选举业主委员会是否需要聘请律师?律师在这个过程中能做什么? ·北京金诉律师事务所创始人 ·北京市物业管理法律专业委员会副主任 ·北京市海淀区房管局资源库的专业律师 ·央视《社会与法》特邀嘉宾 有很多人会问,选举业主委员会是否需要聘请律师?律师在这个过程中能做什么? 其实啊,选举业主委员会是需要通过召开业主大会的方式来进行的,那么召开业主大会,分为首次业主大会和非首次业主大会。各个地方对于小区召开首次业主大会都有比较严格的要求,比如提议召开的业主人数、提议的要求、业主身份的核实、业主大会的召开方案、议题的设立、内容的公示等等程序要求比较繁杂。 在这个过程中,律师可以起到两个方面的作用: 第一,可以指导相关业主组织召开业主大会,告知整个流程、帮助其准备相关的法律文件、包括召开方案、公示文件等等,以免业主不知道如何处理;第二,我们国家很多地方对于小区选举业委会并不是持赞同的态度,所以往往会在业主大会的召开程序中实施各种阻拦,比如提出无理的要求、限制投票方式、限制投票业主的资格等等,如果有律师,律师会就相关事宜和政府沟通,我们会更为主动一些;第三,律师会起草相关的法律文件,包括小区备案所用的议事规则和业主公约。这两个文件,各个地方政府都公布了示范文本,其实最重要的并不是示范文本,重要的是要关注业主大会对业主委员会的授权范围,如果授权的内容过少,导致业委会形同虚设,事事还需要召开业主大会做决议。如果授权过于宽泛,可能会导致业委会没有约束和管理,反而侵犯业主的权益。所以,律师在设计这两个文件的时候,会结合小区的实际情况、结合业主的需求而量身定制,这样才能更好的发挥业委会的作用。
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