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近年来，广东自建房数量与日俱增。基于AI遥感智能解译，广东自建农房约1160万栋，呈现“西多东少”空间分布特点（图1）。数量排名前三的地区为茂名高州、湛江廉江、茂名化州，依次约 45 万、42 万、40 万栋。
图 1 广东自建房数量分布图 广东省新建自建房数量大幅度增长。2010-2020年农房增量比前10年更多，十年共增加约 400 万栋（图 2），预测2020年至2030年阶段自建房仍有上涨的高峰，农村未来新建自建房市场发展未来可期。
图 2 广东省每10年的新建农房数量 随着乡村振兴政策推进，农村生活水平改善，农民对住房条件改善需求大大提高。近两年，广东省自建房平均新建率为2%，未来年均新增约20 万栋，预估市场规模超千亿。预测建房规模前三名为茂名高州、湛江廉江、茂名化州，每地方年均增加量分别约 9100、8300、7800 栋。
左：图 3 2021年广东省调查样本新建农房占比 右：图 4 2022年广东省调查样本新建农房占比 广东省旧式自建房存量多，约有350万栋。目前旧式自建房集中分布在粤西地区（图 5），东部旧式自建房存量次之，中部珠江三角洲地区由于发展迅速，城市化程度高， 因此旧式自建房存量较少。
图 5 广东省县域旧式农房数量分布图 全省范围内，连片旧式自建房分布广数量庞大，面积在1万平以上约有1万处（图 6）。东部潮汕地区古村落分布最为完整、密集（图7）；中部次之，西部最稀疏。
图 6 广东省连片旧式农房分布情况
图 7 潮汕地区古村落航拍图 旧式自建房存量与闲置规模大。广东省现存旧式自建房约 350 万栋。粤西地区某县自建房总数为14万栋（图8），县内总闲置自建房数量达9.2 万栋，约占自建房总量 66%。
图 8 县域村镇无人机全景图 乡村旅游往往成为空心村活化的主要方式。例如，广东珠海市排山村拥有230多年历史，村内旧式自建房482 栋。2021年以来排山村经过提升改造，全村人居环境得到全面改善。空置多年的旧民居变身成现代风格与岭南风韵完美融合的咖啡馆与民宿（图9）。
图 9 珠海市排山村改造后风貌   网址：https:// |
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