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鲤鱼创业，只聊干货 作者：李鱼哥 十大轻创业系列之四 周星驰电影那包租婆小龙女的形象，大家一定有印象。包租婆是房主吗？不是，他其实就是二手房东。但他为什么看起来这么牛逼呢？因为二手房东也是老板，甚至比房东更赚钱，因为二手房东足够轻资产运营。早前时间，深圳最牛包租婆，坐拥有1000多套房子，每月收500万，惊呆大家，其实大部分是二手房。后面还有更牛的。这个项目也是这几年很热门的项目，这个想不到吧。想来想去，适合普通人的，好象没有比当个二手房东更靠谱的了。不过，现在的二手房东，还是有很深的门道的。我们说一个好的副业，一要长期性、二要低成本，三要可复制，能让普通人可以复制。那些什么当个顾问、当个兼教练，需要技能积累，不是普通人都可以做的。所以，做二房东，很可能是十大副业里门槛最低，却赚钱不少的行当。其实你再分析一下，那些开店啊、卖货啊、开宾馆啊，店面是租来的，产品是别人的。本质上，也是个二房东，而且操的心比二房东大不少，赚的钱却没二房东多。20年前，二房东就是把一手房租过来，再赚个差价租出去，非常简单粗暴。而且装修好的房子，房东是很少允许再进行装修改造的，所以溢价空间基本没有了。现在互联网这么发达，信息差已经没有那么明显了，加上这几年口罩事件、农民工返乡就业。所以，如果你只想作个一进一出的二手房东，那赚钱的差价已经很少了。一种，简单改造。毛胚房改成简装，三室一厅改成六室一厅，类似这种。二房东就赚这个差价。二种，长租改短租，单价上涨。运营的好，收入直接翻倍。就这价格，也比酒店房价低，所以还是有市场。三种，使用性质都变了，比如变成酒店、成为商场、成为民宿、成为商场，赚钱的是真赚钱。广州有位姓邵的老板，包下25栋商业楼，成为二房东，25栋楼整体租给商户，改造成了商场，年收租金25亿。比如前几年南京有位姓蒋的小伙子包租婆，5万块钱起步，陆续收了300多套小区房，这些房子收来时多半是毛坯房，收价相对较低，2000一个月，而且还有一二个月的装修免租期，谈得好半年一付或三个月一付。他每套房简单装修，做些房间装饰，就可以加近一倍的价格出租给房客，至少半年一付，押一付六。房客租金和交给房东的租金，控制好时间差，其中多预收的三个月租金，就可以用最低的成本滚动发展。一年房租就收二千万。除了这种，还有人专做学区房的二房东，有人专做工厂工业园周边租房的生意。还有做城市民宿的，手头几百套公寓，一个月就是纯几十万收入。熟悉租房的行情，装修要熟悉，知道成本控制，要注意规避法律风险，还有时间问题，一定的启动资金，周转控制得好，也能用钱滚钱模式，不需要追加太多的资金，但要控制得非常好。这个生意，做得好，非常可能发展壮大，比那些开乡村民宿的容易得多。毕竟租房子是刚需，特别是在一二线城市。在四线以下城市，就不要去做了。鲤鱼创业，只聊干货，想进创业交流群、或者不知道选择合适自己的项目，加微咨询。
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