|
听说整个区不少项目的到访量和成交量都同比下跌，个别楼盘的交易额甚至是0！而如今，这两个“困境”终于有可能被一家企业改变了——这就是希音（英文名SHEIN）。最近，希音在增城中新镇又拿了一块地，将作为湾区供应链的一期项目。地块总投资不低于36.9亿，将建设运营仓储、发货等订单履约业务。 
也许很多人都知道希音，但可能不知道它在海外到底有多牛逼。
希音成立于2012年，通过独立网站、APP，直接服务全球超150个国家的消费者，商品涵盖服饰、鞋履、美妆、家居等多品类，是跨境电商赛道领头羊。目前，希音是美国下载量最高的电商巨航之一，估值已经突破千亿美金。而就是这样一家低调又有实力的独角兽企业，它目前的核心供应链基地，就在番禺南村城中村里。实际上，番禺有大大小小很多服装加工厂，他们为希音的订单提供源源不断的生产。但是，随着希音的不断发展，南村镇的仓储能力逐渐难以满足日渐庞大的海外需求。人口越来越密集的番禺，也难以提供更大片的土地资源来为希音的供应链服务。据增城区融媒体中心报道，希音的供应链项目落户后，预计将吸引带动超过10万人就业创业。所以可以说，哪里拥有了希音，哪里就有“10万+”的人才和就业机会。希音这次拿地的中新镇，位于增城中西部，常住人口11.7万人，镇域面积约232平方公里。纵观广州，这里可以说是“地广人稀”，满足希音对于建设超大规模供应链总部的需求。另外，增城中新处于知识城、科学城、增城开发区的核心地带。广州地铁21号线、广河高速、穗深城际、新白广城际、广汕高铁等道路网络为物流运输提供了支撑。再者，这里不少学校云集，广东农工商职业技术学院、广州商学院等，也一定程度上提供就近的人才支持。早在去年2月，希音就以70246万的成交总价，竞得增城中新镇福宁大道东侧18103211A23011号地块。该地块是一类物流仓储用地（W1），产品类型为现代物流业。希音宣布要在这里建设湾区供应链总部项目，总投资150亿元，总供地约3000亩，总建筑面积约330万平方米——广州南站的5倍之大！
并且，项目已列入了广州市2022年重点建设预备项目计划中。这个项目将建设集运营仓储、备货、拣货、分拨、发货等为一体的供应链仓储物流中心，为希音的品牌供应商和平台卖家全球销售提供核心支持。而希音最近新拿下的这块地，用地面积为4.9万㎡，项目总投资不低于36.9亿，将建设运营仓储、发货等订单履约业务。从用地面积和投资金额来看，这块地几乎占据希音湾区供应链总部项目的将近三分之一。这也就意味着，希音的湾区供应链项目取得实质性进展。尽管最近楼市利好频出，但增城的楼市状况却比较“惨淡”。除了个别热门新盘到访量比较客观之外，整体的市场情况都是反响平平。据世联东一研究院的统计，国庆黄金周期间，增城各版块的楼市几乎都处于表现不佳的状况。路劲星棠、合景誉山国际等楼盘，成交额也是个位数，情况惨淡。
回想曾经，2018、2019年几乎是增城楼市的巅峰时期，凭借“唯二非限购区”的头衔，房价蹭蹭上涨，从1字头直升3字头。从价格来看，新塘的金茂万科都会四季、碧桂园·云顶，朱村板块的云溪四季等楼盘，比去年均价都降了1000元/㎡左右。根据诸葛找房数据，9月份的增城二手房均价为17232元/㎡，环比上月降了0.86%。增城的二手房不仅要跟周边区域竞争，还要想办法战胜新房的抢客，可谓难上加难。之所以增城的楼市堪称地狱级，其实就是因为人才没有留在这里的理由。比如隔壁白云的岭南新世界，经过20多年的发展，有将近10万的业主被吸纳进来，其中还不乏教师、医生、 律师、企业家代表等精英圈层。楼价也从原来几千块钱，涨到6-7万/平方，比如新世界云耀均价6.7万/㎡。
未来，随着“白云新城嘉禾望岗商务核心区”的规划进一步升级，白云新城总部经济、科技研发、产业升级、高端商务还会把更多的人才输送至此，这个板块才有想象空间。由此可见，只有具备这些条件，当地的楼市才会有更好的流动价值。而据了解，希音供应链的落地，带来了不少产业和开发商进驻。包括奥园中新城市天地、奥园中新誉府、金地云上、佳源揽境、时代倾城、金科景业瀚景园等。察叔在为一些房地产开发商做品牌顾问时，他们的广告，都离不开产业和板块核心度的buff。 比如每个番禺楼盘广告，都离不开万博CBD、产业黄金走廊，更离不开四个“独角兽”企业——希音、Temu、广汽埃安、小鹏，加起来的总估值超过五千多亿这种口径…… 所以，其实不是希音才能“救”得了增城，而是产业才能“救”得了增城。
|
