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【物业专栏】选举业主委员会是否需要聘请律师?律师在这个过程中能做什么?

 金诉律师事务所 2023-09-14 发布于北京



选举业主委员会是否需要聘请律师?律师在这个过程中能做什么?

本文作者丨北京金诉律师事务所 执行主任 王佳红
律师介绍
王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

有很多人会问,选举业主委员会是否需要聘请律师?律师在这个过程中能做什么?
其实啊,选举业主委员会是需要通过召开业主大会的方式来进行的,那么召开业主大会,分为首次业主大会非首次业主大会

各个地方对于小区召开首次业主大会都有比较严格的要求,比如提议召开的业主人数、提议的要求、业主身份的核实、业主大会的召开方案、议题的设立、内容的公示等等程序要求比较繁杂。



律师能起到什么作用?

在这个过程中,律师可以起到两个方面的作用:

第一,可以指导相关业主组织召开业主大会,告知整个流程、帮助其准备相关的法律文件、包括召开方案、公示文件等等,以免业主不知道如何处理
第二,我们国家很多地方对于小区选举业委会并不是持赞同的态度,所以往往会在业主大会的召开程序中实施各种阻拦,比如提出无理的要求、限制投票方式、限制投票业主的资格等等,如果有律师,律师会就相关事宜和政府沟通,我们会更为主动一些
第三,律师会起草相关的法律文件,包括小区备案所用的议事规则和业主公约。这两个文件,各个地方政府都公布了示范文本,其实最重要的并不是示范文本,重要的是要关注业主大会对业主委员会的授权范围,如果授权的内容过少,导致业委会形同虚设,事事还需要召开业主大会做决议。如果授权过于宽泛,可能会导致业委会没有约束和管理,反而侵犯业主的权益。
所以,律师在设计这两个文件的时候,会结合小区的实际情况、结合业主的需求而量身定制,这样才能更好的发挥业委会的作用。

排版编辑丨黄忠帅

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