立性质：新建
工程建立地点：XXX 省 XXX 市 XXX 村
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工程建立期限：建立工期24个月
工程功能定位：以 XXX 区特色产业为主导，开展食品加工、电子、仪器仪表、机
械制造等产业
工程区位图： 〔附图〕
1.2 建立单位简介
XXX 区开发建立 XX 成立于2010年，主要负责对 XXX 区建立工程进展融资、投资
和建立工程管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金20000万元人民币，公司下设
办公室、财务部、投融资开发部、征地拆迁部、道桥工程部、房建工程部、审计部、安委
办和监视考核督查室。
1.3 主要技术经济指标
1.3.1 工程的建立规模
工程用地总面积：234404.19 m2。(该标准厂房工程的配套项如办公楼、宿舍、物流等
不包括在此红线用地面积，本报告也不对上述项进展详细论述。)
总建筑面积：297309.18.m2 ，包括 XXX 栋标准厂房及门卫设备房等。
其中：
厂房面积：272064.3m2 ；
库房面积：22624.88 m2； 13、14标准厂房和 29、30钢构造厂房作为厂区配套库 〔
房〕
公厕设备门卫等用房：2620 m2
工程占地率 40.73 %；环境绿化占地面积 45708.82m2；绿化率 19.50；容积率 1.27。
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1.3.2 主要技术经济指标
主要经济技术指标见下表：
总经济技术指标
总用地面积
总建筑面积
厂房〔库房〕局部
混凝土厂房
指标
234404.19
297309.18
294689.18
264686.94
单位
平米
平米
平米
平米
备注
其中 其中
钢构造厂房 30002.24 平米
公厕设备门卫等 2620.00 平米
容积率 1.27
建筑占地面积
建筑密度
绿地面积
绿地率
停车位数
1.4 报告的研究围
95481.20
40.73%
45708.82
19.50%
690
平米
平米
辆
厂房按每 100 平米 0.2 辆
根据对建立工程可行性研究阶段的工作围和深度规定，结合本次建立园区研究分析
的特殊性， 我们对园区建立的背景及必要性、 园区性质与建立的可行性、 建立规划设计案、
近期拟建工程选择、机构设置与运作、工程管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等面
进展了综合研究分析，重点研究和论述园区建立的背景和必要性、建立的可行性、建立规
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划设计案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建立园区的决策提供可靠的依据。
1.5 报告的编制依据
⑴中华人民国土地管理法〔中华人民国主席令第 28 号〕 ；
⑵中华人民国平安生产法〔中华人民国主席令第 70 号〕 ；
⑶中华人民国城市规划法〔中华人民国主席令第 23 号〕 ；
⑷中华人民国环境保护法〔中华人民国主席令第 22 号〕 ；
⑸建立工程勘察质量管理方法〔中华人民国建立部令第 115 号〕 ；
⑹"国务院关于固定资产投资工程试行资本金制度的通知"
⑺委托单位提供的本工程相关的根底资料、数据等。
⑻工程承办单位提供的有关根底数据、技术资料。
第二章 工程的建立背景及必要性
2.1 工程的建立背景
随着 XXX 区经济的飞速开展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为 XXX
区工程投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足开展和显著成就。 园区
不仅成为了 XXX 市最具活力的地区之一，而且也成了促进 XXX 区区域经济开展的强有
力的推动器。
随着黔西北产业园区的开展，工业园的环境、效劳得到社会广泛认可，更多新的企
业有入驻意向，而原有工业用地已根本用尽，可供使用工业用地日趋紧，这种矛盾不仅大
大弱化了园区的功能，而且经济开展势头受到遏制，其窗口作用、示作用和带动作用难以
发挥，对推动经济构造的优化升级、加快区域经济开展和提高城市化水平也难以发挥应有
的带动作用。
为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，碧海投资公
司在大量调研和反复研究讨论的根底上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在黔
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西北产业园区建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是 XXX 市经济社会开展
的客观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进 XXX 区城
市化进程和 XXX 市经济构造的调整、优化和升级，大力促进 XXX 市"科教兴市〞、"开
放带动〞、"可持续开展〞和"城市化〞战略的实施，对促进 XXX 市经济的持续、安康、
快速开展具有重要意义。因此，工程的建立不仅是必要的，而且迫在眉睫。
2.2 工程建立的必要性与可行性
2.2.1 建立标准化厂房产业园是现代工业开展的客观需求
建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。
美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为 10 个面的效应：充
分利用城镇的销售市场、促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模、充分利用城镇便
利的交通运输条件、有利于相关辅助性工业的成长、有利于形成高素质的劳动力市场、有
利于形成职业经理和各专业技术人员的市场、有利于获得金融机构在融资和管理面的帮
助、有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通、 有利于刺激企业之间的竞争和改革、 可
以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。 因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业工
程，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律， 同时也符合当前产业开展和转移的
趋势。
建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供
气、提供社会大生产的效劳，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理
与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区得到较好的解决，充分实现
资源共享，走集约化经营之路，便了企业运作，降低了企业的创业本钱，使社会资源得到
优化配置，大大提高了资源的产出效率。
随着经济社会的不断开展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为 XXX 区工
程投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得长足开展和显著成就。目前，已有
全国 500 强企业之一的雨润控股集团、全国果汁业龙头企业汇源果汁等 19 个工程落户园
区，预计总投资可达 70 亿元。
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在 XXX 区开展战略上，园区建立是其中重要一环。如今，全国各地都在加速工业集
中区的建立。而在工业集中区建立标准化厂房，是不容无视的。
首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧的，多
是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。来承租厂房的
都是中小投资者。他们在这里进展最初的开展。等开展到一定程度，还可以再征地建自己
的厂房。
其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市"退
二进三〞撤出的工厂，经常看中的只是当地相对廉价的劳动力资源或是市场，也最初并没
有长期在当地经营的方案。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机
器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更廉价的地转移也便。因此不少投资者到
一个地，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载
体，有了低本钱、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就
能催生大工程、培植大税源、致富老百姓。标准化厂房建立将为外来投资企业解决一次性
投入过大，根底设施建立期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租货厂房等式，
迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。
其三，建立标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速开展与土地资源紧缺的矛
盾日益显现。如现在的省生产总值增幅明显低于省和省，其中一个原因就是因为土地等生
产资源紧缺，导致投资外流，开展受阻。而标准化厂房是集约用地的一好方法。在南各处，
经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层"加〞高到二层、三层，比起以往企业"各
立门户〞的建厂式，标准厂房区的土地利用率提高了 1 倍以上，被认为是"向天借地〞、
集约开展的根本模式。
标准化厂房建立可有效增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；
改善了城市居民居住水平，改善投资环境，可有效完善区交通网络，拓展城市开展空间，
增大城市面积，推进城市化进程；可有效加快城镇化、扩大城乡就业。
该工程的建立有利于加快 XXX 区经济可持续开展；有利于调整 XXX 区的生产力布
局，开展开放型城市经济；有助于促进西部城市化水平提高，优化西部地区产业构造。
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2.2.2 丰富的可利用水资源
XXX 市 XXX 区拥有较为丰富的水资源。年均地表径流量为 14.92 亿立米，平均每
亩土地地表降水总量 654.3 立米，径流量为 291.4 立米，地下水储量为 4.33 亿立米，尚
待进一步开发利用。水能资源可开发量为 115714 千瓦，在 XXX 省属水能资源丰富县区。
2.2.3 丰富的矿产资源
XXX 市 XXX 区矿产资源有硫、铁、煤、锌、、硅砂、铜、草炭、粘土、高岭土等 20
余种，其中：煤炭地质储量达 42.55 亿吨，以无烟煤为主，有少量烟煤、煤层 4 至 5 层，
机械性能好，热量 7000 至 8000 大卡；硫磺矿储量达 8.41 亿吨，有铁磺、褐铁磺、菱
铁磺、针铁磺等类型，品位较高，易采、易选；已探明的粘土储量到达 3000 万吨以上，
三氧化铝含量平均达 30%以上，其它有害物质均低于 2%以下；资源尤为丰富，作为建筑
材料颇具开采价值。
2.2.4 丰富的生物资源
XXX 市 XXX 区生物资源十分丰富。全区林木资源有 700 余种，农作物资源有玉米、
稻谷、小麦、马铃薯、烤烟、油菜籽、花生、大蒜、苎麻、蚕桑等 455 种，中药材有杜
仲、天麻、半夏、首乌、金银花、苦参等 2000 多种；花卉类 400 余种，此外还有蕨类、
菌类和饲料类等植物资源，草种资源 378 种。XXX 市 XXX 区还有独具高寒山地特色的
猪、牛、马、羊等产品，沔鱼河四腮鱼属全国珍稀鱼种，资源丰富齐全。
2.2.5XXX 区的政治优势
在制度上，作为为喀斯特地区经济社会开展提供借鉴的全国第一个综合改革试验区，
XXX区是由中国共产党领导的多党合作共同推进改革开放和贫困地区实现可持续开展及
跨越式开展的成功例，试验区的开展凝聚了各XX党派的智慧，显示了统一战线的强大力
量。
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在开展理念上，XXX区作为实施贫困地区科学开展的试验场，始终坚持以创新的思
路开展试验区工作，超前探索，先行先试，成为可持续开展战略的探索和实践基地。在智
力支持上， XX党派中央、
各 全国工商联、 中央智力支边协调小组暨支援XXX区参谋组20 余
年如一日，深入XXX区，指导制订试验案，协调解决改革试验中的重大问题。引进资金、
联系工程、培训干部、帮助输出充裕劳动力、兴办各种社会事业，这些不仅直接推动了
XXX区产业构造和根底设施建立不断开展，有力地促进了试验区的各项工作，也为XXX
区的未来开展奠定了良好的根底。这些优势，将对食品药品工业园区的开展起到很好的推
动作用。
2.2.6 优越的区位优势
XXX区地处乌蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要冲，交通便利，四通八达。目
前，横穿东西和连接南北的两条级骨干高速公路 "杭－瑞〞、"厦―蓉〞和穿越腹地的
"——〞客运专用高速铁路〔350公里/小时〕段全面开工，——威宁省级高速公路、XXX
机场已根本完成，规划的4条铁路7个通道经过并将于2011年全面开工。随着交通根底设施
的进一步完善，作为规划建立的一级公路交通枢纽、二级铁路综合枢纽城市，XXX区将
成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心。详见下列图所示：
工程区交通优势、区域优势图
2.2.7 较好的用地条件
XXX区位于XXX省西北部，是典型的喀斯特地形地貌特征。境山高坡陡，峰峦重叠，
沟壑纵横，河谷深切，土地破碎，高原山地比例高达 93.3%。但食品药品工业园区的规划
围，用地总体较为平坦，坡度适宜、可作为城市建立用地的用地比例在80%以上。
2.2.8 良好的根底配套设施
XXX 区大量的根底设施已经建成投入使用，可以为拟建园区的修建提供交通通道。
XXX 市有着几十年的现代城市建立经历，施工技术力量雄厚，劳动力资源丰富。
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综上所述，建立该工程是 XXX 区经济社会开展的客观要求，有利于拉动黔西北产业
园区和 XXX 区的经济增长，有效推进 XXX 区城市化进程和经济构造的调整、优化和升
级，大力促进 "科教兴市〞、 "开放带动〞、 "可持续开展〞和"城市化〞战略的实施，
对促进当地经济的持续、安康、快速开展具有重要意义。因此，工程的建立不仅是必要
的，而且迫在眉睫。
第三章工程市场分析
3.1 目标市场分析
工程目标客户主要定位在以下产业：建适合机械、电子、仪器仪表、食品加工等行
业需要厂房。
该工程主要以招商引进成长性好的中小企业为主。该工程招商引进的目标企业——
中小企业在我国经济中占有重要地位，中小企业基数大，占企业总数比例高，据工商行政
总局统计，2011 年中小企业占企业总数的 99.6%，占中国 GDP 的 58%，占工业新增产值
的 74%，占社会销售总值的 59%，占税收的 63%，占出口总额的 68%。中小企业厂房需
求量最大，选择标准厂房的比例也最高。
3.2 市场竞争分析
主要是近郊农村的社、村、镇三级集体建立的非法工业园，这些工业园土地属农用
地， 有经过合法手续将农用地转为工业用地，
没 建立也没经过规划部门审批， 属乱搭乱建。
06 年 8 月 31 日，国务院颁发了"关于加强土地调控有关问题的通知"，按通知精神，这局
部厂房和土地属于清理整顿围。据我们统计，近郊这类厂房供给量约有 10 万 M2，也没有
招商优惠政策，主要面向中小企业出租。
这类厂房生产环境较差，无合法手续，随时有搬迁的可能，对企业开展不利，存在
. v .
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屡次搬迁费用产生。这类厂房与该工程目标客户有穿插，但竞争关系不大，对该工程影响
较小。
3.3 SWOT 分析
根据企业战略分析法〔SWOT〕 ，即根据企业自身的既定在条件进展分析，找出企业
的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中，S 代表 strength〔优势〕 W 代表 weakness〔弱 ，
势〕 O 代表 opportunity〔时机〕 T 代表 threat〔威胁〕
， ， ，其中，S、W 是部因素，O、T
是外部因素。可以看出：该工程优势大于劣势，时机大于威胁，该工程有宏观调控带来
的风险，但只要该工程把握好了开发节奏，该工程完全能够开发成功。详见SWOT 矩阵
列表：
SWOT 矩阵列表
优势〔S〕
1、区位交通：
〔1〕位置优越
〔2〕节约物流本钱；
2、产品特点：
〔1〕有明确的产业定位，按行业对厂房需求
劣势〔W〕
1、工程所在工业园区：
〔1〕工业气氛较差，工业气候不成熟
〔2〕工业园配套设施还不成熟
〔3〕所在园区知名企业少
〔4〕园区现在交通还不太便，公交车少。
打造。 2、工程自身：
〔2〕"三位一体〞规划，办公、加工基地、 〔1〕客户有购地自建的习惯，标准厂房要客
生活配套三个面完美结合，有利于企业开展壮大。 户承受，还需耐心解答客户疑问。
〔3〕纯框架结，高挑空，自由组合，深受客
户欢送。
〔4〕人性化设置，规划合理
〔5〕花园厂区，提高企业生产经营环境。
〔6〕高标准规划、高品质建立、高档次效劳，
企业无后顾之忧。
〔7〕量身定造，满足客户个性需求
〔8〕付款式灵活，还能为客户提供按揭等融
资效劳。
时机〔O〕
1、工业地产最大的收益者是政府，标准厂房
会得到园区及政府的支持；
2、市政府出台了标准厂房优惠政策，可一定
〔2〕产品价格与购地自建相对较高
威胁〔T〕
1、加大了宏观调控力度，未来 2-3 年，企业
经营环境有可能发生大的变化，该工程正好处于 紧的建立过程中，可能对工程带来较大的风险。
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程度降低开发本钱，与企业自建厂房价格差距缩
小。
3、该工程定位的行业比拟成熟，企业厂房需
要量较大，需求比拟迫切。
4、该工程定位行业是最适合集约化建立标准
厂房的行业。
5、"三位一体〞集约化打造产业基地，填补
市场空白。
3.4 经营模式分析
.
2、大企业有购地自建厂房的习惯，企业厂房
消费习惯的改变困难。
XXX 区黔西北产业园按"高起点规划、高标准建立、高质量效劳〞的"三高标准〞
进展开发经营。该工程聘请 XX 翰联 XX 进展施工图设计，按"统一规划、统一建立、统
一配套〞"三统一〞模式进展开发运作。
〔一〕统一规划
该工程拟按"三位一体〞规划设计理念进展统一规划，按"盈田模式〞模式打造现代
化的集约化的产业基地。所谓"三位一体〞就是将所有入驻企业的商务办公、生产加工、
生活配套分别进展集中建立，该工程自然形成"商务办公区〞、 生产加工区〞、 "生活 "
配套区〞三个不同功能的区域。各区域功能具体如下：
1、商务办公区：拟按生态商务花园的标准进展规划建立，是入驻企业的首脑机关机
关集中区，也适应只需要办公的公司总部入驻，具有总部经济的功能。商务办公区集中规
划建立在工程最正确位置，防止了车间对办公环境的影响，统一了企业形象。该区域除了
满足根本的办公要求以外，还具有研发、产品孵化等功能，还配备健身、娱乐、商务活动
配套设施。所有企业的首脑机关都集中在这个区域，企业的所有商务活动都可以在这个区
域举行，有利于提高企业对外形象。
2、产品加工区：拟将所有入驻企业的生产厂房集中规划建立在一个区域，建立有标
准厂房和专用厂房，每个企业的生产加工车间又是相对独立。产品加工区实行人车分流，
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保证生产加工所需物流通畅。该工程将根据机械、电子、食品等产业特点，预先规划建立
一局部标准厂房，来满足企业的生产加工需要，同时该工程还将根据局部企业工艺流程等
自身特点，进展量身定造专用厂房，为企业提供完善的厂房解决案。
3、生活配套区：拟将所有入驻企业的员工宿舍及其他配套设施进展集中规划建立在
一个区域，与办公区域、生产区域格分开，这样有利于经营管理。每个企业可根据自身需
要，可选择购置或租赁员工宿舍，不需要每个企业花费时间和精力来管理生活配套设施。
这些完全是通过市场化来解决。
这种"三位一体〞的规划模式，充分表达人性化设计理念，让入驻企业专注于生产和
销售，其他配套效劳都可由统一的物管公司来解决，企业可以共享办公及生活配套设施，
入驻企业既节约了建立资金的投入，又可节约经营本钱，促进企业开展壮大。
〔二〕统一建立
该工程将根据政府有关部门要求，进展统一建立，办公商务区、生活配套区、道路根
底设施必须进展统一建立，注重工程整体效果，注重沿街外立面形象。厂房重点建立标准
厂房，也可以根据入驻企业需要，在不改变规划要求和建筑风格的情况下，量身定造局部
专用厂房。
〔三〕统一配套
该工程生产加工区所需的水、电、气统一建立到厂房围，企业根据需要申请用水、用
电、用气数量。生活配套设施集中统一建立，建成后提供统一的配套效劳。与该工程配套
的商务酒店、商场超市、餐饮娱乐统一规划建立。
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第四章 效劳案及建立规模
4.1 效劳案
标准厂房工程建立是在已形成的总体规划的根底上， 聘请资深规划设计单位进展规划
设计，由黔西北产业园区开发建立 XX 组建标准厂房建立管理 XX 负责工程开发，通过招
标形式择优选择施工单位进展建立。
4.1.1 园区优惠政策
为进一步加大招商引资工作力度，扩大利用外来资金规模，优化投资环境，鼓励和吸
引更多的企业到 XXX 产业园区〔以下简称园区〕投资兴业，加快园区开展步伐，增强可
持续开展的后劲，根据、省有关法律、法规及地区相关规性文件规定，结合园区实际，按
照"减、优、限〞的原那么，黔西北产业园区管理委员会制定了"XXX 产业园区招商引资
优惠政策〔试行〕"。
4.1.2 工作措施
黔西北产业园开发建立 XX 在一手抓好标准厂房带动开发的同时， 可以采取以下几项
措施，吸引外来投资者建立厂房和工程入驻：
⑴设立企业联合办公中心， 进区企业实行一个窗口对外， 站式办公， 条龙效劳，
对 一 一
便企业入驻，提高企业入区的积极性。
⑵完善落实园区优惠政策，对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等面应做出具体规
定，格依法行政，切实保障区企业的经营自主权，维护投资和企业的合法权益。
⑶设立招商效劳部门，管理办公室应利用政府的资源优势、对外联络优势，建立一支
精干、高效的招商队伍，协助园区进展招商引资。
⑷对园区实行相对独立的管理，设立园区综合执法机构，负责规划、城建、市容、环卫、
绿化等面的执法工作。
⑸设计印制精巧的开发区投资指南并在开发区定期发布工业和招商信息，广泛宣传。
. v .
. .
⑹将标准厂房包装成假设干工程定期在、省、市以上新闻媒体刊发专版，广泛推介。
⑺充分利用各类会展时机，广泛出击，增强招商的针对性，提高招商实效性。
通过以上措施，推介工业园标准厂房投资环境和招商引资优惠政策，引凤筑巢，为推
动临潼经济快速开展做出更大的奉献。
4.2 建立规模
4.2.1 建立规模确实定
经过反复论证和调研，该工程规划设计进展了屡次修改，最终建立规模确定为工程总
用地面积 234404.19m2，总建筑面积 297309.18 平米。
建立规模确实定主要考虑了以下因素：
〔1〕黔西北产业园的良好开展态势。随着黔西北产业园区的开展，工业园的环境、
效劳得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有得工业用地确已经用尽。
〔2〕XXX 区丰富的待开采资源，XXX 区具有丰富的生物矿产资源，由于前期经济
开展的相对滞后，随着西部大开发的深入和国发 2 号文件的批复，XXX 区工业企业开展
也必将渐入佳境。
〔3〕随着大批根底设施的进一步完善，XXX 区的交通枢纽优势和区位优势将越创造
显，也必将带来大批企业的入住。
〔4〕比拟和参考了与 XXX 区区域条件、经济水平、人口数量相类似的工业园建立
规模。
〔5〕由于场地的土地整理本钱较高，场地挖及根底超深处理本钱较大，经测算工程
园区容积率需要到达 1.0 以上才能到达盈亏平衡。
〔6〕如果园区规模过小，将起不到产业的聚集效应和龙头带动作用。
. v .
. .
4.2.2 建立规模
该工程用地总面积 234404.19 m2，总建筑面积 297309.18 m2。其中厂房面积 272064.3
m2 ；库房面积 22624.88 m2 。公厕设备门卫用房 2620 m2 。占地率 40.73 %；环境绿化占
地面积 45708.82m2；绿化率 19.5%；容积率 1.27。
园区分为左、中、右三块用地组成。
左侧地块由 9 栋标准厂房组成，厂房沿规划道路依次排布，沿南侧碧海路布置 2 栋 6
层厂房，其余为 3~4 层厂房，厂房车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。
中间地块由 16 栋标准厂房组成，沿南侧碧海路布置 2 栋 6 层厂房，厂房沿规划
道路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。
右侧地块由 5 栋钢构造厂房，3 栋 6 层厂房组成，钢构造厂房垂直南侧碧海路依
次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。
三个地块呈规整布局，标准厂房，依次布局，互不干扰，满足现代厂区高效的工作流
程，和统一管理和独立运营的需求。营造独立庭院绿色的园区环境。整个区域形成环路，
满足各类车辆通行及到达各栋建筑物出入口，并满足消防要求。
4.2.3 主要技术经济指标
4.2.3.1 总经济技术指标
总经济技术指标见下表：
总经济技术指标
指标 单位 备注
总用地面积 234404.19 平米
总建筑面积 297309.18 平米
. v .
. .
厂房〔库房〕局部 294689.18 平米
混凝土厂房 264686.94 平米
其中 其中
钢构造厂房 30002.24 平米
公厕设备门卫等 2620.00 平米
容积率 1.27
建筑占地面积 95481.20 平米
建筑密度 40.73%
绿地面积 45708.82 平米
绿地率 19.50%
停车位数 690 辆 厂房按每 100 平米 0.2 辆
4.2.3.2 各建筑物经济技术指标见下表
各建筑物经济技术指标见下表
建筑物一览表〔单位：平米〕
楼号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
一层面积
2080.66
1467.42
2080.66
2788.98
2788.98
2788.98
2802.18
2802.18
2788.98
二层面
积
2106.4
1486.56
2106.4
2834.52
2834.52
2834.52
2834.74
2834.74
2834.52
三层面
积
2106.4
1486.56
2106.4
2834.52
2834.52
2834.52
2834.74
2834.74
2834.52
四层面
积
1483.96
0
1483.96
1478.24
1478.24
1478.24
2834.74
2834.74
1478.24
五层面
积
0
0
0
0
0
0
2834.7
2834.7
0
六层面
积
0
0
0
0
0
0
2834.74
2834.74
0
建筑占地
面积
2080.66
1467.42
2080.66
2788.98
2788.98
2788.98
2802.18
2802.18
2788.98
合计
7777.42
4440.54
7777.42
9936.26
9936.26
9936.26
16975.88
16975.88
9936.26
备注
类型 C 丁类
厂房
类型 B 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 D 丁类
厂房
类型 D 丁类
厂房
类型 D 丁类
厂房
类型 H 丁类
厂房
类型 H 丁类
厂房
类型 D 丁类
厂房
. v .
. .
10
11
12
1642.92
2788.98
2788.98
1671.96
2834.52
2834.52
1671.96
2834.52
2834.52
0
1478.24
1478.24
0
0
0
0
0
0
1642.92
2788.98
2788.98
4986.84
9936.26
9936.26
类型 A 丁类
厂房
类型 D 丁类
厂房
类型 D 丁类
厂房
13 库 〔
房〕
1467.42
1486.56
1486.56
0
0
0
1467.42
4440.54
类型 B 丁类
厂房
14 库 〔
房〕
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29( 库
房)
1467.42
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2231.52
2231.52
1556.3
3832.96
4593.04
6871.9
6871.9
1486.56
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2251.1
2251.1
1124.5
0
0
0
0
1486.56
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2106.4
2251.1
2251.1
4498
0
0
0
0
0
1483.96
1483.96
1483.96
1483.96
1483.96
1483.96
1483.96
1483.96
2251.1
2251.1
104.06
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2251.1
2251.1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2251.1
2251.1
0
0
0
0
0
1467.42
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2080.66
2231.52
2231.52
1556.3
3832.96
4593.04
6871.9
6871.9
4440.54
7777.42
7777.42
7777.42
7777.42
7777.42
7777.42
7777.42
7777.42
13487.02
13487.02
7282.86
3832.96
4593.04
6871.9
6871.9
类型 B 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 C 丁类
厂房
类型 J 丁类
厂房
类型 J 丁类
厂房
宿舍及食堂
类型 F 钢构
造厂房
类型 E 钢构
造厂房
类型 G 钢构
造厂房
类型 G 钢构
造厂房
30 库 〔
房〕
31
32
33
水泵
房1
水泵
房2
水泵
房3
公共
厕所
垃圾
收集
点
6871.9
2231.52
2231.52
2231.52
400
400
200
1200
270
0
2251.1
2251.1
2251.1
0
2251.1
2251.1
2251.1
0
2251.1
2251.1
2251.1
0
2251.1
2251.1
2251.1
0
2251.1
2251.1
2251.1
6871.9
2231.52
2231.52
2231.52
400
400
200
1200
270
6871.9
13487.02
13487.02
13487.02
400
400
200
1200
270
类型 G 钢构
造厂房
类型 J 丁类
厂房
类型 J 丁类
厂房
类型 J 丁类
厂房
配套设施
配套设施
配套设施
配套设施
配套设施
. v .
. .
门卫 1 30 30 30 配套设施
门卫 2 30 30 30 配套设施
门卫 3 30 30 30 配套设施
门卫 4 30 30 30 配套设施
门卫 5 30 30 30 配套设施
第五章 工程选址及建立条件
5.1 工程选址及选址原那么
5.1.1 工程选址
经过多面的反复比拟和论证，黔西北产业园区工程选址在 XXX 市 XXX 区的海子街
镇榴口村和邵关村
5.1.2 工程选址的原那么
〔1〕良好的交通优势和区位优势，且紧邻 XXX 市城区。
〔2〕公共设施、根底设施等配套较为完善。
〔3〕良好的用地条件，地势平坦，地块相对独立，便于规划建立。
〔4〕符合当地的产业布局要求。
5.2 建立条件
5.2.1 优越的区位优势
XXX 区地处乌蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要冲，交通便利，四通八达。全
区公路总里程近 2000 公里。目前，横穿东西和连接南北的两条级骨干高速公路 "杭－
. v .
. .
瑞〞、"厦―蓉〞和穿越腹地的"——〞客运专用高速铁路〔350 公里/小时〕段全面开
工，——威宁省级高速公路、机场〔飞雄机场〕已根本完成，规划的 4 条铁路 7 个通道经
过并将于 2011 年全面开工。随着交通根底设施的进一步完善，作为规划建立的一级公路
交通枢纽、二级铁路综合枢纽城市，XXX 区将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心。
5.2.2 电力
工程附近已有占地 1.44 公顷的 110KV 海子街变电站，可满足工程建立用电需要。
5.2.3 水泥
赛德水泥 XX 就在 XXX 区，该公司建有一条日产 2500 吨熟料新型干法水泥生产线，
于 2010 年 8 月投产。该工程用的水泥就在赛德水泥厂解决，距工程区距离很近，运输条
件较好。
5.2.4 钢材
主要贵钢产品，钢材市场等能满足园区工程建立使用要求。
5.2.5 木材
用量不大，可由 XXX 市木材市场解决。
5.2.6 砂
工程所需块、砂、碎等，可在工程区边的砂料场采购供给；此外，场平开挖所得料也
可作为筑路填筑材料。现场施工用砂等材料绝大局部可结合现场施工就地取材。
. v .
. .
5.2.7 水
XXX 市 XXX 区拥有较为丰富的水资源。年均地表径流量为 14.92 亿立米，平均每
亩土地地表降水总量 654.3 立米，径流量为 291.4 立米，地下水储量为 4.33 亿立米，尚
待进一步开发利用。水能资源可开发量为 115714 千瓦，在 XXX 省属水能资源丰富县区。
第六章 征地及拆迁案
6.1 征地拆迁围
征地围：工程园区总占地面积 234404.19 平米，具体征地以规划设计红线为界；
拆迁围；红线围土地上的各类房屋建筑及地面附着物，主要包括房屋、围墙、坟墓、
农作物青苗、林木、电力和通讯设施等。
6.2 征地拆迁组织工作
6.2.1.征地拆迁工作流程
征地拆迁的工作流程： 组建征地拆迁机构 〔黔西北产业园区开发建立 XX 征地拆迁部〕
——制定征地拆迁案及拆迁补偿标准——征地拆迁的政策宣传解释——核定征地拆迁数
量——签订征地拆迁安置补偿协议书——实施征地拆迁——征地拆迁补偿款结算。
征地拆迁部应制定一套切实可行的征地拆迁案及拆迁补偿标准， 并报相关部门批准。
动迁前，拆迁部应配合相关部门对拆迁户进展拆迁政策宣传解释， 并听取拆迁户的合理述
求。在与拆迁户有效沟通并就拆迁案和补偿标准达成一致后， 征地拆迁部配合相关部门与
拆迁户一起对征地红线的拆迁物进展分类实地丈量清点， 分户登记并签字， 集中榜公布各
户征地及拆迁物结果。 拆迁户在拆迁物丈量清点清楚并登记签字后， 腾空房屋和清理完土
. v .
. .
地附作物，将钥匙交给拆迁工作组，拆迁工作人员现场验收合格后，由拆迁部负责落实有
资质的房屋撤除公司统一撤除。拆迁款在拆迁户办理完相关拆迁手续，根据拆迁量及拆迁
补偿标准，计算拆迁补偿款，拆迁款直接拨付给拆迁户，任部门和个人不得以任名义克扣
拆迁补偿款。
6.2.2 征地拆迁量统计及补偿方法
拆迁量统计：根据现场调查，标准厂房工程用地红线，总占地面积 234404.19m2，其
中水田 150018.6m2，旱地 28128.48m2，荒山 9376.2m2，共涉及拆迁户 387 户。房屋拆迁面
积共 61927.22 m2，其中住宅房面积 52192.72 m2 ，商业门面用房面积 9734.5m2。
拆迁安置方法：根据拆迁物的分类，制定相应类别拆迁物的拆迁补偿标准。根据各
拆迁户的拆迁量及拆迁补偿标准计算各拆迁户的拆迁补偿款，拆迁补偿全部采用现金补
偿，不采用实物返还和集中修建拆迁安置点， 拆迁户的拆迁安置和临时过渡用房由拆迁户
自行解决，每户补偿一万元的过渡安置费。 在拆迁过程中，拆迁部要和拆迁户随时保持沟
通和联系，发现问题要及时上报和妥善解决。
6.2.3 征地拆迁工作原那么
在征地拆迁过程中，拆迁工作人员禁弄虚作假、私定标准和乱开口子。所有征地拆
迁工作人员在征地拆迁过程中要格按照相关文件规定进展调查评估和征地拆迁补偿款的
测算。所有征地拆迁工作人员必须结实确立公平公正的拆迁理念，坚持和谐拆 迁。
格资金管理，保障拆迁户的拆迁利益。不得虚报征地拆迁数据，不得克扣、挪用、截留、
拖欠征地补偿款。
. v .
. .
第七章 建立案
制订切实可行的园区开展建立规划，做好园区工程与 XXX 区城市总体规划的衔接，
将新的城市开展理念揉进园区开展规划中去，在根底设施和区环境建立面设立较高的起
点，规划一旦制订就视同法律，园区所有开发、建立工程均应格按照规划实施。
园区未来将是 XXX 区城市经济开展窗口的一局部，建立过程中要根据"一步到位、
分步实施、滚动开展、留有余地〞的原那么，高标准建立各种根底设施，引入城市设计理
念，突出新区特色，鉴于园区紧邻市区建成区，应设立较高的环保门槛。
工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产效劳的房屋，一般称为厂房。工业建筑
生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室采光、屋面排水及建筑构造等面，具有如
下特点：
(1)厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的根底上进展的，建筑设计应
首先适应生产工艺要求；
(2)厂房中的生产设备多，体量大，各局部生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，
厂房部应有较大的通敞空间；
(3)厂房宽度一般较大，或对多跨厂房，为满足室、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；
(4)厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房；
(5)单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架构造承重；在
多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架构造承重；特别高大的厂房或地震烈度
高的地区厂房宜采用钢骨架承重；
(6)厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。
按建筑物以其构造类型的不同，可以分为砖木构造、砖混构造、钢筋混凝土构造和钢
构造四大类。
7.1 钢构造
钢构造主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大
. v .
. .
跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。
钢构造的优点如下：
⑴抗震性：低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面构造根本上采用的是由冷弯型钢
构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完构造性板材及膏板之后，形成了非常巩固的
"板肋构造体系"，这种构造体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度
为 8 度以上的地区。
⑵抗风性：型钢构造建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。建筑物自重仅
是砖混构造的五分之一，可抵抗每秒 70 米的飓风，使生命财产能得到有效的保护。
⑶耐久性：轻钢构造住宅构造全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐
高强冷轧镀锌板制造，有效防止钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响，增加了轻钢构件
的使用寿命。构造寿命可达 100 年。
保温性：采用的保温隔热材料以玻纤棉为主，具有良好的保温隔热效果。用以外墙的
保温板，有效的防止墙体的"冷桥〞现象，到达了更好的保温效果。100mm 左右厚的 R15
保温棉热阻值可相当于 1m 厚的砖墙。
⑷隔音性： 隔音效果是评估住宅的一个重要指标， 轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃，
隔音效果好，隔音达 40 分贝以上；由轻钢龙骨、保温材料膏板组成的墙体，其隔音效果
可高达 60 分贝。
⑸安康舒适：干作业施工，减少废弃物对环境造成的污染，房屋钢构造材料可 100%
回收，其他配套材料也可大局部回收，符合当前环保意识；所有材料为绿色建材，满足生
态环境要求，有利于安康。轻钢墙体采用高效节能体系，具有呼吸功能，可调节室空气干
湿度；屋顶具有通风功能，可以使屋部上空形成流动的空气间，保证屋顶部的通风及散热
需求。
⑹快捷：全部干作业施工，不受环境季节影响。一栋 300 平米左右的建筑，只需 5 个
工人 30 个工作日可以完成从地基到装修的全过程。
⑺环保：材料可 100%回收，真正做到绿色无污染。
⑻节能：全部采用高效节能墙体，保温、隔热、隔音效果好，可到达 50%的节能标准。
. v .
. .
总之钢构造厂房具有总体轻、节省根底、用料少、造价低、施工期短，跨度大，平安
可靠，造型美观，构造稳定等优势。
7.2 排架构造
排架的构造的排架的组成是以柱子，两边的柱子，有一个屋架支撑在柱子上，形成了
这样的一排，下面又是一排，在这两排上面上屋架之间放上一个板子形成个空架连续的房
子。排架的特点是在自身的平面承载力和刚度都较大，而排架间的承载能力那么较弱，通
常在两个支架之间应该加上相应的支撑，防止风荷载的一个推动，发生侧向的移动。适合
用于单层的工业厂房。
排架构造由屋架〔或屋面梁〕 、柱和根底组成。柱与屋架铰接，而与根底刚接，广泛
应用于单层厂房。排架构造传力明确，构造简单，施工也较便。当排架柱上〔含柱顶〕受
力进展排架力分析时，通常可将屋架〔或屋面梁〕简化为与柱顶铰接刚度无限大的链杆，
柱子与根底的刚性连接简化为固定端。
排架构造指的是工业 (特别是重工业〕厂房的构造 ， 它是由钢筋混凝土杯型根底+预
制钢筋混凝土柱或预制钢柱+屋面构造+吊车梁组成的框架体系，然后由外围护墙围成的
工业厂房 它适合于重型工业的大厂房。平板网架平面形状灵活，可设计成各种形状。按
腹杆的设置不同可分为：穿插桁架体系、四角锥体系、三角锥体系和其它一些体系。网架
的弦杆与边界相垂直时称为正放网架，与边界斜交时称为斜放网架。
平面排架构造的特点是：梁与柱为铰结〔不传递弯矩〕 ，一般是焊接的〔也有螺栓连
接的〕 。
7.3 门式钢架构造
近年来，随着工业的快速扩和钢构造技术的不断进步与更新，新型材料应用越来越广
泛， 轻钢构造也大量涌现， 是轻型门式钢架构造在单层工业厂房中得到了广泛的应用。 尤其
这种轻钢构造倍受青睐，在某些面甚至根本取代了钢筋混凝土排架构造。
. v .
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7.3.1 轻型门式钢架的构造特点
⑴轻型门式钢架围护构造采用压型金属板、玻璃棉及冷弯薄壁型钢 等材料组成，屋、
墙面的质量都很轻。根据国工程实例统计，单层轻型门式刚架房屋承重构造的用钢量一般
为 10～30kg／ｍ2，在一样跨度和荷载情况下自重仅约为钢筋混凝土构造的 1/20～
1/30 。由于构造质量轻，相应地根底可以做得较小，地基处理费用也较低。同时在一样
地震烈度下构造的地震反响小。但当风荷载较大或房屋较高时，风荷载可 能成为单层轻
型门式钢架构造的控制荷载 。
⑵钢架与排架的区别，钢架由于横梁与立柱整体刚性连接，节点是刚性节点，能够承
受并传递弯矩，这样就减少了横梁中的跨中弯矩峰值。排架由于横梁与立柱为铰接，节点
为铰接点，所以在均部荷载作用下，横梁的弯矩图与简支梁一样，跨中弯矩峰值较钢架大
得多。并且钢架一般由直杆组成，制作便，因此，在实际工程中应用非常广泛。
⑶门式钢架根据构造特点有以下分类：
按构造受力条件分为无铰钢架、两铰钢架、三铰钢架。
按构造材料分为胶合木木架、钢构造、混泥土构造。
按构件截面分为实腹式钢架、空腹式钢架与格构式等构造型式、等截面与变截面杆钢
架。实腹式刚架的截面一般为工字形，格构式刚架的截面为矩形或三角形。
按建筑体型分为平顶、拱顶、单跨与多跨钢架。
从施工技术看分为预应力钢架和非预应力钢架。
在施工中根据条件选择适宜的类型即为构造选型。 轻型门式钢架构造选型是工业厂房
中非常重要的一步，要应因地制宜，合理选择。
⑷除了它的性能良好之外，轻型门式钢架构造的自身也有一些缺陷，如耐久性和耐火
性比拟差，用于工业厂房时，吊车起重量不宜超过 10t，设计时应考虑它的适用围。
7.3.2 轻型门式钢架的开展趋势
⑴从门式钢架的开展趋势来看，门式钢架工厂化程度高，施工期短，钢构造制作简便，
因门式钢架的梁、柱等根本构件均在加工厂定型制作，在现场按要求拼装而成，加快了施
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工进度，建立期缩短，比钢筋混凝土排架构造工期至少缩短 60%以上，对于一般规模较
小的工业厂房门式钢架仅需 50 天至 2 个月，而采用钢筋混凝土排架构造，那么需 10～12
个月。所以轻型门式钢架构造在施工期上站很大优势，符合工业化开展要求与需求，在当
前以及以后都会快速开展，在建筑中会得到广泛运用，具有很好的开展潜力。
⑵对于轻型门式钢架构造本身来说，自生也在改良，为了减少自重，选择一些轻型的
合金材料，在材料上已有很大改良，弥补了自身的一些自重缺陷。
⑶门式钢架能够根本满足高大厂房的作业要求，它建筑钢材强度高，塑性及韧性好，
其密度与强度的比值远小于混凝土、砖和木材，在同样受力情况下钢构造自重轻，能适用
于跨度大、高度高和承载重的构造，满足某些高大工业厂房的要求，在中小型厂房、体育
馆、礼堂、食堂等中小跨度的建筑中得到广泛应用。
⑷从经济效益来看，门式钢架构造通常采用计算机辅助设计，设计 期短，原材料种
类单一，构件采用先进自动化设备制造，运输便等。所以门式钢架构造的工程期短，资金
回报快，投资效益相对较高。这也是它能够快速开展的重要原因。
轻型门式钢架的构造特点和开展趋势分析，轻型门式钢架构造将在以后会快速开展，
事实证明现在钢构造施工技术已经趋于成熟，轻型门式钢架构造建筑已四面开花，在各地
都有它的影子，现在是进入开展的最正确时期。这种构造体系已经飞速开展，在建筑行业
中得到广泛的运用。门式钢架从设计、制作、拼装均已形成一体化。通过这几年的工程实
践，证明门式钢架具有很大的优势，具有广阔的开展前景。
通过对轻型门式钢架的构造特点和开展趋势进展分析，可以看出轻型门式钢架构造是
目前比拟符合国单层工业厂房的一种轻钢构造体系， 门式钢架在单层工业厂房中的开展与
应用具有重要的意义和价值。
根据示基地 A 区进驻风机及缝纫机加工、B 区为通用设备机械加工区、C 区为新丰高
新技术产业及物流产业的特点，结合门式钢架构造厂房的特点，经对以上各种构造进展综
合比拟确定该工程厂房选择门式钢架构造。
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第八章 土建及公用工程
8.1 土建工程
工业是开展的根底,工业厂房是人类文明的载体之一,直接影响着城市的环境和景观。
随着建筑观念的改变,社会产业构造的调整工业厂房正面临着又一次大的开展和机遇。现
代工业厂房已不再是简简单单的厂房,新时期的工业厂房设计除了考虑功能的实用性,还应
以不同于以往的设计理念赋予建筑以高科技化、人性化、多元化的特性,才能创造出与时
代相适应的工业厂房来,让人们享受现代工业厂房的艺术美。
长期以来,工业厂房设计被广阔建筑师忽略,导致了不少缺乏系统考虑的工业厂房对城
市、社会环境带来破坏。随着人类社会步入信息化时代,工业厂房也发生了巨大的变革。
研究现代工业厂房的开展趋势， 是一个十分重要而且不可回避的问题。 工业厂房是为生产
产品提供工作空间场所的建筑物,是为满足生产活动需要的建筑类型,所以工业厂房的设计
本质是在创造一个生产和生存空间。 们应当从工业厂房的生产空间及生存空间的开展中 我
寻找规律,把握工业厂房的时代脉搏。
8.1.1 工业厂房开展向
〔1〕随着我国经济的高速开展,城市化进程不断加速和产业构造、社会生活式的变化,工业
生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的开展时期。一个
个造型活泼生动的、干净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。业主为创造自己的
品牌、树立企业的形象、加大对生产空间及生存空问的人性化投入,在工业厂房设计中更
加考虑了人的需求,这不仅表达在人们对生活物质的需求,更表达在人们的精神世界对美的
渴望、对理想的追求、对事业的进取,这些都是可以通过工业厂房表达出来的。
〔2〕随着社会的开展和科技的进步,工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为
本的向开展,人的因素在建筑中越来越重要,工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生
产工艺的需求,轻人得行为和心理需求的倾向,注重人对空间环境的体验和感受,创造便、平
安、安康和舒适的工作空间,使工业厂房空间环境与人相融合,创造让人产生归属感和亲切
. v .
. .
感的良好生活环境,最终到达提高员工的生活质量及工作效率的目的。
8.1.2 现代工业厂房的趋势
(1)工业厂房高科技趋势主要表达在新技术、新材料、新理论的应用,材料工业的开展
和压型钢板生产工艺和能力的提高,也使工业厂房向轻质高强、构造体系大跨度、大空间、
多层甚至高层、多功能向开展;技术及设备上的开展也更好的满足了生产与管理的微型化、
自动化、干净化、精细化、环境无污染化等要求;而计算机技术、多媒体、现代通信、环
境监控等技术与工业厂房艺术融合在一起,就使工业厂房出现了智能化的特点,人们就能获
得提高工作质量的环境。
(2)工业厂房设计的人性化趋势,人性化设计的本质是将人类工程学引入现代工业厂房
中去,人性化设计必将要求建筑师将建筑设计的中心从以往的生产设备转移到以人为本的
理念上来,在建筑的部及外部空间的设计中,创造让人产生归属感和亲切感的良好环境,最
终到达提高员工的生活质量及工作效率的目的。
(3)节约能源和保护环境,注重可持续开展。
①节能设计:节能是可持续开展工业厂房的一个最普遍、最明显的特征。它包括两个
面,一是建筑营运的低能耗,二是建造工业厂房过程本身的低能耗。这两点可以从一些工业
厂房利用太阳能、自然通风、天然采光及新产品的运用中表达出来。
②绿色设计:指从建筑的原材料、工艺手段、工业产品、设备到能源的利用,从工业的
营运到废物的二次利用等所有环节都不对环境构成威胁,绿色设计应摒弃盲目追求高科技
的做法,强调高科技与适宜技术并举。
③干净设计:干净设计是强调在生产和使用工程中做到尽量坚守啊废弃物的排放并
设置废弃物的处理和回收利用系统,以实现无污染。这是工业厂房科持续开展的重要措施,
强调对建立用地、建筑材料、采暖空间的资源再生利用,因此有效的利用资源、能源,实现
技术的有效性和生态的可持续开展,建造负责人的,具有生态环境一时的工业厂房常成为必
然。
. v .
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8.1.3 工业厂房的设计
工业厂房形象效果直接影响到厂区整体艺术质量,现在工业厂房的开展已不再是过去
人们印象中的纯生产容器,只有机械、简单朴实的想象,而是把建筑艺术中的风格、意义、
涵、形式融进设计中。
工业厂房遵循"形式服从功能〞的建筑原那么,建筑形体简洁、明快,运用美学观点处
理好工业厂房的大尺度、大比例、大色块、大空间的相互关系,通过建筑造型表现建筑的
特性。
(1)自然环境的引入与渗透
在工业厂房的部空间环境中,应重视开放空间的创立,使部空间与自然环境相互交流和
渗透。通过设置一些自然景点,观景窗、观景台、庭园以及落地窗等措施加强人与自然的
联系。此外,引进自然改善部生产环境还可以借鉴我国传统园林的一些设计手法如;渗透、
借景、对景等。
(2)工业厂房外部空间的和谐统一
在工业厂房的外部空间环境设计中,应结合环境要素和在的生产工艺,综合考虑建筑空
间布置、群体组合、突出工程自身的功能空间及环境要素特质,以统一的空间建构、色彩
构成等处理手法来强化其自身风格的整体性,增强工业厂房外部空间环境的可识别性和亲
和力。
工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。 设计人员在设计工业厂房时应该
根据实际任务书和工艺设计人员提供的生产工艺资料,提炼出建筑专业的设计信息:平面形
状、柱网尺寸、剖面形式、建筑体型,选择合理的构造案和围护构造的类型,以及细部构造
设计,协调建筑构造、 给排水、 电气、 通等工种,认真贯彻 巩固适用,经济合理,技术先进〞
暖 "
的设计原那么。在设计中应能满足以下根本要求：①满足生产工艺的要求;②满足建筑的
技术要求,③满足建筑经济要求,尽可能考虑缩小建筑体积,充分利用建筑空间,合理减少构
造面积,提高使用面积;④满足卫生及平安要求,保证厂房工作面上的照度以及条件相适应
的通风措施。另外注意如下细节：入口和门的处理、窗的组合、墙面的划分。
⑶工业厂房的色彩处理应强调其整体性,在统一种中求变化,产生均衡、适度、和谐的韵律
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感、序列感和统一感。
工业厂房外观的艺术处理如果得当,它不仅使整个厂区的色彩、造型都赏心悦目,人在
其中工作心旷神怡,而且有特色的厂区、厂房造型、色彩等,也会给人留下深刻的印象 ,对提
升企业的形象与品牌知名度大有好处。
8.1.4 标准化厂房
8.1.4.1 设计依据
序号
1
2
3
4
7
8
9
10
10a
"建筑
名称
"建筑抗震设防分类标准"
"建筑构造可靠度设计统一标准"
"建筑构造荷载规"
"混凝土构造设计规"
"砌体构造设计规"
"建筑抗震设计规"
"钢构造设计规"
"冷弯薄壁型钢构造技术规"
"门式刚架轻型房屋钢构造技术规程"
代号
GB50223-2008
GB50068-2001
GB50009-2001〔2006 年版〕
GB50010-2010
GB50003-2011
GB50011-2010
GB50017-2003
GB50018-2002
CECS102-2002
地基
11 根底 GB5007-2011
设计
规"
. v .
. .
"地基
根底
12 DB22/45-2004
设计
规"
"建筑
桩基
14 JGJ94－2008
技术
规"
"岩土
工程
15
17
18
勘察
规程"
"混凝
土构
造耐
久性
设计
规"
"地下
工程
防水
技术
GB50021-2001〔2009 版〕
GB/T 50476-2008
GB 50108-2008
. v .
. .
规"
"建筑
基坑
19
20
21
22
支护
技术
规程"
"建筑
边坡
工程
技术
规"
"建筑
设计
防火
规"
建筑
工程
设计
文件
编制
深度
规定
JGJ120-99
GB50330-2002
GB50016-2006
建质[2008]216 号
. v .
. .
工程
建立标
准强制
性条文
23
24
(房屋建
筑局
部)(2009
年版)
其它、
地现
行标
准、规
及规
程
8.1.4.2 建筑平面设计
①厂房平面形式的选择
从厂区的功能及用户的要求出发，结合道路格局，充分考虑到工业化生产及使用的要
求，结合地理环境，提高土地的利用率。
基地分为左、中、右三块用地组成。
左侧地块由 9 栋标准厂房组成，厂房沿规划道路依次排布，沿南侧碧海路布
置 2 栋 6 层厂房，其余为 3~4 层厂房，厂房车辆均能自各建筑到达各出入口，
. v .
. .
满足消防要求。
中间地块由 16 栋标准厂房组成，沿南侧碧海路布置 2 栋 6 层厂房，厂房沿
规划道路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。
右侧地块由 5 栋钢构造厂房，3 栋 6 层厂房组成，钢构造厂房垂直南侧碧海
路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。
三个地块呈规整布局，标准厂房依次布局，互不干扰，满足现代厂区高效的
工作流程，和统一管理和独立运营的需求。营造独立庭院绿色的园区环境。整个
区域形成环路，满足各类车辆通行及到达各栋建筑物出入口，并满足消防要求。
②柱网的选择
由车间的长、宽、跨度尺寸柱距的要求确定柱子的位置，柱在平面中排列所形成的网
络为柱网。柱网的选择实际上是厂房跨度和柱距的选择。
综合考虑门式钢架的合理跨度、 檩条的跨度、 及荷载性质和类型等各面的影响因素， 以
确定沿厂房纵向跨度，柱距取目前我国的根本柱距 6m〔具体柱距可根据实际需求进展必
要调整〕 其中两层厂房采用钢筋混凝土柱网。 。
⑶剖面设计
厂房在满足生产工艺要求的前提下，经济合理确实定厂房高度及有效利用和节约空
间，解决好厂房的采光和通风，使其有良好的室环境，合理的选择屋面排水，围护构造的
形式及其构造，使厂房具有随气候条件变化影响小的围护功能，进而保证生产的正常进展
及为工人创造良好舒适的生产环境，同时满足建筑工业化要求。
①厂房高度确实定
本工程建立区域拟招商进驻的企业为机加工类，与相邻区域的企业类型相近，根据园
区相邻建成区各企业的生产实际和拟招商的要求，考虑生产工艺、生产设备、货物起吊高
度及其他各面的要求，其高度见下表：
楼号
地上层
数
地上层高〔米〕
构造主要跨
度〔米〕
房屋高 多、高层
度〔米〕 判断
A、B 型标准厂房 3 6.0,4.5,4.5 6.0x12.0 15.20 多层
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. .
C、D 型标准厂房 4 6.0,4.5,4.5,4.2 6.0x12.0 19.70 多层
E、F、G 型标准厂房 1 10.0 7.5x21.0 10.30 单层
H、J 型标准厂房 6 5.5，3.65 层 9.0x9.0 23.90 多层
②采光设计
由于天然光的照度时刻都在变化，室工作面上的照度也随之改变，因此，在侧墙开窗
采光，且为双侧采光。在吊车梁处设置高侧窗，提高了远离窗户处的采光效果，改善了厂
房光线的均匀程度。
③通风设计
厂房的通风式采用自然通风和机械通风结合的形式，充分利用自然通风，同时各进驻
企业根据自身需要自行建立机械通风设施。
④厂房的保温，隔热设计
为保证厂房的围护构造具有一定的保温性能和在构造上的密性， 钢构造标准厂房屋面
和墙面均采用轻质高强的压型钢板，夹一定厚度的阻燃型聚苯板用来保温隔热；钢筋混凝
土构造标准厂房填充墙主材选用小型混凝土空心砌块。
⑷建筑立面设计
为使立面简洁大，比例恰当，到达完整均匀，节奏自然，色调质感协调统一的效果。
厂房的立面采用水平划分的手法， 水平向设整排的矩形窗，
在 组成水平条带， 增加立体感。
低侧窗为水平推拉窗， 高侧窗为上下翻转的悬窗， 正立面开有大门， 上设有外挑雨棚。
在 门
在水平向附有不同色彩的板带，增强立面效果。标准厂房建筑设计以白色为主，辅以灰、
浅蓝等色，表达生产厂房应有的工业感。建筑风格应追求现代、美观，注重外空间的过渡
并与相邻地块建筑协调考虑，其建筑形式要表达出现代建筑特点。详见：立面图
8.1.5 构造体系的选择
8.1.5.1 构造荷载设计
构造平安等级，设计使用年限及建筑抗震设防类别：
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. .
构造平安等级 二级 抗震设防类别 标准设防类 地下室防水等级 二级
地基根底设计 建筑防火分类等 均为一、二
设计使用年限 50 年 丙级
等级 级和耐火等级 级
主要活荷载标准值：
主要活荷载标准值〔KN/m2〕
序号 荷载类别 标准值 序号 荷载类别 标准值
1 标准厂房 4 6 配电间 10.5
2 上人屋面 2 7 发电机房 10.5
3 不上人屋面 0.5 8 库房 5
4 消防楼梯 3.5 9 消防车通道 20
5 卫生间 2.5 10 电梯 7
其他未列项见现行规程规及标准
风荷载标准：
风荷载参数
体型系数
根本风压 地面粗造度
多层 高层
W0=0.3KN/m2(50 年〕 B类 1.3 1.4
8.1.5.2 构造形式
〔一〕构造体系的抗震设计根本原那么
为使建筑具有足够的抗震、抗风能力，在构造设计中充分考虑以下容：
〔1〕应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。
〔2〕应防止因局部构造或构件破坏而导致整个构造丧失抗震能力或对重力荷载的承
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载能力。
〔3〕应具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。
〔4〕对可能出现的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。
〔5〕尽量减轻构造的自重，降低地震力。
〔6〕合理设置抗震缝，使单体建筑平面尽量规整。
〔7〕对于建筑超长的子项采取构造措施：
a.在适当部位留施工后浇带。
b.在受温度应力影响较大部位加强配筋。
〔8〕地下室顶板、底板和外墙配筋除满足受力需要外，选用较密的配筋式以抵抗混
凝土收缩应力。
〔9〕采用收缩小的水泥种类、减少水泥用量或在混凝土中适量掺加外加剂等措施减
少温度、收缩应力的影响。
〔二〕各单体上部构造特点
〔1〕A 型标准厂房
A 型标准厂房采用现浇混凝土框架构造体系，上部三层，框架抗震等级为四级。平面
尺寸 65.20 米?29.20 米。平面略显超长，拟在设计采取设置后浇带及在施工中加强养护等
措施解决稍超长构造带来的温度应力问题。
〔2〕B 型标准厂房
B 型标准厂房采用现浇混凝土框架构造体系，上部构造三层，框架抗震等级为四级。
平面尺寸 56.20 米?29.20 米。
〔3〕 C 型标准厂房
C 型标准厂房采用现浇混凝土框架构造体系，上部构造四层，框架抗震等级为四级。
平面尺寸 62.20 米?38.20 米。平面略显超长，拟在设计采取设置后浇带及在施工中加强养
护等措施解决稍超长构造带来的温度应力问题。
〔4〕 D 型标准厂房
D 型标准厂房采用现浇混凝土框架构造体系，上部构造四层，框架抗震等级为四级。
. v .
. .
平面尺寸 74.20 米?38.20 米。单体超长，拟在设计采取设置后浇带、加强配筋及在施工中
加强养护等措施解决稍超长构造带来的温度应力问题。
〔5〕 E 型标准厂房
E 型标准厂房采用单层门式钢架〔轻型钢构造〕体系，上部构造一层。平面尺寸 90.0
米?60.0 米，门式钢架间距为 7.5 米，门式钢架横向 3 跨，跨度分别为 21.0、18.0、21.0
米。
(6) F 型标准厂房
F 型标准厂房采用单层门式钢架〔轻型钢构造〕体系，上部构造一层。平面尺寸 90.00
米?42.0 米，门式钢架间距为 7.5 米，门式钢架横向 2 跨，跨度均为 21.0 米。
(7) G 型标准厂房
G 型标准厂房采用单层门式钢架〔轻型钢构造〕体系，上部构造一层。 平面尺寸 165.00
米?60.0 米，门式钢架间距为 7.5 米，门式钢架横向 3 跨，跨度分别为 21.0、18.0、21.0
米。
〔三〕屋面系统
屋面板选用双层压型钢板夹阻燃型聚苯保温板的轻型屋面构造，其具有轻质、高强、
美观、耐用、覆盖面积较大、用料省、连接简单、施工、利于工业化生产，而且抗震、防
火、可满足不同尺寸的要求。压型钢板间的搭接所用紧固件设于波峰之上，横向搭接与主
导风向一致，且采用错缝铺法，一般错开 1～2 波即可，以免重叠搭接。
在该屋面体系中，选用卷边槽形冷弯薄壁型钢檩条。檩距取为 1.5m,檩条的布置使腹
板垂直屋面坡面，对槽钢檩条，宜将上翼缘卷边朝向屋脊向，以减小屋面荷载偏心而引起
的扭矩，宜采用双脊檩条案。檩条的连接，与屋面可靠连接，以保证屋面能起阻止檩条侧
向失稳和扭转，与压型钢板屋面连接，宜采用带橡胶垫圈的自攻螺钉，与屋架、钢架的连
接设置角钢擦托，以防止檩条在支座处的扭转变形和倾覆，檩条端部与擦托的连接螺栓不
少于 2 个，并沿檩条高度向设置。
为了减小檩条在安装和使用阶段的侧向变形和扭转， 证其整体稳定性应设置拉条。 保
为了减小屋架上弦平面外的计算长度，并增强其平面外的稳定性，可将檩条与屋架上弦横
. v .
. .
向水平支撑在穿插点处相连，使檩条兼作支撑的竖压杆，参与支撑。在檐檩和其相邻的檩
条间设撑杆，撑杆采用钢管设拉条的做法。在檐口处设置斜拉条和撑杆。
〔四〕根底
由于柱脚处荷载较小，根据 XXX 区类似工程设计经历,拟全部采用桩根底。
〔五〕围护构造体系
钢构造标准厂房墙面标高 1.2m 以下采用 240 砖墙， 作为窗户下窗台和上部墙板的支撑段，
同时也对地下潮气的上升起到一定的阻止作用，使墙板和柱免受腐蚀。墙面标高 1.2m 以
上的所有墙体均采用彩色夹心保温压型钢板， 根据门窗尺寸和墙架间距选用适宜的压型刚
板来满足轻质、美观、耐用、保温、施工简便、抗震、防火等面的要求。
墙架的截面形式选为 C 型，跨度同柱距选为 6m.在墙梁的跨中设一道拉条，作为墙梁
的竖向支撑，在最上端的两相邻墙梁间设斜拉条将其以下拉条所受的拉力传于柱。墙板与
墙梁的连接采用自攻螺栓，对于单侧挂板的墙梁，板的自重会对墙梁产生偏心，为消除偏
心的作用，拉条连接在挂板一侧 1／3 板与柱间距处。
钢筋混凝土框架构造标准厂房填充墙主材选用小型混凝土空心砌块。
8.1.6 配套效劳用房
配套效劳建筑布局灵活多样，建筑造型适度宜人，色彩简洁明快，以暖色为主，辅以灰色
系列，冷暖变化，局部点缀较亮色彩，衬托商业气氛。建筑风格表达现代商业建筑特点，
注重外空间的过渡合，环境上有良好的引导性，并与绿化小品充分结合，强化空间景观效
果。
(1)公共用房
公共用房一般包括门卫室、接待室、厕所等。会议室根据需要可分设大、中、小会议
室。中、小会议室可分散布置。小会议室使用面积为 30 m2 左右，中会议室使用面积为 60
m2 左右；中、小会议室每人使用面积；有会议桌的大于 1.80 m2，无会议桌的大于 0.80 m2。
大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积。 会议厅所在层数和平安出口的设
置等应符合防火规的要求， 根据语言清晰度要求进展设计。 多功能使用的会议室 厅〕
并 作 〔
. v .
. .
设置电声、放映、遮光等设施。有、电视会议要求的会议室，设置隔声、吸音和遮光措施。
接待室根据使用要求设置，专用接待室靠近使用部门，可设置专用茶具间、卫生间和
贮藏间等，普通来访接待室靠近主要出入口。
厕所设前室， 前室宜设置洗手盆。 厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风。
(2〕效劳用房
打字室应光线充足，通风良好、防止西晒。设多台打字机的打字间宜考虑隔声措施。
档案室、资料室、图书阅览室可根据规模大小和工作需要分设假设干不同用途的房间
〔如库房、管理间、查阅间或阅览间〕 。档案、资料库和书库应采取防火、防潮、防尘、
防蛀、防紫外线等措施。地面应用不起尘、易清洁的面层，并设机械排风装置。档案、资
料查阅间和图书阅览室应光线充足、通风良好、防止直射及眩光。
每层设垃圾收集存放间、清扫工具存放室和清洗水池。收集存放间应有不向邻室对流
的自然通风或机械排风，靠近电梯间。
总机房，计算机房，电传室，大型复印机室，晒图室和设备机房应根据选用机型和工
艺要求进展建筑平面和相应的室环境设计。在办公室的顶棚、墙面或楼地面构造设计中综
合考虑管线布置。
(3)装修工程
考虑厂房用途不同，装饰材料有一定差异，以确保厂房的美观实用。
外墙面：外墙面采用瓷砖墙面和玻璃幕墙相结合，同时注重颜色的搭配。
墙：采用白色乳胶漆墙面，楼地面贴地板砖，室屋顶水泥砂浆抹面油乳胶漆两遍，卫
生间采用金属扣板吊顶。
楼地面：采用清理基层一定点标筋＿浇砼砂浆抹平的施工顺序。卫生间楼地面用 20
厚水泥砂浆找平楼板面，刷聚合物水泥基防水涂膜 1.0 厚，沿墙上翻 1500mm，用 1：8 水
泥粒垫坡， 20 厚水泥砂浆找平。
楼面刷素水泥浆一道，20 厚 1：2 水泥砂浆压实抹光，保持室标高一致，每一层的标
高要按图施工，要做到每一层地面标高无误差。
(4)屋面、门窗工程
. v .
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采用三元乙丙卷材防水挤塑板屋面，聚苯乙烯保温隔热板倒置于屋面。
门窗采用铝合金门窗及木门。
8.1.7 抗震设计
工程所在地地震烈度按 6 度设防进展相关设计。
构造体系的抗震设计根本原那么：
为使建筑具有足够的抗震、抗风能力，在构造设计中充分考虑以下容：
〔1〕应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。
〔2〕应防止因局部构造或构件破坏而导致整个构造丧失抗震能力或对重力荷载的承
载能力。
〔3〕应具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。
〔4〕对可能出现的薄弱部位，采取措施提高抗震能力。
〔5〕尽量减轻构造的自重，降低地震力。
〔6〕合理设置抗震缝，使单体建筑平面尽量规整。
各类型厂房抗震设计见下表：
地上 构造主要跨度 房屋高 多、高层判 抗震等级
楼号
A、B 型标准厂房
C、D 型标准厂房
E、F、G 型标准厂
房
H、J 型标准厂房
层数
3
4
1
6
地上层高〔米〕
6.0,4.5,4.5
6.0,4.5,4.5,4.2
10.0
5.5，3.65 层
〔米〕
6.0x12.0
6.0x12.0
7.5x21.0
9.0x9.0
度〔米〕
15.20
19.70
10.30
23.90
断
多层
多层
单层
多层
构造体系
现浇框架
现浇框架
钢构造
现浇框架
四级
四级
无
四级
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8.2 总平面图
从厂区的功能及用户的要求出发，结合道路格局，充分考虑到工业化生产及使用的要
求，结合地理环境，提高土地的利用率。
基地分为左、中、右三块用地组成。
左侧地块由 9 栋标准厂房组成，厂房沿规划道路依次排布，沿南侧碧海路布
置 2 栋 6 层厂房，其余为 3~4 层厂房，厂房车辆均能自各建筑到达各出入口，
满足消防要求。
中间地块由 16 栋标准厂房组成，沿南侧碧海路布置 2 栋 6 层厂房，厂房沿
规划道路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。
右侧地块由 5 栋钢构造厂房，3 栋 6 层厂房组成，钢构造厂房垂直南侧碧海
路依次排布，车辆均能自各建筑到达各出入口，满足消防要求。
三个地块呈规整布局，标准厂房依次布局，互不干扰，满足现代厂区高效的
工作流程，和统一管理和独立运营的需求。营造独立庭院绿色的园区环境。整个
区域形成环路，满足各类车辆通行及到达各栋建筑物出入口，并满足消防要求。
详见: 总图。
8.3 公用工程
8.3.1 交通组织
左侧地块在规划路上设置了 2 个车行出入口，基地道路宽度保证 8 米，满足大型
车辆通行，符合厂区道路要求。
中间地块在规划路上设置了 2 个车行出入口，在右侧河道上架设桥梁，设置 1 个
车口出入口与右侧地块相连，道路宽度保证 8 米，满足大型车辆通行，符合厂区道路
. v .
. .
要求。
右侧地块因地块形状在碧海路上设置了一个主出入口，在左侧河道上架设桥梁，
设置 1 个车口出入口与左侧地块相连，道路宽度保证 8 米，满足大型车辆通行，符合
厂区道路要求。
在工业用地上分散设置了 660 个停车位。其中小汽车停车位 580 个，大货车停车
位 80 个。
8.3.2 排水及污水
整个场地分为从西至东分为三个台地标高，西侧地块绝对标高为 1482.7 米，向北逐
渐抬高至 1483.2，中间地块南侧为 1482.7 米，向北逐渐抬高至 1483.7 米，东侧地块绝对标
高为 1486.7 米，主要道路按纵向 3%，横向 2%找坡排水。
本工程排水式：
〔1〕 室外排水为生产废水、生活污水与雨水分流制，系统由暗管组成。
〔2〕 室外雨水根据厂区地形坡度，接入厂区外市政雨水系统。
〔3〕生活污水排入厂区污水系统，主干管 DN400mm，经化粪池处理达标后排入市
政污水系统。
〔4〕在每栋厂房设置废水处理机房，工业废水经过处理机房处理后排入厂区废水管
网，集合后排入市政管道。
〔5〕厂区雨水、生活污水排水管采用高密度螺旋缠绕管，专用管件连接，聚胺脂密
封胶密封。
8.3.3 供电、照明
本工程分三个地块,每个地块设一组 10KV 环网柜， 组环网柜采用市政两路 10kV 每
进线。其消防设备电源及应急照明,变配电所配电为二级负荷,弱电系统电源等亦按二
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级负荷考虑, 其余用电负荷均为三级负荷。
消防设备电源约 240 kW,应急照明约 200kW,
变配电所配电容量约 300 kW,通信及安保电源容量约 90 kW。
由于各厂房工艺设备未确定，根据业主提供的要求，本工程丁类标准厂房照明安
装容量按 8W/m2 计,工艺设备安装容量按 92W/m2 计。负荷计算采用需要系数法.
丁类标准厂房面积 297309 m2: 约 29731kW
其他: 约 150kW
总计 29881kW
有功功率 Pc=20812kW； 〔需要系数 Kx=0.7〕
视在功率 Sc=22378kVA(补偿后功率按 0.93 考虑)
变压器安装容量 27000kVA (变压器负载率按 0.85 考虑)
8.3.4 通信
电缆由市政弱电干线引入，在门卫设通信机房,从通信机房分别引至各单体
弱电间。数据通讯采用宽带接入，设备间与设备间共用。水平子系统中语音局部
采用三类 UTP 电缆敷设，数据局部采用五类 UTP 电缆或光缆敷设； 垂直子系
统语音局部全部采用 HYA－0.5 型塑料电缆敷设，数据局部采用五类 UTP 电缆
敷设，终端数量约为 500 个。
8.3.5 采暖、制冷
选用空调冷热两用空调。
8.3.6 园区道路
厂道路采用城市型水泥混凝土路面构造，技术经济指标符合"厂矿道路设计规"要求。
厂区道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽保证 8m，可满足交通运输及消防要求。
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8.3.7 建筑物的平安距离、采光、通风
生产车间厂房与围建筑物间的间距均按"建筑设计防火规"要求设计。
生产车间以自然采光为主，局部采光缺乏局部辅以人工照明。
生产车间采用有组织的通风及排风。
8.3.8 绿化美化设计
本工程在进展总平面布置设计的同时，考虑了园区区绿化美化用地，园区以工业厂房
建筑为主，绿地沿厂房四设置，尽可能利用有限的绿地进展种植设计，该工程绿化美化设
计采用重点绿化和一般绿化相结合的式，拟在园区前区、园区大门附近采取重点绿化。可
布置花坛、花池、种植供人们欣赏的优良花卉和树种，并适当进展垂直绿化。在车间围、
围墙、及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进展适当点缀。本工程
绿地率 18.03%，满足绿地率要求，植物种类选择以本地常绿树木为主,黄桷树、小叶榕、
腊梅、桂花、万年青、小叶、黄、杜鹃等。
园区绿地中设置高杆庭院灯及草坪灯为主， 小功率投灯对树、
辅以 小品等作局部照明，
所有灯具采用节能型灯具，实现绿色照明。
总之，本工程绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草
皮进展绿化，以到达防止污染、净化环境、美化园区、建成绿树成荫、环境宜人、花园式
园区的目的。
8.4 工业用水
8.4.1 水源
厂房采用城市自来水，市政供水压力大于 0.45Mpa,能满足厂区生产、生活供水需求。
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8.4.2 水质
工厂采用城市自来水，其水质满足生活饮用水水质标准，能满足一般生产、生活用
水水质要求，对工业用水水质有特殊要求的用户采用自行处理措施。
8.4.3 水量
a) 用水量标准：
按照标准厂房单位面积用水指标〔包括生产用水、生活用水及绿化、道路浇洒用水〕 ：
12L/ m2?d K=1.5。
日用水量为：4192.17m3/d
小时最大用水量：393.02 m3/h
8.4.4 给水技术要求
新建厂区水源由市政给水管引入，引入管两条，管径为 DN200mm。
厂区给水管网为生产、生活与消防给水合一制,管网呈环状敷设，管径为 DN200mm,
管道覆土深度大于 0.70m;单体建筑给水从厂区给水管上就近引入。
对独立用户装设水表计量水量，以利管理考核和节能。
室外给水采用钢丝骨架增强聚乙烯复合塑料管，电热熔连接。
8.5 防灾减灾
园区竖向标高已进展抬高处理，均高于碧海大道。因河道水位不超过碧海大道路面
标高， 故基地满足排洪要求。 退界也已满足黔西北开发公司公司提供河道蓝线图要求。 建筑
建筑防火灾详消防设计专篇
抗震防治：园区工程工程所在地地震烈度按 6 度设防进展相关设计。
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第九章节能
我国能源资源供给与经济社会开展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全国能源消耗将近
30％，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源供给与经济社会开展的
矛盾，加快开展循环经济，实现经济社会的可持续开展，有着举足轻重的作用，是保障能
源平安、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学开展观的一项重要举措。
能源是人类生存必不可少的物质，在工业现代化的今天，人们对能源的重视程度超过
了以往任时候。一面，能源使用的合理与否，关系到生产和生活的经济支出—即本钱的上
下；另一面，我们所使用的能源主要是煤炭和油，都是不可再生的，能源的节约关系到人
类社会的长远开展。所以应合理地选择能源的利用式，贯彻的节能要求。
自然资源和再生资源是开展国民经济的物质根底，我国人均占有的资源并不十分丰
富，但资源利用率很低。提高能源利用率，降低能源消耗，是我们一项长期的任务。因此，
本工程在可研编制过程中，特别重视节约能源，提高能源利用率。
9.1 节能措施
⑴合理布置人流、物流，从而做到节约能源。
⑵各工程的建立都按照节能建筑物要求，采用节能技术、节能材料、减少能耗。各项
工程中采用的水泵、风机、电动机、变压器都采用新型高效节能型的机电产品。
⑶路灯工程采用按日照自动启闭和夜晚 12 点后半灯制，可节电 25～30%。
⑷车间采用一次能源天然气作为加热、采暖和制冷的能源，比用煤提高热效率 15％。
⑸工程的主要能源消耗为用电，设计在满足规定的照度的根底上，大量采用了节能灯具，
同时生产设备采用节能设备。在条件允情况下，尽量选择节能型电机，对大小有同等级的
电机选择最优的供电案，力求降低电能的损耗。
⑹夏季制冷及冬季采暖供热。 少楼的热损失，
为减 设计采用符合节能要求的复合墙体，
节能 50％，到达 1.3m 厚砖墙的保温能力。如在北地区推广的 GRC 聚氯乙烯泡沫墙体。
测试结果和使用经历说明， GRC 做外墙复合墙体， 效果显著， 热量指标 18.8W/m2，
用 节能 耗
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比新节能标准规定的 20.6w/m2 要低。这一构造措施能实现墙体的全面保温，消除了热桥，
有利于保温层的通风散湿， 防止保温层与外饰交界面处可能出现的冷凝水，使之具有保温、
隔热性能。同时对热耗散大的出入口采用双层门和门帘进展保温。对供热管道采用岩棉进
展保温处理。
⑺根据地区的气候特点，在建筑设计时注意采光，以减少照明用电和采暖用汽量。
⑻供水系统采用节水型设备。
⑼给水管材采用 PP-R 管材热融连接，无结垢和漏水，室排水采用夹芯发泡塑料管以防漏
水及噪音。
⑽卫生间等处均采用节水型洁具设备，减少不必要的流失。
⑾园区单位要加强经营管理，加强对水、电计量。
9.2 综合耗能计算
本工程为工业产业园区，园区主要耗能以用电为主，能耗工质能源以新水为主，工程
达产后，预计能形成 40 亿元的年产值。
9.2.1 用电估算
由于各厂房工艺设备未确定，根据业主提供的要求，本工程标准厂房照明安装容量按
8W/m2 计,工艺设备安装容量按 92W/m2 计。 其他配套用房安装容量按 50W/m2 计,负荷计
算采用需要系数法。
丁类标准厂房面积 297309 m2: 约 29731kW
其他约 150kW
总计 29881kW
9.2.2 用水估算
按照标准厂房单位面积用水指标〔包括生产用水、生活用水及绿化、道路浇洒用水〕 ：
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12L/ m2?d K=1.5。
日用水量为： 4192.17m3/d
9.2.3 综合能耗计算
电：根据〔综合能耗计算通那么〕E=?(ei?pi)=29881?365?0.1229(折标准煤系数)
／1000=1340.4〔吨标准煤〕 。
新水：根据〔综合能耗计算通那么〕E=?(ei?pi)=4192.2?365?0.0857(折标准煤系数)
／1000=131.1〔吨标准煤〕 。
合计：1471.5 标准煤
9.2.4 单位产值综合能耗计算
根据〔综合能耗计算通那么〕eg=E/G， G 为 40 亿年产值折 400000 万产值。那么
eg=1471.5/400000=0.00368 吨标准煤/万元产值
第十章 环境保护
10.1 设计依据
⑴"中华人民国环境保护法"(1989 年 12 月 26 日);
⑵"中华人民国大气污染防治法"(2000 年 4 月 29 日);
⑶"中华人民国水污染防治法"(2008 年 2 月 28 日);
⑷"中华人民国固体废弃物环境污染防治法"(2004 年 12 月 29 日);
⑸"中华人民国清洁生产促进法"(2002 年 6 月 29 日);
⑹"污水综合排放标准"GB8979-1996;
⑺"大气污染物综合排放标准"GB16297-1996；
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⑻"环境空气质量标准"GB3095-1996 中的二级标准
⑼"地下水质量标准"GB14848-1993 中的Ⅲ类标准
⑽"中华人民国环境噪音污染防治法"
⑾"城市区域环境噪音标准"GB3096-2008 中的 I 类标准
⑿"工业企业厂界噪音标准"GB12348-2008 中的 I 类标准
10.2 设计原那么
⑴贯彻执行防治污染及其它公害设施与主体工程同时设计、
同时施工、 同时投产的 "三
同时〞制度原那么。
⑵贯彻执行防治结合，以防为主的环保针、政策。
⑶坚持经济效益与环保效益相统一的原那么，在工艺设计中积极采用无毒无害、低毒
低害的原料，采用低能耗、低噪音设备，采用无污染、少污染的新技术，把生产过程中的
污染物减少到最低限度。
⑷格按照环保标准、设计规定进展设计，污染治理效果要到达有关排放标准。
⑸选用先进环保工艺设备，尽量因地制宜，采用综合回收技术，在治理污染及综合回
收过程中，尽量防止二次污染。
10.3 工程建立期环境保护措施
10.3.1 噪声
⑴合理安排施工进度和作业时间，对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避
开居民休息时间，一般晚 10 点到次日早 6 点之间停顿打桩机等强噪声设施作业、施工。
⑵合理安排施工机械安放位置， 机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影 施工
响最小的地点。
⑶优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离居民区等敏感目标较
近的打桩施工应用液压打桩机
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⑷对高噪声设备采取隔音、隔震或消声措施，如在声源围设置掩蔽物、加隔震垫等，
可降低噪声源强 30～50 dB〔A〕 。
⑸尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。
⑹日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。
⑺钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞
产生噪声。
⑻施工单位应处理好与施工场界围居民的关系，防止因噪声污染引发纠纷，影响社会
稳定。
10.3.2 施工扬尘废弃
⑴加强施工机械的保养维护，提高机械的正常使用率。
⑵文明施工、洒水作业，车辆上路前预先冲洗，运输时尽可能密封。
⑶使用环保型装饰材料，以保证室环境空气达标。
⑷风速 4 级以上时，暂停土开挖。
10.4 工程运营期间环境保护措施
本工程建立标准厂房、办公、仓库及其它配套设施等，主要是用于引进生产企业经营
生产。对引进的各生产企业，要及时了解其生产工艺流程，并要求各生产企业对其在生产
经营过程中所产生的废水、废气、废弃物等采取必要的治理，到达环境保护要求。
工程已充分地考虑到了环境保护与污水治理措施， 环境效益与经济效益到达和谐统 使
一，具有较好的环境效益。
厂区设工业垃圾和生活垃圾收集点，由管理人员定时收集并外运。
采取以上防护措施后，可减轻工程建立对施工区域近地面环境空气质量的影响。园区
引进的企业为生产无较大污染的企业， 对环境的影响主要是建立过程中的噪音和粉尘和 其
运营期间的废水、生活垃圾。该工程的建立符合环境保护法律、法规的要求，对可能造成
环境不利影响的因素采取了合理的治理措施，符合环境要求。从环保角度上讲，工程可行。
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第十一章 平安卫生与消防
11.1 劳动平安卫生
11.1.1 格劳动保护要求
1.格按照有关规实施，使工程建立符合保障职工身心安康的要求。
2. 按照劳动保护的有关规定发给职工劳保用品，规定职工按照要求穿戴劳保用品上班。
3. 建立健全规章制度，要求员工格遵守有关工艺操作规程和平安技术规程，防止工伤事
故发生。一旦发生，也能正确及时抢救和处理，以防止事故进一步扩大。
11.1.2 总图布置与厂运输平安
在总平面布置时，根据园区总图布置情况及主要设备的要求，合理布置生产设施，并
考虑防火平安和室外消防设施的根底上。园区道路设计为环形道路，采用城市型双车道，
路面宽约 8 米，为了便于夜间工作，在园区和成品堆场有照明，区坑、沟都设置围栏或盖
板等保护设施。
11.1.3 各有害因素的防治和采取的措施
11.1.3.1 粉尘防治
本工程产生的粉尘主要来源于原料物料输送时因设备连接处的落差以及路、 冒漏而形
成。因此，设计中将采用密闭性能好的设备，在工艺布置上减少落差，将主要扬尘点划为
合理的收尘系统，选用高效收尘器，配备专人管理，在正常情况下使车间粉尘浓度降低，
到达工业设计卫生标准。
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11.1.3.2 噪声控制
主要由机械设备运转产生，为了减少噪声，在厂房设计中设隔音板、隔音墙，设置隔
音操作室，使操作人员和设备隔离，用封闭的方法减少噪声对岗位生产工人的危害。
11.1.3.3 防电伤、雷伤
变配电室遵照规设计，室外设有明显标志，车间部选用良好绝缘性能的电缆或电线作
为动力线和照明线，机电设备均设事故停机开关，音响酷光联络信号，检修灯具选用平安
电压 12V，全厂用电设备接零保护，各种电气设备、金属管线与零线可靠连接。
本工程的建筑物按第三类工业建筑物设计避雷，凡高度在 15m 以上的高大建构筑物
如烟囱设避雷装置，防雷装置的冲击接地电阻大于 30 欧姆。
11.1.3.4 其它平安卫生措施
车间排污沟道设盖板，平台设防护栏杆，设备传动部门设防护罩；岗位生产工作应格
执行操作规程，防止意外伤害。此外设计中将根据工厂实际，提高机械化、自动化水平，
减少劳动强度，改善作业环境，设立休息室、更衣室等。
11.2 消防
11.2.1 设计依据
"中华人民国消防法"〔2008 年 10 月修订〕 ；
"建筑设计防火规"〔GB50016-2006〕 ；
"建筑灭火器配置设计规"〔GB50140-2005〕 ；
"火灾自动报警系统设计规"〔GB 50116-2008〕 ；
"高层民用建筑防火设计规"〔GB50045-2005〕 ；
其他有关消防的法规、标准和规。
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11.2.2 消防设计等级
园区厂房等建筑物的火灾种类为 A 类火灾和带电火灾，轻危险级。
各建筑物的高度和火灾危险类别及耐火等级消防数据见表。
类别 办公
子项名称 1楼
耐火等级 一级
主要构造形式 钢筋混凝土框架构造
建筑层数(层)地上/地下
轻险等级
灭火器配置
类别
总高度 (m)
类别
子项名称
生产类别 耐火等级
6层
中危险级
A类
2~26楼
丁类 二级
23.8
厂房
主要构造形式
建筑层数(层)地上/地下
轻险等级
灭火器配置
类别
钢筋混凝土框架构造
3-6 层
轻危险级
A类
总高度 (m) 15.2-23.90
类别 宿舍
子项名称 27楼
耐火等级 二级
主要构造形式 钢筋混凝土框架构造
建筑层数(层)地上/地下
轻险等级
灭火器配置
类别
总高度 (m)
类别
子项名称 生产类别 耐火等级
主要构造形式
建筑层数(层)地上/地下
6层
中危险级
A类
28~32楼
丁类 二级
单层轻钢构造
1层
21.8
厂房
灭火器配置 轻险等级 轻危险级
类别 A类
总高度 (m) 10.3
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11.2.3 消防措施
总图消防：
在总体布局面，建筑的间距保证每幢楼边有足够的防火间距，每幢楼保证有符合要求
的补救面和消防车道设置，作为扑救面的坡度应￡5%、消防道路转弯半径，R312m。 〔局
部39m〕 。
防火分区：
防火分区：厂房的火灾危险性分类为丁类二项，耐火等级为二级，每个防火分区至少
有 2 个平安出口。
平安疏散：
每个防火分区均设有 2 个以上的平安出入口， 平安出入口与每个房间的疏散距离均满
足规要求。
消防给水：
1． 消防用水量：
厂房局部
室外 25L/s 〔t=2h〕
室 15L/s 〔t=2h〕
2．室外场地各设一个消防水泵房，泵房设消防水池一座及消防泵一组，消防泵从消
防水池抽吸供水。屋顶设有屋顶消防水箱储藏初期消防用水。
3 水源为城市自来水，基地外有市政给水管，其供水水量、压力能够满足消防需要。
基地引入管两条，管径为 DN200mm。
4.在基地环状 DN200 给水管道上设置室外地上式消火栓，间距不大于 120m，以满足
基地室外消防需要。
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5. 室消防给水
建筑物耐火等级一、二级。
建筑均设置室消火栓箱，间距不大于 30m，确保两支水柱能同时到达室任一处。室
消火栓箱配置 SN65 消火栓，F65 麻质水龙带 25m，F19 水枪一支。消火栓系统设 1 套管
径为 DN100 的水泵接合器。
6 .厂房等建筑物的火灾种类为 A 类火灾和带电火灾，轻危险级；办公楼、宿舍建筑
物的火灾种类均为 A 类，轻危险级。根据 GB50140-2005"建筑灭火器配置规"配置适量干
粉灭火器。
消防电源系统:
1．在厂区设置两组 10KV 环网柜，引入两路独立的市政电源, 为保证消防电源的可靠性，
本工程按二级负荷要求供电
2．消防泵等消防设备的供电均设置双电源未端自动切换设备，消防设备配电装置均设
置明显的消防标志。
3．引至消防设备的配电线路采用耐火电缆(A 类)
4．应急照明将安装于规所规定的地，应急照明灯将分置于正常照明灯之间，所有疏散
指示灯的最低照度为>=2Lx，应急照明电源按二级负荷供电，疏散指示灯平时处于点亮
状态，为自带蓄电池应急灯。
第十二章 人力资源配置及工程管理
12.1 工程管理
本工程承办单位为黔西北产业园区开发建立 XX，由开发公司成立工程建立领导指挥
部，由主管领导任总指挥，确保工程高质量、高标准按进度方案安排的工期完成。由投资
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公司办公室具体负责征地手续的办理和园区规划、设计、报批与实施及工程的组织、协调
等工作。
⑴工程的实施格按照"工程法人制、招投标制、施工监理制〞等原那么进展管理。
⑵实行工程质量终身负责制。对工程建立工程质量负主要责任的领导、参建单位的领
导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。
⑶实行工程监理制。在工程建立过程中，要聘请有资格的监理单位和人员，对工程进
展监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低本钱。
⑷格按照根本建立程序办事，在建立过程中，要承受方案、审计等部门和社会舆论的
监视，建成后按照有关规定进展格的竣工验收。
⑸格工程资金管理。对工程资金实行专帐管理、专款专用，禁挪用和挤占。
12.2 运行管理
标准化厂房园区管理由碧海投资统一领导和管理，以建立与市场经济体制相适应的、
有利于园区开展和与国际惯例相衔接的行政管理体制为目标，本着政企分开、政事分开、
职责清楚、灵活高效的原那么，机构应作如下设置：
〔一〕办公室：
负责公司日常行政事务及决策的协调、落实、督办工作；负责文秘、档案、组织、信
息、会务等工作；负责对外联络、接待，对协调各科关系及后勤保障工作；负责办公用品
及办公固定资产购置、管理工作。
〔二〕财务部
负责对公司各项财务收入与支出核算工作，按时与开户银行核对公司账目，负责对公
司围各项建立工程经审核后工程进度款的支付工作；涉及贷款建立的工程工程，根据贷款
银行的规定，按时与银行进展对接、支付等； BT 融资建立的工程工程，根据 BT 双约定
的程序进展支付。
〔三〕投融资开发部：
负责编制投、融资方案；负责实施贷款、BT、BOT 等融资工作；负责新区工程的招
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商引资工作及对外宣传工作；负责配合相关部门实施土地开发、上市工作。
〔四〕征地拆迁部：
办报批各类用地手续，负责协调土地征收，为新区建立工程提供用地保障；负责协调
进展工程建立拆迁村〔居〕民，企事业单位建、构筑物及土地的拆迁摸底调查，配合制定
安置补偿案及实施拆迁安置补偿及回迁；收集、整理、归档拆迁资料。
〔五〕道桥工程部：
负责道路、桥梁等工程工程的立项、规划、设计等工作；负责工程实施方案编制；负
责施工图审查、预算编制及招投标工作；负责工程合同管理工作；负责工程工程现场监管；
负责对道路、桥梁工程进度款的支付初审签认工作；负责因设计变更、预算外增减工程量
的审核；负责道路、桥梁工程竣工验收工作；负责道路、桥梁建立工程各技术资料的收集、
整理、归档工作。
〔六〕房建工程部：
负责房建工程的立项、规划、设计等工作；负责工程实施方案编制；负责施工图审查、
预算编制及招投标工作；负责房建工程合同管理工作；负责房建工程工程现场监管；负责
对房建工程进度款的支付初审签认工作；负责因设计变更、预算外增减工程量的审核；负
责房建工程工程竣工验收工作；负责建立工程各技术资料的收集、整理、归档工作。
〔七〕审计部：
负责对工程建立的程序、工程的概〔预〕算执行、工程建立本钱的真实性、合法性、
有效性以及工程管理中政策法规、标准规、部管理制度的贯彻执行情况进展审计监察。
〔八〕安委办
负责对公司负责围的平安生产工程进展定时、不定时的检查；负责碧海公司围施工场
所出现的平安隐患排查，责令相关单位立时进展整改工作，维护公司平安生产工作。
〔九〕监视考核督查室：
负责对公司围各部门工作完成情况、工程建立工程完成情况、工作人员上班考勤情况
进展监视考核。
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第十三章 工程实施进度及招投标管理
13.1 工程实施进度方案
13.1.1 工程建立工期
根据该工程建立规模、建立容和建立案，以及工程资金筹措能力和资金到位的时间，
本工程建立工期拟定为 24 个月。
13.1.2 工程进度方案
〔1〕完成工程前期工作，工程选址﹑工程建议书、可研报告的编制与审批 2 个月。
〔2〕完成工程征地、拆迁以及工程设计和招标等工作 3 个月。
〔3〕完成工程园区建立工程工期 24 个月。
13.2.招投标管理
招标投标管理是每一个符合要求的工程工程均应遵循的准那么。在招标过程中格遵循
"公开、公平、公正〞和"老实守信〞的原那么，并格遵循"中华人民国投标招标法"、原
计委三号令"工程建立工程招标围和规模标准规定"。
13.2.1 发包围
工程的设计、施工、监理以及设备等重要材料采购均采用招标，其标底待设计完成
后再行确定。
13.2.2 施工及监理等单位资质要求
设计单位资质须为甲级企业；
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建筑施工单位资质须为二级以上企业；
设备安装施工单位资质须为专业一级企业；
施工监理单位资质须为甲以上企业。
13.2.3 发包工作组织
由业主部组织招投标领导小组，组织实施本工程的发包工作，发包须按公平、公开、
公正的原那么组织完成编标、公告、资审、评标等工作。参加投标的施工队伍不得少于五
家，参加投标的设计监理单位不得少于三家。
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第十四章 投资估算与财务分析
14.1 投资估算
14.1.1 编制依据
⑴关于可行性研究阶段投资估算的编制方法；
⑵建立工程经济评价法与参数〔第三版〕 ；
⑶"市政工程可行性研究投资估算编制方法"〔建立部〕 ；
⑷"全国市政工程投资估算指标"；
⑸建安工程费用参照 XXX 省概预算综合定额并结合本工程的实际情况确定；
⑹市场咨询价计取；
⑺其它费用按有关规定计取
14.1.2 估算围
本次投资估算包括场平工程、根底超深、设计围的土建、安装工程费用以及工程建立
其他费用。
14.1.3 投资估算
工程总建筑面积 297309.18 平米，预计总投资约 11.5 亿元人民币。
投资估算详见下表：
附表 单位：万元
建筑面积
序号 工程工程及费用名称 建筑工程 其他费用 合计 备注
(m2)
一 直接工程费
基 础
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1 成灌注桩根底 4775.22 4775.22
2 根底超深及处理 2300.00 2300.00
主 体
1 标准厂房 264686.94 50290.52 50290.52
2 钢构造厂房 30002.24 4800.36 4800.36
3 附属用房 2620.00 864.60 864.60
公用工程
1 室给排水 2260 2260
2 室外给排水 2800 2800
3 道路 4885 4885
4 电气工程 3315 3315
5 室外照明 3278 3278
6 室外环境与绿化 45708.82 6856.32 6856.32
7 消防设施费 1517 1517
8 污水垃圾处理设施费 1403 1403
小计 89345.02
二 间接工程费
1 土地征用费 5885 5885
其中 水 田 150018.6 4498,3 4498.3
旱 地 28128.48 759.1 759.1
荒 山 9376.2 140.6 140.6
青苗及附着物 487 487
2 拆迁费 7800 7800
其中 住宅用房 52192.72 5354.2 5354.2
商业门面用房 9734．5 2058.8 2058.8
拆迁过渡安置费 387 387
3 场地平整费 4241.39 4241.39
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4 设计费 535 535
5 勘察费 250 250
6 工程监理费 290 290
7
8
9
10
11
12
13
14
施工图审查费
建立工程综合效劳费
防雷设计监审费
建立工程环境评价费
招标代理效劳费
审计跟踪费
其他规费
利息
60
60
60
120
600
3012
60
60
60
120
600
3012
小 计 23253.39
三 根本预备费 2600 2600 10%
四 合 计 115198.41
14.2 资金筹措
本工程资金来源分三局部：一是盈田公司现金出资 3.5 亿元，即占总投资的 30%，二
是碧海投资公司出资占总投资的 70%即 8 亿元，碧海公司自筹资金 6.5 亿元，剩余 1.5 亿
元的资金缺口向银行贷款。
14.3 还款能力分析
工程建成后,根据估算每年有 5475 万元租金收入，扣除 1775 万元用于维持园区的正
常运营(包括管理人员工资,厂区维护保养等开支)，还有 3700 万用于归还银行贷款。
方案贷款 1.5 亿元,分 5 年还清,每年固定还款 3700 万元,年利率按 6.55%计，那么 1.5
亿元 5 年还款本息合计为 1.8012 亿元，而 5 年可以用于还款的租金为 1.85 亿元，满足还
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款要求。
详见下表：
还款能力分析表
时间 年初总额〔万元〕 产生利息〔万元〕 还本付息〔万元〕 年末余额〔万元〕
第一
15000 982.5 3700 12282.5
年
第二
12282.5 804.5 3700 9387
年
第三
9387 614.9 3700 6301.5
年
第四
6301.5 412.7 3700 3014.2
年
第五
3014.2 197.4 3700 —448.6
年
合计 3012 18500
说明：贷款 15000 万元，年利息按 6.55%计，五年产生利息 3012 万元，本息总额为 15000 万元
+3012=18012 万元，而五年间可用于还本付息的物业收入为 18500 万元，满足还款能力要求
14.4 投资效益评价
工程方案投资 11.5 亿元，扣除 1.5 亿元银行贷款，实际自筹资金 10 亿元，按每年 3700
万元净物业收入计算，需要 27 年才能收回投资，加上归还银行贷款需要 5 年，如果仅仅
只考虑物业收入，那么收回 11.5 亿元投资需要 32 年。但是，该工程达产后，预计可形成
40 亿元以上的年产值，年创造税收 1.8 亿元以上。同时能够提供 1 万个就业岗位，为社会
创造较多的就业时机，缓解当地的就业压力。通过该工程的龙头带动和聚集效应能有效拉
动其他相关附属产业，促进当地经济开展，具有明显的经济效益和社会效益。
第十五章 经济效益及社会效益
15.1 经济效益
本工程建立标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施，以出租厂房、仓库、办公及其
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它配套设施等形式为入驻企业效劳。收取企业、投资双均能承受的出租价格，当然投资不
以获取大量租金为目的，租金只用于保证标准厂房的正常固定资产折旧、投资管理及勤杂
人员开支、公共局部等根本维护、维修、保养等，做到该工程持久、持续、高效的运转。
根据工程单位招商方案，工程建成后，入住行业以低污染生产制造行业，按入驻行业
集中布局。通过改良工艺技术，引进先进技术，规企业管理，减少污染排放，实现可持续
开展。
本工程从批准用地并办理好相关施工手续后开场投资建立，预计在 24 个月将全部建
成并可投入使用。
根据市场情况，预计可实现厂房、配套用房出租率达 95%，厂房建筑出租费以平均
16 元/m2?月来计算，物业费以 0.3 元/m2?月计算，可估算出该工程建成后在正常运营期
年租金收入为 5475.91 万元，具体数据如下表所示：
标准厂房收入估算表
面积 租赁价 年收入 备注
序号 名称
〔m2〕 〔元/ m2?月〕 〔万元〕
按照 95%出租率
1 厂房建筑面积 294689.18 16 5375.13
3 物业费 294689.18 0.3 100.78
合计 5475.91
该工程达产后，预计可形成 40 亿元以上的年产值，年创造税收 1.8 亿元以上。
15.2 社会效益
工程建立完成后，通过招商，引进国外各大中型品牌企业，通过统一规划、统一管理，
使入驻的企业能够有序的生产，做到全位的治安管理，极大地满足了各生产企业的生产要
求，也能促进 XXX 区相关产业的开展；工程建成后，可以极大提升黔西北产业园区的承
载量，提高其对外形象，增加招商引资的筹码和根底，预计能引进企业 140 家左右，从而
提供 1 万个就业岗位，为社会创造较多的就业时机，缓解当地的就业压力，很大程度上解
决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。
工程的建成，通过出租给其它生产企业生产经营，使入驻企业不必为根底设施建立花
费巨资，从而在很大程度上解决了企业的资金问题， 使企业能有更充足的资金用于最新技
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术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带
动社会的开展。
同时，标准厂房的建立促进了产业集聚效益的发挥，使机械制造等行业在该区域得到
更进一步的开展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济
的开展，也带动边区域的经济提高。
总之，新型工业化产业示基地的建立，有利于生态环境建立和经济开展结台起来，处
理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进企业效益、经济效益和社会效益的协调统一。
第十六章 结论及建议
16.1 结论
标准化厂房建立工程符合现阶段宏观经济政策， 后将为各生产企业提供更大开展 建成
空间，有助于吸引企业入驻，引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，
提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业时机，为当地政府创造产值和税收，促进地经
济的开展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。
本工程是按XXX区总体规划要求，以高起点和高标准要求，进展城市道路的建立。
可满足城市建立和开展，对城市道路交通及其他根本配套设施的需要。 该工程建成后，可
推动XXX区其他公用设施及商贸、工业、金融效劳、科教文化、居民住宅新区等的建立
步伐进一步加快，使城市各类设施能按规划要求顺利进展建立。
本工程在技术上是较先进、成熟、可靠的；在经济上也是合理、可行的。对推动和促
进XXX区城镇一体化建立的快速开展具有十分重要的意义，
另外该工程将为XXX区园区开发与建立提供必要的根本硬件条件，对推动和促进
XXX区经济社会的可持续开展具有十分重要的意义。
因此，认为该工程在政策、技术、经济、社会效益上都是必要的，可行的。
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16.2 建议
〔1〕目具有较好的经济效益和社会效益，工程单位在当地也具有相当的实力和良好
的社会信誉， 建议工程有关各共同努力， 对拟建工程工程建立资金来源应进一步抓紧落实，
以促使工程工程的顺利实施和尽快建成。
〔2〕为了控制和躲避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高
工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程工程预期的经济
效益和社会效益。
〔3〕在工程尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对工程本钱进展实时监
控，聘请专业参谋公司对案进展优化，躲避投资风险，以提高工程的效益。
〔4〕充分抓住经济全球化、西部大开发的历史机遇，加快本工程的开发建立，努力
躲避投资风险。同时在产业布局和资金投向等面要处理好多面的协调关系，注重建立起良
好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确工程的定位，完善各
项法定手续。
〔5〕适应新形势，大胆探索开发建立新思路，高度重视根底设施建立的高质量与高
速度的关系问题等其他经营管理式进展本工程的建立，分散投资风险，以减轻业主直接投
入资金的压力。
〔6〕建立起工程法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建立资金要设立专户存
储，做到专款专用，在建立资金的使用过程中，格进展跟踪检查和审计，对工程的主要经
济技术指标进展格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息面的人才培训。
〔7〕维护规划的权威性，格按照建立程序进展规划、设计、施工。配套设施不能提
高标准或降低质量，做好工程"投资、质量、进度〞的全过程控制，精心设计、精心施工，
力争创造优良工程。
〔8〕在建立过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建立同时进展，
尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。
〔9〕要充分合理地利用政府的优惠政策、工业园区的优惠政策和对本工程的特殊优
惠条件，确保本工程的顺利实施，将本工程真正建立成为能代表乃至西南地区样板工程。
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附图：见"XXX 产业园区标准厂房建立工程可行性研究报告-附图〞
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