电梯调研报告
材料管理部
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目 录
第一章 前言 -------------------------------------------3
第二章 市场调研情况 -----------------------------------4
一、政府政策调研情况 ----------------------------------4
二、电梯调研-------------------------------------------5
三、电梯品牌分档 -------------------------------------59
第三章 调研结论 --------------------------------------61
第一章 前言
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一、调研目的：
（一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公
司项目定位的电梯品牌。
（二）了解电梯应用的国家政策。
二、调研时间：
三、组织架构：
四、调研的具体项目及技术：
本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区
第二章 市场调研报告
一、政府政策调研情况：
（一）电梯行业市场竞争格局
目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德
国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销
售服务网点遍布世界各地广大中心城市， 计销量占到全球总销量的 合
90%以上。
（二）行业内的主要企业和主要企业的市场份额：
据中国电梯协会统计，截至2012年底，奥的斯、三菱、日立三大
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品牌合计已占据了我国电梯市场40%-50%的市场份额。迅达、通力、
蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌占据了20%-30%的市场份额。民
族品牌占据了30%的市场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的
态势。
（三）国家产业政策：
根据国家颁发的《产业结构调整指导目录（2007年）》、《促进
产业结构调整暂行规定》、国家"十二五"规划纲要、《装备制造业
调整和振兴规划》等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励发展的领
域之一。根据《中国名牌产品"十一五"培育规划》，电梯行业所属
的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。根据国家公布的《自主
创新产品政府首购和订购管理办法》，政府将优先采购国内自主创新
产品。
我国的电梯技术标准注重与国际接轨， 优先采用了国际标准和发
达国家与地区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的《电梯制
造与安装安全规范》(GB7588-2003)及《自动扶梯和自动人行道的制
造与安装安全规范》（GB16899－2011）被定为强制执行的标准。在
这些因素的驱动下， 国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国
际先进水平。
（四）电梯更新改造
根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定，"特种设
备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规
定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废"。我国电梯的使
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用寿命大多为15年。
二、电梯调研：
（一）住宅楼：
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序号 项目名称 电梯品牌 产品系列 数量 电梯要求 客户评价
首层层门为发纹不锈钢，门套为大理石，标准 一线品牌，作为高档电梯
小门套，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发 的代表者，安全性和可靠
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纹不锈钢，轿底为 PVC 板块，轿厢均设对讲呼叫 性高、运行稳定、安装空
机，报层音响 间小、使用寿命长
东芝电梯质量可靠、 安装、
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 维修到位，反应较快，处
2 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为 PVC 板块，门 理故障及时， 服务态度好，
套均为仿石材 但维修网点偏少，零部件
价格偏高
一线品牌，作为高档电梯
层门均为发纹不锈钢，门套为大理石，轿厢轿壁
的代表者，安全性和可靠
3 均为发纹不锈钢，轿厢正面和侧面 850mm 均设扶
性高、运行稳定、安装空
手，对讲呼叫机，报层音响
间小、使用寿命长
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 良好的安全可靠性能，速
4 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地 度平稳， 抖动， 音小，
不 噪
坎采用硬质铝合金。 价格便宜
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， HGP 型小机房电梯日立电
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大门套均为木质，小 梯（29 层）乘坐时有强烈
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门套为不锈钢，轿底为 PVC 板块，轿底层门设 2cm 的失重与超重感，且有噪
的承台。 声、摇晃
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6
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首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地
坎采用硬质铝合金，轿厢正面和侧面 850mm 均
设扶手，对讲呼叫机
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首层门套为大理石， 其余为仿石材，电梯为一卡通，只有持卡人才可
以乘坐电梯
质量可靠、运转稳定、一
线品牌
前期采用菱杰电梯，质量 一般，维修率较高，运行 时，有噪音，且有抖动， 二期高层采用质量最好的 菱云系列的电梯，安全性
和可靠性高、运行稳定
日立质量可靠、 运转稳定、
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 一线品牌但有噪声、摇晃
8 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢 通力：性价比高，但作为
设报层音响 观光电梯，维修率相对较
高
一线品牌，作为高档电梯
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
的代表者，安全性和可靠
9 轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢
性高、运行稳定、安装空
设报层音响
间小、使用寿命长
日立质量可靠、 运转稳定、
层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，
10 一线品牌但有噪声、 摇晃，
门套为仿石材，轿底为 PVC 板块
售后维修反应迅速
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 平稳，噪音小，反应速度
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轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢 快、 品牌和声誉处于上升，
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设呼叫对讲机、报层音响
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材
层门均为发纹不锈钢，门套均为大理石石材，轿 厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为 PVC 板块，轿厢
均设对讲呼叫机，报层音响
但价格相对较高
一线品牌，作为高档电梯 的代表者，安全性和可靠 性高、运行稳定、安装空
间小、使用寿命长
质量可靠、语音提示功能 实专业的安装、调试及售
后服务团队，反应快捷
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三、电梯品牌分档：
档次
品牌名
奥的斯、
三菱、通
特点
追求安全可靠性，又同时追求性能优良性的产
品。电梯应有很高的安全可靠性，有稳定、优 良的技术性能，且功能先进。在正常使用条件
下，故障率应远低于 GB/T10058—2009《电梯
技术条件》中规定的 5/60000。电梯应经大批
适用的开发商
第一 力、日立、 量生产， 并经大修周期的考验、 产品技术成熟。
档次 蒂森克虏 电梯的起制动性能、加减速性能、平层准确度
伯、东芝、 等均优于 GB/T10058—2009《电梯技术条件》
富士达
永大（日
中的规定；而且性能稳定，一经调定能经久不
变。电梯还有较完善的各种服务功能，能为大 楼提供优质服务。第一档次电梯为系统设计型
产品+先进或较先进的产品型号。
以追求安全可靠性为主、性能优良性为辅的产
品。在正常使用条件下，故障率低于 GB/T1005
—1997《电梯技术条件》中规定的 5／60000。
电梯有良好的安全可靠性，有良好的和较稳定
第二 档次
第三
档次
立系）、 星玛、三
洋等
康力、博
林特、江 南捷嘉、
的技术性能，且有先进或较先进的功能。而且 电梯的技术性能较稳定，不需经常调整。电梯 有较先进的服务功能，能迎合中等档次各类建 筑物的需求。电梯的大修周期较长，使用成本
合理。第二档次电梯为系统试验型产品 +较先
进的产品型号。
以追求实用性的产品。电梯的安全可靠性和技
术性能方面均符合国家相关标准的要求；电梯 应经批量生产考验，产品技术可靠，在正常使
东南、申 用条件下， 故障率不高于 GB/T10058—2009 电 《
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龙、巨人 梯技术条件》中规定的 5／60000。在使用中
通力、西 作定期调整能使性能指标保持在允许的范围
继迅达、 内。电梯具有必备的基本功能。
快速等
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第三章 调研结论
一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图：
电梯品牌应用比例
上海三菱
天津奥的斯
日立
蒂森克虏伯
通力 东芝
富士达
上海永达
二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图：
电梯品牌比例
上海三菱
天津奥的斯
日立
富士达
蒂森克虏伯
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三、电梯采购建议
（一）根据项目定位档次合理选择电梯
1、对于鑫城中心办公楼项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的 可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、
厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼的品质，提升企业形象。
2、对于住宅楼项目，项目定位以中档为主可以选择市场口碑较好 的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低，建议不必选用各项有
偿配置及功能。电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。
3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据项目的不同
档次，对电梯的配置、功能、装饰等进行相应的调整。
4、电梯选型建议表：
序号
1
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楼盘档次
办公楼
中档楼盘
电梯品牌
日立 HGP 系列电梯
通力 KONE3000S MiniSpaceTM
三菱电梯 LEHY-Ⅱ系列 奥的斯电梯 4000 系列 蒂森克虏伯 TE-GL 系列
日立 HGP 系列电梯
通力 KONE3000S MiniSpace
三菱电梯 LEHY-Ⅱ系列及 LEGY
系列
奥的斯电梯 Sky 系列
上海永达
备注
可对电梯轿厢 尺寸、装饰等 提出更高配置
要求
适当选择电梯 厂家提供的各 项选配功能及
部件
（二）推行电梯集团战略采购
通过招标方式确定 1-2 家电梯合作单位，签订长期合作协议，在 合作协议中明确电梯基本配置时的设备价格，以及根据各项目情况增 加各选配功能的调价方式；定期回顾电梯市场价格，根据市场情况适 当调整电梯价格。同时在合作协议的附件中明确电梯供货、付款方式
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与安装合同的主要条款。
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