伴随着城市化以及乡村振兴工作的推进，不少农村土地被规划到相关计划中，很多农村房屋面临拆迁的命运。根据拆迁办《全国拆迁人员名单》，我国大概有2.07亿拆迁户，这个数据吓人一跳，如此庞大的拆迁工作，其赔偿金额自然也十分惊人。在我国，赔偿方式主要有两种，一是赔钱，二是赔房，然而有些拆迁户却发现，自己的房子比别人大、比别人多，可补偿却不如别人，找相关部门维权，对方却说赔偿合理。这到底是怎么一回事？原来，没有按照“正常价”进行补偿的房子，基本上都存在各种问题。那到底哪些房子属于有问题的房子呢？主要有5类，如果你的房子属于这5类，未来拆迁时的补偿会很少，甚至是一分钱的补偿都没有。很多城镇居民想要农村购买或借用亲戚的土地，盖一栋小洋楼，这也是不少人的梦想。不得不承认，自建的小洋楼很漂亮，与购房相比，能以较低的价格获取更好的居住体验，可从实际情况中来看，这种做法存在很大的法律风险。根据相关法律法规的规定，想要在农村盖房，前提是农业户口。如果是城市户口，父母在农村有宅基地和自建房，很可惜，只能继承自建房，不能继承宅基地。非农业户口在农村建房，相关手续办不下来，所以就算是偷偷摸摸建了，也拿不到房产证，最后在面对拆迁时，根本得不到法律保护，不赔偿是情理之中，赔偿一小部分属于仁至义尽。种地又苦又累，而且还赚不到多少钱，因此，很多人在耕地上建起养殖场等，以创造更大的利益。这些人也许并不知道，耕地是重要资源，是受到国家法律保护的。如果在建设时占用耕地，需要办理农用地转用审批手续。非法占用耕地改作他用，造成耕地大量毁坏的，是要被判刑的。早些年前，我家这边养貂很多，赚钱不少，村里就有人在耕地建貂场，这种事情如果没人举报，基本上没事，可有人眼红，见不得他赚钱，于是匿名举报，最后养殖场扒了，一分钱没赔。这种占用耕地的房子，属于违建的一种，当然也就不在赔偿的范围内，除非办理相关手续。农村的公共设施和公共土地存在的意义，是为了保障大家的生活、交通、通讯等需求，因此不得擅自占用或改变用途。
少数农民为了满足私欲，侵占公共区域和公共设施，擅自建造房屋，这些房屋的功能不仅仅是住人，也可能是仓库、车库、小饭馆等等。这么做方便了自己，也能从中获利，但损害了公共利益，甚至有可能影响到他人的正常生活。一旦发现这种情况，相关部门会先通知，要求自行拆除，如果拒不执行，相关部门有权进行拆除。由于是违法建筑，自然得不到赔偿。首先，需要经过村委、乡镇人民政府(街道办事处)审核后，才能拿到乡村建设规划许可证、建设用地批准书，并领取通用标准设计图纸。拿到相关许可证后，才能开始动工，房屋建成后，还要向乡镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收，验收合格的会核发乡村建设规划许可证和集体土地使用证。有农民图省事或者是不清楚流程，在房子建完后没有进行验收，所以并未拿到相关文件证明。
这样的自建房手续并不完整，农民只是拿到土地使用权，但却没拿到房子的“身份证”，这样的房子不受法律保护，拆迁时只能吃亏。
这种情况在农村还挺常见，尤其是那些拆迁的村子，不少农民为了多分一点补偿，于是在宅基地的基础上往外扩建，有的是盖间小屋子，有的更狠，直接重新砌墙。还有在学校周边的村子，为了提高收入，不顾安全问题，在房子原有的基础上加盖到两层或三层，根据规定，宅基地上的房屋必须符合国家或当地的建设标准，比如面积、高度，甚至环境保护等等。很显然，这些超出标准的房子显然不合规，相关部门有权要求自建房房主进行整改，拆迁时，超出标准的部分属于违法建筑，无法获得赔偿。总而言之，房子拆除或拆迁时想要获得补偿，一个最最基本的条件就是房子合法合规，如果这点都做不到，赔偿就是白日做梦，前期投入的钱只能打水漂。最后告诫大家，不要为了一己私欲去建这5类违规的房子，否则到最后吃亏的肯定是自己。海蓝的小木屋：你来了就好，我们一起，扩展视野，回归理性，点个「在看」支持一下，是你对我最大的鼓励！
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