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在我国，“房奴”一词早已不再新鲜，当今社会的很多年轻人为了在大城市买套房，几乎掏空了父母和自己的全部积蓄。 对于一些家境不太富裕的人而言，按揭买房成了一个折中方案，“房奴”由此诞生。 不同于中国人倾其一生攒钱买房，德国人对于房产似乎并不怎么感兴趣。 对于很多德国人而言，他们更愿意长期租房居住，即便有钱，也不愿意投入到房产上面去。 德国人为何热衷于租房？在中国和德国租房有何不同之处？  （德国人）  德国房价并不高 众所周知，德国是个妥妥的发达国家，经济发展水平在世界范围内遥遥领先。 基于这种国情，德国人民的生活水平非常高，国内的教育、医疗、养老等公共服务体系也非常完善。 尽管经济如此发达，德国的房价却并不高，就拿德国首都柏林来说，市中心的房价大约是5000欧元/平方米。 折合人民币算下来，柏林市中心的房价大约是4万元人民币，这个价格相比于我国首都的房价要低很多。 除了柏林，其他城市或者郊区的房价更低，稍微有点积蓄的人都能买得起。 值得一提的是，德国的房屋产权与我国有所不同，很多地区的房子只要你花钱买下，你就拥有了永久产权，以后子子孙孙都能继承。  （德国房子） 按理说，德国人有的是钱，德国房子性价比又这么高，那买房这种事应该是轻而易举可以办到的。 然而德国人却对投资房产并不感兴趣，甚至都懒得为自己置办一套刚性居住房产。  德国人住房观念超前 其实很多德国人选择不买房，长期租房的原因有很多。 原因之一，德国人观念超前，不愿把大部分存款砸在不动产里。 在德国人看来，一个家庭一旦买了房子，手里的现金流就会受到很大的影响，生活质量也会跟着直线降低。 如果中途家里遇到需要用大笔资金应急的事，房子很难再快速变现。 此外，德国人生性爱自由，他们认为一旦买了房子，一家人的居住地就彻底被禁锢了。  （德国人） 如果因为工作调动等原因，需要去别的城市工作，就必须要协调房子地点和工作地点的矛盾。 因此很多德国人认为，人活一世千万不能被房子困死在一座城市里。 相比于买房，租房的确更能提起他们的兴趣。 租客完全可以选择自己满意的房屋地点和装修风格，如果不想在这里住了就换个地方再租新的房子，还能增加生活经历的新奇感。 所以在德国租房是一件很普遍的事情，即便是那些新婚夫妇，也不会像中国的年轻人一样追求婚房。 在他们看来，结婚后只要有个相对稳定的居所就行。 原因之二，德国租房性价比更高，租客身份更硬气。 前面已经说到德国房价不高，在这一基础之上，房租自然也不会太高。  （德国房子） 对于大部分职场人员而言，租房不仅费用低，作为房客的身份还非常“硬气”。 这是因为德国的租房法规非常完善，并且更加注重保护租客的权益。 根据德国《租房法》规定，房东和房客一旦签订租房合同，就必须严格履行合同。 这里我们来说说《租房法》里关于房租和租赁期限这两个问题。 按照法律规定，房东不能随意涨租金，如果同一栋房子房租上涨超过20%，那么房东就违法了，一旦被租客举报，房东将面临巨额罚款。 如果房东涨租超过50%，那就构成了犯罪，搞不好要蹲大牢的。 所以在德国，即便当年的房价有了大幅度变化，房东也不会轻易涨租金，以免给自己徒增不必要的麻烦。 这里就有一些“小机灵鬼”就要出对策了，认为房东可以等着租约到期，趁着跟新租客签约时再涨房租。  （德国房子） 按照《租房法》规定的条款，这个办法根本就行不通，因为关于租赁期限这个问题，租客享有绝对的主动权。 只要租客相中了一套房子，与房东签订了租房协议，那他就拥有了续租优先权。 就算房东看租客再不顺眼，也不能因为租约到期等原因赶走租客。 这里又有人要问了，如果租客拖欠房租也不能赶他走吗？答案是不能。 因为根据法律规定，如果房客先违约，房东必须要通过司法判决生效后，才能将租客赶走。 然而有个现实问题是，德国法院的诉讼程序比较复杂，有些案子一拖就是几年，所以房东必须做好打持久战的准备。 一些不愿意给自己惹麻烦的房东，索性任由租客拖欠一段时间的租金，如果对方后面补缴了房租，就让他继续住。  （德国房子） 如果拖个一年半载还是不交，并且不配合腾出房子，那房东就只能诉诸法律了。 除此之外，另一个让房东们感到憋屈的租房规定是，如果是租客想解除合同搬离房屋，那情况就完全不一样了。 租客可以用任何理由退租，只需提前三个月向房东提出申请。 说是申请，但不管房东同不同意，时间到了租客就可以大摇大摆地走人了。  德国出租房质量和房价有保障 原因之三，德国出租房与自住房的装修并无太大差别。 众所周知，房子作为人们居住的场所，除了地段这一重要因素，内部装修也是非常关键的。 毕竟租的房子少则住几个月，多则住几年，不仅要考虑到自己和家人的健康，还要考虑居住体验。  （装修房子） 在我国，很多用来被出租的房子，用的装修材料比较劣质，这是因为房东想节约装修成本。 但在德国就不一样了，人们买房子时就没有毛坯房之说，基本都是简单装修的。 业主在后期精装修时，不管是自住还是出租，用的装修材料都是比较环保安全的。 不仅如此，房子里面的冰箱、电视机、洗衣机、空调等大件，质量也是没得说。 所以对于德国人而言，租房可以花更低的价格，享受与业主同等的住房体验，他们当然更愿意租房。 原因之四，历届德国领导人都将保障居民住房作为首先的奋斗 目标。 在整个德国政府高层，已经达成了某种共识：谁敢做出抬高房价 的提案，那他就做好彻底从政坛消失的准备。  （德国国旗） 这一点是非常关键的，相当于在整个国家发展方向上，将房价稳住了，房价不上涨，房租自然就不会水涨船高。 再加上整个国家完善的养老保障体系，人们就可以放心租房，并且可以将租房作为长期的生活规划。 结语 看完德国人的租房理念，相信对于大家多少有点启发吧？ 撇开国家大政方针方面的因素不谈，德国人崇尚自由，更懂得用劳动所得的存款来投资当下生活。 比起房子带来的一丁点安全感，他们更希望自己的人生更加丰富多彩。 不得不说，德国人的思想的确超前！ |
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