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苏州上半年有一段别墅热，大大推高了别墅市场成交价。尤其像园区核心区的别墅，单套上涨几百上千万很正常，导致贫富分化进一步加剧。 之前有不少朋友来找我咨询姑苏区别墅，这里筛选两个比较有特点的讲一下：留园路上的留风雅院，以及虎丘旁边的银城原溪。 01 留风雅院拿地比较早了。 2015年，天房首次进入苏州，连拿五宗地，被戏称为当年土拍的大地主。 其中仅姑苏区就有三块，分别建了三大中式别墅：留园路的留风雅院、十梓街的迎风雅苑、以及人民路上的吴侬里。 这其中，风水最好的当属留园路地块。
此宗地天房耗资5.97亿，楼面价达31005元/㎡。开盘时单套售价1200万-3300万左右。 年初去帮人看这个小区，实地感觉很不错。 这块地一共2.75万方，早先是留园停车场，可谓身世清白。 从俯瞰视角，小区的四面都被绿地包围。这在苏州算是独一份了。
其西侧为中国四大名园之一的留园，紧邻的是高档别墅—世家留园。 东侧是广济公园。北侧是一大片绿地，南侧则是古树参差的留园路。 如此一来，小区的前后左右便构成一个天然的四象格局。 四象局即青龙、白虎、朱雀、玄武各占一方，利财贵。 这里不仅先天风水好，环境也非常不错。 具体到小区内部来说，一共59套别墅，整个建筑风格为古色古香的苏式别墅。
白墙黑瓦，院落小巧，颇具韵味。 特别是阳台及屋顶的设计，增加了牛角飞檐，让建筑更具张力。 美中不足的是，小区规划过于紧凑，楼间距窄的和苏洲府有一拼，舒适度大打折扣，内部气场显得较为淤塞。 02 银城原溪位于虎丘路北，北环路南，是南京银城地产来苏州的代表作。占地面积近两万方，当时的拿地价达到了28255元/㎡。
三年前开发商刚拿地时去聊过一次，这个地块给人的感觉就是乱。 小区位置基本可以用“犄角旮旯”来形容。 南侧紧邻社区卫生站，再往前以散乱的老居民楼为主，有的还在拆迁，整体气场凌乱，明堂幽闭。 东侧是北环加油站。 西侧的虎丘路一号桥附近以前做过刑场，给附近人平添了一些心理压力。
最大的问题出在后方，车流量巨大的北环路，紧贴小区走成了大反弓的走势，玄武切割，靠山不稳。  小区一共17栋叠拼和24栋合院，总计一百套多点，内部的规划布局算是中规中矩。 最后排靠近北环路的叠墅，直面反弓，比较被动。前排楼栋紧贴卫生站，也比较难受。 综合来说，从产品的打造及细节上，以上两个小区各自融入了很多理念，各有千秋。 但具体到地块风水上，银城原溪落后留风雅院太多，缺陷明显。 |
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