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1.一觉醒来，已是九点多了。在这个闷热的初秋，着实难得。 紧绷了一个多月的心，终于可以松弛下来，踏踏实实睡了一个好觉，一夜无梦。 昨天下午在琼海法院开庭，审理我们中视万泉湾小区小区与开发商的架空层权属争议。 经过两个多小时的庭审，基本问题已辩论清楚。 开发商承认架空层的违建性质（被罚款280多万），仍以架空层未列入公摊、层高4米、与业主有《补充合同》、罚了就是合法的、多年来占用形成事实等为由，主张所有权和使用权。 我方根据《民法典》《物权法》《消费者权益保护法》等相关法律和最高法相关司法解释以及相关国家标准，逐一提出了反驳，提出架空层及其他公用构筑物属于全体业主、且其使用权在开发商制定的《业主临时规约》里明确为无论谁“行使所有权”“都不得影响业主使用”的主张。 法官当庭没有宣判，下来还要进行一些调查。我们作为案件当事人，接下来的时间，就是等待，等待那一纸判决书。 2.打官司没有打麻将那么容易，熬人费神！ 业委会自八月初就开始筹备这场官司，可谓困难重重。业委会的其他成员都比较谦虚，以没有做过这方面的事情为由，推举我具体负责这件事情。 我也想推掉，因为年初的招标遴选物业服务人，已经很费了一场心思，没必要再劳神。干脆请个律师，我们只做些辅助工作。 但是，律师不像业委会成员，可以白干。律师是个职业，人家靠打官司吃饭。 一连联系了八九个律师，有海南当地的，也有北京跟广州的。他们提出的律师费，是我们不能承受的。 为了降低业主负担，我们提出将此案与下来业主诉原物业违规涨价的案子一并处理，让律师风险代理，将来官司打赢了，多交的物业费追回来了，可以按规定的上限提取律师费，仍然没有人接。 我们又申请司法援助，以业委会没有收益为由，请司法局暨律师协会指派一名援助律师。司法局拒绝了我们的申请，理由是说业委会不是弱者，不符合司法援助的规定。 求助无门，我们也曾想放弃。 3.想放弃的念头，源自个别吹毛求疵、不知好歹的业主的混蛋所为和扎心恶语，这些人只知道自己有这样那样的权利，完全不顾小区是一个集体，你有这权力那权力，别人也有。极个别的奇葩业主甚至自命不凡，要求有超业主的待遇，真不知他是活在怎样一个象牙塔里！ 但我们也十分不忍，不忍的是我们绝大部分业主，素质高，心肠热，善解人意，顾全大局，一再给我们打气、鼓劲。我们总不能看着这么好的业主利益受损失，而无动于衷吧！ 我和蒋树正老弟，隔着秦岭淮河这个地理分界线，互相嘲笑，嘲笑俩人是一对大傻瓜。 我们的家人也诸多埋怨，埋怨我们放着清静不清静去趟浑水；埋怨我们放着别人高薪聘请的工作不去干，非要干业委会这吃力不讨好的差事。 这一对大傻瓜傻就傻在最终觉得自己作为一名共产党员、业委会负责人，有那么一些责任。就一点责任，又支配了我们劳碌的命。 4.筹钱。 一分钱难倒英雄汉，何况我们业委会这些人没一个英雄。我们跟大家一样，都是普通的业主。我们已经拿钱支撑了业委会的成立和招投标工作，我们没有义务再拿钱交律师费。 只能发动业主筹款。 已经有热心业主提出捐款，但我们觉得捐款也不合理，毕竟这是全体业主的事情，不是部分业主的责任，收人家的捐款不合理。比较合理的办法是发动业主按户或者按住房面积共担，但这有一个过程。 我们的业主夏秋季节大都不在小区居住，有的人还不上微信，联系起来非常困难。从几次业主大会的实践来看，有一百多业主我们是联系不到或者对小区事情漠不关心的，其中有人自收房到现在没来过，自己的房子是被烧了还是被人占了也不想知道。 也就是说，不是我们想比较公平地筹款就能筹到的。
5.冷酷的现实逼着我们自己干，就为给业主省钱。 好在本人有一些诉讼方面的实践，之前近两年也在海口帮朋友处理法律事务，包括上次招标给予我们无偿帮助的，也是这个期间交往的；好在我们业委会的团队意识很浓，配合很好。 从八月中旬开始，我和蒋树正主任的电话就成了热线，每天都要为搜集到的资料进行交流、验证、沟通，通话一个小时以上； 感谢八月份在小区的业委符大有和蒋玲玲，他们及时在我们与法院和其他机构之间传递文书与证据； 感谢二号楼侍宏、三号楼殷人玉、八号楼刘少军等热心业主，为我们提供了小区架空层原始照片相关抗辩思路； 感谢一号楼周冬梅、黄玉龙等业主，积极参与庭审旁听，支持业委会诉讼； 特别感谢一号楼的孙洪翔大律师，他在身体抱恙的情况下，就案件与我交流近十次，从专业的角度，给予我们许多抗辩的指导。 经过十多天的紧张工作，从搜集证据到学习法律法规，再到形成抗辩思路； 但是，打官司是打证据，对方报建的关键证据，我们几经努力仍无法获得，无奈向法院申请代为收集，法院同意开调查令，但不能开给非律师，这又成了一难。 6.为了诉讼目的的实现，最后还是决定在琼海当地聘请一名律师，帮我们做我们不能做而必须做的事情。费用由我和蒋树正同志出面应急，先到海口向银通物业公司借支，后面再想办法解决。 昨天的庭审表明，我们所请的小郑律师还是很称职的。 一审庭审虽然结束了，但结果还未知；即使宣判，可能还要进行二审，所以后面的路还很长。大敌当前，处理外患优先。 尽管如此，小区的建设和改造升级，也不能停下来。 海南银通国际物业管理有限公司接收小区物业服务以来，做了很多工作。前期的潘镭经理功不可没，在其管理下，完成了大门门楼工程、监控系统、门禁系统等工程，后来换了负责人，进度有些拖，尚有小区绿化提升、景观修复、篮球场修复等工程待完成，还有小区管理方面的一些问题，比如保安对业主的服务态度比较生硬、语言不大文明等。 我和蒋主任已于9月2日严肃地约谈了银通公司现场负责人，并与其公司董事长进行了沟通，建议其加强制度落实，对工作人员进行培训。银通公司已经更换了我小区的经理，派高志金先生来负责。 我们业委会不干涉物业服务商的人事管理，只管目标任务的考核。希望广大业主积极参加今后的日常监督，以维护业主利益和小区的公共环境。 7.在一个文明的社会，权力与义务总是相辅相成的，不存在没有权利的义务，也不存在没有义务的权利。 小区的业主，与物业服务商的关系，是主人与管家的关系，服务与被服务的关系。一方出钱享受服务，一方挣钱提供服务。 业主应遵守《业主规约》，物业应遵守制度，双方按合同约定合作。 双方的活动都有边界，服务不是管理，但服务得有章法和制度。双方人员在人格上是平等的，没有高低贵贱之分，不能故意刁难，也不能以“看门狗”等恶语相讥。 不管是哪个小区，业主与物业管理人员因为所处地位不一样，矛盾或多或少，在所难免。请大家本着就事论事的原则，寻求合理解决方法，不要一竿子打翻一船人，不要对已经达成共识的事情评头论足。 希望我们的小区，业主有涵养，物业能尽职。未来能友爱、和睦、安宁、整洁，每一位物业使用人都能在这里安度岁月，感受生命的美好。
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