资产评估基本步骤

基本步骤
市场法：
①选择参照物;
②在评估对象与参照物之间选择比较因素;
③指标对比和量化差异;
④分析确定已经量化的对比指标之间的差异;
⑤综合分析确定评估结果。
收益法：
①搜集或验证评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括资产配置、生产能力、经营前景、产品结构、销售情况、历史和未来的财务情况、行业水平、经营风险等;
②测算评估对象的未来预期收益;
③测算评估对象预期收益持续的时间;
④测算折现率或资本化率;
⑤合理使用折现率或资本化率将评估对象未来的预期收益折算成现值;
⑥分析确定评估结果。
成本法：
①确定评估对象，估算重置成本;
②确定评估对象的使用年限;
③测算评估对象的各种损耗或者贬值额;
④测算评估对象的价值。