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北京二手房市场再传利好消息。 近日，有市场消息称，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。 据了解，今年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，《意见》对于一直以来饱受争议的房产经纪服务费用过高的问题提出了较为明确的意见。
《意见》针对近年来部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，明确提出规范房地产经纪服务的十条意见。 其中包括要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。 《意见》明确，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。 此次，网传消息称北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。 与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。
以一套成交价格500万元的二手房计算，原先按照2.7%的中介费率，中介费需要13.5万元；改革之后如果双方按照各1个点的标准承担，购房者的中介费支出为5万元，购房成本降低8.5万元，下调幅度超过60%。 业内专家表示，在二手房的交易过程中，中介费一直是由房东和购房者各出一半的原则，只是在交易过程中购房者多数处于弱势地位，从而中介费和税费都由购房者承担，即使房东愿意承担中介费的话，其费用也会在房价中体现。 国外中介费主要是卖方支付绝大部分或全部由卖方支付，国内市场存在的问题，主要是买方承担几乎所有中介费和相关服务费。 双边收费模式有利于降低购房成本，盘活存量，带动增量，促进房地产市场交易良性循环。 作者 | 张小磊 |
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