老房子，是指那些建成使用年限长的老旧小区，或者是城中村，经过岁月的洗礼，这些房子与周边的高楼大厦格格不入。由于年代太过久远，老房子的规划无法适应现在的社会现状，陆续出现停车紧张、基础配套设施落后、绿化不足等情况。往轻了说，这些问题影响居民的日常生活，降低幸福指数；往重了说，电线老化、消防设施等问题属于安全隐患，影响居民的生命财产安全。在多年前，对于老房子大多会实施拆除，可拆除外加补偿，开支实在是太大，因此，原来的大拆大建转变为改造，也就是大家常说的“旧改”。
在很多人眼里，老旧小区改造就是装个电梯、刷个外墙、种几棵树这样的面子工程，治标不治本。
然而，根据住建部等部门发布的新通知，这次的旧改和以往大不相同，首先是扎实抓好“楼道革命、环境革命、管理革命”三个关键点。加快改造老房子那些具有安全隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道；整治整栋楼内的人行走道、排烟通风通道等；另外还有加装电梯，根据各地气候特点进行保温隔热改造等。对小区内部及小区周边的照明、绿化进行全面整治，根据小区的需求设置停车场、安装电动车新能源汽车充电设施。
与此同时，还会对老旧小区内部和周边的公共设施进行改造，比如养老、托育、便民市场、公共卫生等。如果公共设施不完善，那会在规划后进行建设。老旧小区在管理上是个大问题，现阶段，物业虽然不受待见，但不可否认的是，他们拥有一套完整的管理制度，这是很多“自治”小区所没有的。这次的旧改，相关部门将老旧小区的管理也划为重点，将通过多方参与的联席会议机制来引导小区居民协商确定改造后的小区管理模式以及相应的制度。另外，针对那些有条件的小区，还是将引入专业物业作为首要目标，如果这条路行不通，再走居民协商这条路。这次旧改的改造范围主要是2001年以前的城镇老旧小区，但在确保2001年以前小区旧改可以如期完成的前提下，将老旧小区的改造范围扩大至2006年之前。而且，旧改不再是整个小区，也有可能是旧改某一栋单元楼。另外，一些城市放宽旧改项目的申报条件和审批流程，让旧改可以更快落实。在不少人的印象中，旧改是国家财政出资，但这次与以往不同，将吸引社会力量出资参与，探索多元化的合作方式。
这种模式减轻了财政的支出，也加强了小区改造的资金的保障，提高旧改项目的效率。除了出资外，房企也将参与到旧改中，而房企的参与方式有4种，分别是政府委托型、政府合作型、房企自主型、房企合伙型。其中政府委托型是指政府将旧改的整个项目全权交给房企，房企要按照政府的标准进行旧改，并且要自己承担相应的风险；政府合作型是政府与房企合作进行旧改，共同承担风险；房企自主型是指房企自己发起旧改，收购老房子，向政府申请变更土地使用类型，至于旧改的资金以及后期的风险，全部自己承担；房企合伙型是指产权所有者和房企合作进行旧改。相比于众多开发商，政府还是值得信赖的，因此在旧改过程中，政府其主导作用相当重要。
根据通知内容，相关部门将压实参建各方工程质量安全主体责任，强化对施工现场的管理。最重要的是，相关部门会加强对参建各方的监督，坚决打击偷工减料、施工质量不达标等行为，同时鼓励群众投诉举报。随着旧改的进行，老旧房屋也会大变样，有两类人会从中受益。老旧小区改造后，大家担心的停车难、基础设施落后等问题也会得到缓解甚至解决，老旧小区居民的生活水平将会有实质性的提升。另外，虽然说是旧改，但有些小区或许已经到了不得不拆迁的地步，到那个时候，不论是选择货币补偿、产权调换，或者是安置回迁，其实都不错。政府为主导，房企则是旧改的重要推动者，他们可以通过旧改来提升老百姓和政府对自己的信任，这个虽然是看不见摸不着的东西，但社会信誉好，在未来向银行贷款或承接政府项目时或许有意想不到的作用。当然，这件事也是有利可图的，房企可以通过土地出让、房屋销售等方式来获取更多经济效益。老房子改造是民生大事，关系到太多人的住房问题，因此不能马虎大意，相关部门要做好监督，防止老百姓的权益受到侵害。我们相信，在旧改政策的推动和落实之下，在不久的将来，老房子也会有新面貌，老房子的居民也能过上幸福的生活。海蓝的小木屋：你来了就好，我们一起，扩展视野，回归理性，点个「在看」支持一下，是你对我最大的鼓励！
|
