地下室建筑面积、套内面积与公摊面积怎么算?

在进行别墅购买时，有一些小区的别墅会配有地下室。此时，买家需要了解地下室的建筑面积、公摊面积与套内面积是如何计算在总面积里的。这是为了避免与不良开发商签订协议后受到欺诈。

根据之前的旧规范，地下室和半地下室不算入建筑面积。但是，根据新规定，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层结构层在22米以下也要算二分之一面积。此外，顶盖的采光井应该按一层面积计算。对于结构净高在21米及以上的建筑物，应计算全面积；对于结构净高在21米以下的建筑物，应计算12面积。这意味着地下室、半地下室建筑面积的计算方法已经改变。根据新规，地下室和半地下室的建筑面积应按其结构水平面积计算。对于结构层高在22米及以上的建筑物，应计算全面积；对于结构层高在22米以下的建筑物，应计算二分之一面积。

地下室的套内面积计算方法与其他房屋面积相同。套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。由于地下室没有阳台，所以地下室的套内使用面积和墙体面积相加即为地下室的套内面积。

第一步，计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=总建筑面积之和—各套内建筑面积之和/各户套内建筑面积之和。