|
之前一提到岛外新城，大家首先会想到的是“四大新城”，即集美新城、马銮湾新城、翔安南部新城和环东海域新城。这几个新城固然各有各的优势，但对于刚需来说，这几个新城的价格都不算便宜。尤其是集美新城，单价动辄破4冲5，总价也不乏五六百万的。从价格空间来看，想要获得超额回报已经不易。 但岛外又一座新城的崛起，让市场看到了下一个价值暴击的机会，这个新城便是同翔高新城。同翔高新城本身的定位，其实比岛外其他新城都要来的更高。不仅金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地选址于此，而且还云集了厦门时代、中创新航、海辰储能三大高新产业巨头。这三大产业巨头总投资合计高达600多亿元，达产后合计可提供1200多亿的年产值。 此外，截止2022年底，同翔高新城已注册并实体经营企业630余家，其中重大产业106个，投资亿元以上项目89个，百亿级项目8个，完全投产后产值超2300亿元，未来同翔高新城也很可能成为岛外最大的高端产业航母之一。庞大的产业规模，也能为同翔高新城导入数以万计的高端产业人才，让新城拥有良好的圈层，并为新城的房产提供庞大的购买力。  厦门时代、中创新航、海辰储能企业实景图 与产业相辅相成的，是同翔高新城所拥有的多维高能级配套：论教育，目前市属名校厦门六中同安校区已经落地同翔高新城。除此之外，片区内还规划了同安实验幼儿园高新城分园、同安第一实验小学高新城校区、市属火炬高新实验学校等多所名牌学校。而在同翔高新城的远期规划中，共规划了24所学校，可满足约15万人口的就学需求。未来的同翔高新城，也将成为岛外重要的文教区。  厦门六中同安校区实景图 配套方面，新城范围内规划了5号线和7号线两条地铁线路，并且拥有发达的路网，可以快速通达城市的各个角落。新城还规划了天文馆、白石山公园、体育中心、文化中心等多项硬核公建配套，商业有规划同翔商业广场以及双地铁上盖的TOD商业综合体，还规划了高新城中心医院（大概率是三甲）。总体而言，同翔高新城的配套不仅齐全，而且能级非常高，配置完全不输给目前岛外的四大新城，也是岛外所有新城中最具潜力的黑马。 并且，这些配套目前都在快速兑现，并非停留在图纸上：同翔高新城自2020年启动以来，到2022年底，短短两年时间，就完成了13平方公里的开发面积和超1000亿元的固投，落地了超100个产业项目。厦门六中同安校区已经建成并投入使用，同安第一实验小学高新城校区和火炬高新实验学校也已开始建设，预计2024年底竣工，2025年招生。白石山公园和苏颂天文馆等配套也在建设中，天文馆预计2026年投用。同翔高新城医院和同翔商业广场，也都拟于2026年投入运营。未来几年，恰好是同翔高新城各项硬核配套陆续兑现的蝶变期，城市界面也将发生翻天覆地的变化。
而今年，同翔高新城迎来了首个商品房项目，那就是火炬·苏溪听语。作为新城第一个吃螃蟹的楼盘，火炬·苏溪听语占据了同翔高新城最为核心的位置，拥有极高的配套易得性：项目一路之隔的厦门六中同安校区已投用，步行10分钟便是市属九年制火炬实验学校。双市属校环绕，也让项目浸润在浓厚的书香气中。此外，项目小区门口便是同翔商业广场，从项目出发距离地铁5/7号线交汇处洪塘站约700米，步行可达，各项公建距离也都非常近，生活便利性可以说非常高。  火炬·苏溪听语主推建面约64-117平两至四房户型，刚需改善通吃。而最引人注目的还是项目的价格，折后起价居然低至13888元/平起，均价低至1.5-1.6万元/平，78平的三房起步总价只要100W出头就能拿下。纵观岛外四大新城的新房，单价普遍在3-4W的区间，总价很少有低于200W的，2字头的单价都算是便宜的。哪怕是同安老城区的新房，单价和总价也比这个贵。苏溪听语的价格，和角美的新房项目基本处于同一水平线上。能以角美的价格，买到厦门的房子，而且还是位于主流新城，并且还是同时具备教育、地铁、景观、商业、医疗、公建等多项齐全配套的房子，火炬·苏溪听语对于购房者来说简直就是福音。
当然也会有购房者问说，苏溪听语距离岛内是否远了一些？这其实是购房者典型的刻板印象。如果自驾的话，从火炬·苏溪听语出发，经翔安大道和翔安隧道到达五缘湾，平峰期只需要约30分钟车程。到达观音山或软二等高端产业区，也只要35-40分钟。这样的通勤时间，总体只比集美新城、马銮湾新城或环东海域核心区多5-10分钟左右。但火炬·苏溪听语的价格，却只有集美新城核心区新房项目的约1/3，或者马銮湾和环东海域核心区新房的一半，总体来讲还是划算的。 况且，一个新城的价值，并不能简单的以进岛的远近来衡量。距离传统主城区较远但板块价值却比肩主城核心区的例子，在国内外大城市都比比皆是。例如武汉光谷与武汉传统市中心的距离超过20公里，通勤距离与苏溪听语到岛内东部的距离接近，但光谷却是与武汉天地齐名的房价天花板，价格吊打武汉主城区大部分板块。 又比如，美国洛杉矶著名的富人区尔湾，与洛杉矶主城区的距离超过70公里，相当于苏溪听语进岛距离的两倍多，平峰期自驾都需要一个小时的时间，但这并不影响尔湾的房价赶超洛杉矶主城区大部分板块。从上述的例子也可以看出，新城本身的核心竞争力，对于板块价值的影响远大于与主城区的距离。而自带光环、出道即巅峰的同翔高新城，毫无疑问会成为具备强大核心竞争力的价值高地，未来也将拥有更高的想象空间。因此从长远考虑，现在以极低的价格入手身为同翔高新城核心资产的火炬·苏溪听语，未来的潜在回报是非常丰厚的。 事实上，火炬·苏溪听语项目凭借极高的性价比，入市以来不仅吸引了市场上大量购房者买入，同翔高新城的几个大企业也纷纷集中认购，这也将为项目带来大批高素质业主。考虑到目前岛外已经放开了限购，并且首套首付比例已经下降到20%，这也意味着买入该项目只需20万起即可轻松留厦，对于购房者来说是个不错的入手时机。火炬·苏溪听语二期即将迎来加推，共推出10#、13#、16#、18#四个楼栋。目前二期预售证已经拿到了，预计下周就会开盘，这次加推也是购房者可以牢牢把握的机会，感兴趣的可以速度认筹。
|
|
|
