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经开区的正核心金匮公园，是无锡花大代价堆山造局营建出来的风水靠山，这一点大家都了解了。 而环金匮公园一周，除了显赫的无锡市政府，另有四个住宅小区，分别是玉兰花园、富力十号、朗诗新郡、中锐星公元，也能不同程度的享受到这个风水局的红利。
那这四个盘的风水各自如何呢？ 上周应邀去富力十号调了一套风水，至此金匮公园周边楼盘算是都实地看过调过了。 今天来一一对比讲一讲。 1 玉兰花园风水解析 先说玉兰花园。 这个老牌高档小区，从市场地位来说，比较类似苏州的玲珑湾，虽然老，但始终是二手房市场的风向标。 整个玉兰花园分东西两个大组团，东区明显比玉兰西花园格局好很多。 早期买家很多来自企事业单位，尤其是当年市政府搬迁，很多公务员随之买了过来。此外也不乏投资客。
最早开盘时售价不到一万，目前东区挂牌均价3.7-4.6万左右，西区挂牌3.3-3.5万左右。 玉兰之所以成为无锡标杆，一方面早期绿城的产品、规划、服务等领先竞品一大截。另外，从风水上看玉兰也确实有独到之处。 先看风水外局：
其西侧是万科信成道和金桥双语学校； 北侧是周新苑小区和富力十号A区； 南侧分别前朝国联金融大厦和海岸城。 东侧则紧邻金匮公园。 从四至结构来看，西侧和北侧稍弱。最值钱的毫无疑问是金匮公园。 以风水九宫论，东侧为震宫，五行属木。 玉兰东侧的金匮公园葱林茂密，震宫方位气象万千。
加之金匮公园堆山平缓，地势隆起，使得震宫气力庞大，比较生旺男性事业。 家中如果有属虎、属兔、属龙的，最能得这股风水地力。 其次是南侧，玉兰花园再往南就是无锡的整个金融街了。 金融街在离宫绵延，相当于房子有财库，代表钱财富足，进财有保障。
其次，玉兰周边道路关系绝佳。 小区西侧是立信大道，中间是立德大道。南侧观山路、后侧高浪西路，路名上吉。 尤其是观山路，属于微环抱格局，起到了一定风水助力。 最后一点，玉兰采用围合排布。 楼栋的排布方式有点像传统深宅大院的进深式结构。 尤其是玉兰东区，以南蒋路和德先路为界，其实分成了三进。
很多开发商的三进都是虚头巴脑的营销话术，但玉兰东一区、东二区、东三区三个组团各自独立，层次分明，整体上却又十分统一，中轴对称，进气层层叠叠。 游泳池刚好坐镇小区中心，形成“天心水”格局，非常旺财。 这样大气又细腻的规划，无锡基本找不出第二个了。 玉兰西花园复制了玉兰东区的规划，但做的相对就粗了很多。其中金桥幼儿园还有点破格，远不如东花园那么周密。这也是西区不如东区的原因之一。
当然，玉兰花园的风水也并非完美无缺。 缺陷主要有三： 1、玉兰西花园的正前方，也就是玉兰花园的西南侧，是海岸城。 这种消费性商业，从配套来讲是很好的资源。但从风水方位属性来说，它代表女性比较耗财，存不住钱。 另外，海岸大厦过于高耸，容易犯口舌，身体上对肠胃也有压力。
尤其是玉兰花园和西花园的最南侧两排楼栋，受国联大厦和海岸大厦压迫太强，前高后低，不利于事业开展。 除了外局，最让人诟病的就是玉兰的户型。 很多户型都犯开门见厕、厨厕同宫、进门对门、缺角等问题。 大户型多少还有调整空间，很多小户型完全没法改。这就是户型设计上的不用心了。 外局美则美矣，内局有点应付。 2 富力十号风水解析 上周调完富力十号242㎡的大平层，有点颠覆了我对这个小区过往的认知。
从发展看，富力十号从拿地到开发时间比较久，再加上中间经历了开发商资金链危机，整体做工和市场口碑远不及玉兰花园。 论小区规划，它也没法和玉兰比：A、B、C三区楼栋规划排布毫无章法，水平比较菜。 富力分共分A、B、C三个区。 从小区的四至格局来看：
其西侧和北侧是尚贤社区等安置房小区。东北和东侧是工业区。 坎宫、艮宫低陷而杂乱，靠山无力，福山不整，这是最为明显的缺陷。 但富力最优越的点在于它正观金匮公园，甚至远瞰太湖，是真真正正的明堂万顷。 将富力的A、B、C三区分开来看，风水格局呈现严重的两极化倾向。 其中， A区主要以别墅洋房为主，外局和排布算是中规中矩。 但小区入口就是车库，对AB区都不好，容易犯口舌、耗财、伤身。
C区优点在于直面金匮公园的景观视野，尤其是第一排楼栋。 核心缺点有两个，一是北侧和东北侧基本都是工厂，外局杂乱无章。 二是贡湖大道和高浪西路两条主干道交叉，车流量很大，噪音比较明显；且双路交叉犯剪刀煞，对肝胆心血管方面会造成压力。
重点要说的是富力的B区。 B区规划也不合理：前面一排是总高31-38层的超高层。后面一排反倒是20层左右的小高层。 前高后低，导致后排采光被严重遮挡。 从风水角度来说，后排三栋楼明堂塞堵，头重脚轻，对事业开展不利。
整个富力十号A、B、C三区，真真正正风水最优越的，是B区南侧紧邻高浪路的五栋高层。 这五栋楼居高临下一字排开，坐壬向丙朝东南。以整个金匮公园做明堂，以市政府做案山，格局宏大。 东南侧是一排高层小区，青龙延伸；西南侧则是无锡金融街，白虎逶迤。 再向南，太湖财水于湖天之间隐约可见，坐收万顷旺气。
所谓“明堂容万马，富贵必斗量”，看上面这张图就知道了。 像这样的房子必然大旺事业财运，催财千万不在话下，对女性尤其有利。 虽然这几栋楼也有缺点：北侧、西北、东北比较杂乱，且靠山矮小，这是调局时要着重考虑的，但前局浩瀚，终归是一美遮百丑。 从风水格局来说，这个242户型放在整个无锡都是顶级的，一点不比玉兰东区差，且楼层以中高层最好，非常有收藏价值！ 3 中锐星公元风水解析 最后再来说说中锐星公元。 中锐看过很多套，尤其是高层看的比较多，现场比较难调。 从地块来说中锐算是比较方正。
其北侧朗诗新郡、东侧锡师附小、西侧金匮公园、南侧雅居乐中央府。 其中锡师附小文昌得位，有增旺学业作用。 西侧的金匮公园，景观视野虽好，但星宫相克有耗气嫌疑，并未给小区带来积极作用。 最明显的缺点是西侧的贡湖大道和小区内部的万新路，对高层区形成双向反弓。
万新路以东的洋房叠墅部分，道路加河流环抱，自成一体，格局相对较好。 但是西侧白虎方过高，也存在缺陷。
贡湖大道车流量大，不仅对高层区沿路部分噪音影响明显，另外也有割脚嫌疑。 当时在楼上看风水，刚说完贡湖大道犯割脚，没过几分钟，有辆车就在楼底下贡湖大道上直接撞进了护栏。这是去年8月份的事。 另外，贡湖大道从南侧当胸直撞，对沿路一排视觉冲击力十分明显，冲煞较大。
这几栋楼也恰是之前最难卖的。 记得19年年初的时候，开发商邀标去提了个企划方案，重点是解决中锐余货去化的问题。 中锐给的销售资料里，去化难度最高的，一个是*栋和*栋的高层户型；一个是*栋和*栋的洋房户型，不仅面积段内部打架，而且缺陷较多。 当时我用5P内容讲了讲无锡风水，没想到后来标没中，中锐招呼不打一个，转头就把这些讲风水的内容给抄走了。 开发商管理和品性可见一斑。 4 四大小区风水对比 讲到这里，再加上之前写的朗诗新郡（风水点评：蠡湖金茂府、无锡朗诗新郡），四个小区都分析完毕。 依各自风水格局，这几个小区可分为三档。 第一档：玉兰东花园和富力十号B区前排高层。尤其是玉兰的中央楼王和富力的242㎡户型，催财又旺官。 第二档：玉兰西花园、朗诗新郡洋房区、中锐洋房叠墅区、富力洋房别墅区。其中看下来比较舒服的是朗诗的163户型。 第三档：富力十号、中锐星公元、朗诗新郡的其他部分。 |
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