  一、拒交物业费需要承担法律责任 根据法律规定，业主应当按照物业合同约定支付物业费，如果违反了物业合同约定，拒不交纳物业费，物业公司有权提起诉讼，要求业主履行物业费缴纳义务。 另外，倘若业主没有签署物业合同，但事实上接受了物业的服务，按照法律法规，业主仍然需要按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
物业的服务范围很广，包括房屋及其设备的维护管理、绿化管理、卫生管理、卫生管理等等。 不难看出，从住进小区的那一刻起，业主就已经开始享受物业提供的服务，若不按时缴纳物业费，不论是否签署书面合同，物业都可以起诉业主。 案件经过审理后，法院判决物业胜诉，业主不仅需要补交拖欠的物业费，还可能面临额外的滞纳金和诉讼费用。 注意：根据《民法典》的规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、信用记录受损 业主在法院判决后仍不履行支付义务，物业可以申请强制执行，法院会依法采取查封、扣押、拍卖等措施，强迫被告方履行债务。当然，物业费欠不了多少钱，一般不会走到拍卖这一步。 除此之外，长期不履行支付义务，个人信用记录可能会受到影响，被法院列入失信被执行人名单，这就是我们常说的老赖。
现代社会，信用记录对于个人来说至关重要，关系到个人贷款、购房、购车等方方面面，如果因为拒交物业费而导致信用记录受损，可谓得不偿失。 在很多人看来，天底下没有这么傻的人，可现实中真的有：安岳县男子王某，认为物业公司提供的物业服务存在瑕疵，拒交物业费10年，共拖欠8448元，物业多次催缴无果后起诉至法院。 法院判决王某需要依法支付费用后，王某拒不执行，最后，法院查封其名下房屋，将其列入失信名单，限制其进行高消费。
三、如果物业不作为该怎么办？ 在现实情况中，有些物业的服务确实不到位，业主反映问题后，物业一拖再拖，就是不给解决，用业主的话来表示：拿钱不干事，花钱雇个爹！ 对于这种物业，不缴纳物业费是很解气的方式，但却面临被起诉的风险，难道业主只能是弱势群体，只能任由物业欺负吗？当然不是。
第一，协商或投诉。业主应该通过业委会等自治组织，或者联合多名业主与物业进行协商，最开始还是不要将关系搞得太僵。 如果物业还是油盐不进，可以向街道房管科、政府小区办、房管局物业科等部门进行投诉，以便敦促物业给业主解决问题。 第二，利用网络舆论。现在是互联网时代，可以找媒体进行调解，这种比较有争议的话题向来是媒体最喜欢的题材，通过网络舆论，给物业公司施压，可以让物业进行整改。
第三，更换物业公司或者由小区居民自治。这是最后一种方式，一个小区物业如果到了这种地步，那它的服务质量肯定惨不忍睹，引起业主们的公愤。 另外，更换小区物业，也想要按流程办事，首先，更换物业的理由要有法律依据或者违反合同约定；其次，召开业主大会，投票取得三分之二以上业主的同意；之后解除合同，招聘新物业，在选定物业前，同样要召开业主大会。 在这个过程中，如果原物业不同意终止《物业合同》，免不了又要打一场官司。
写在最后： 综上所述，拒交物业费会给自己带来严重的后果，业主应当按照物业合同的约定及时缴纳物业费，以避免不必要承担法律责任。 同时，如果物业不作为耍混，业主也应该通过合法的方式来维护自己的权益。 |
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