买房是人生中的大事必须慎重,收房是人生中的喜事必须庆祝。 但在开心的同时业主一定要把收房中的注意事项一一关注,避免乐极生悲,收房后出现问题导致求助无门。 庚子君为大家总结了收房过程中必须做好的8件事,建议大家收藏备查,以免用到的时候手忙脚乱。 收房阶段我们需要关注三类事项8件事情,分别是: 房屋验收,包括房屋结构、房屋面积、房屋检测、上报问题; 手续交接,包括查看领取相关文件、领取相关物品; 缴纳税费,包括税收、费用。 下面我们来一个个说。 房屋验收 房屋验收阶段我们要对房屋结构、房屋面积进行核对,同时对我们的房屋进行细致全面的检测,发现问题细心记录,最后上报问题。 目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 1、房屋结构 我们在售楼部购买房屋签订正式备案合同后会发现,在合同最后的附件中会有《房屋平面图》。我们对房屋结构的核对主要就是拿《房屋平面图》进入房屋进行比对,确保房屋和我们签订的合同中的房屋平面结构一致。 2、房屋面积 在房屋购买中销售人员对于房屋面积经常有不同的描述,这些概念你一定要清楚: 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 套内面积:由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 使用面积:为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。 公摊面积:是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。 购房合同中一般标注了建筑面积、套内面积和公摊面积,而我们理解的房屋面积一般是使用面积。 我们要注意核对房屋面积是否与备案合同中的面积相符,记录面积差异数。国家规定交房实际面积和合同约定面积相差不能超过3%,超过3%则可要求退房退款。 3、房屋检测 房屋验收中最重要的就是房屋检测了,在这个阶段发现房屋的问题我们可以要求开发商进行维修整改。而如果我们在验收中没有发现问题,那之后只能我们自己承担。 关于房屋检测细节相当多,庚子君总结了一套表格大家可以一一对照进行检测。 4、上报问题 前面几个阶段发现的问题我们进行汇总,一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 手续交接 手续交接阶段我们要查看并领取房屋相关的文书文件,并从开发商手中领取钥匙、缴费卡等物品。 这个阶段收到的物品一定要妥善保存,避免后期丢失补办耽误时间出现困难。 1、查看领取相关文件 新房交付各地的文书文件种类繁多且并不统一,但“三书一证一表”基本上所有新房都是必备的,如果没有肯定没有达到相关部门规定的交房条件,业主要慎重。 2、领取相关物品 交房中我们要领取房屋钥匙还有各种缴费卡,如果后期马上要开始装修,可以在领取水电卡时先存入一部分钱,从而保证装修开工使用。 通常水电各充一百元绝对能满足装修施工使用。 缴纳税费 收房中有些税费是需要我们缴纳的,我们将计算方法进行总结,提前准备保证我们顺利收房。 1、税收 购买新房我们一般需要缴纳契税,其计算方法是: 房屋价格÷1.09×契税税率 契税税率根据不同情况也不相同: 如果你购买的房子在90平方米及以下,且该住房是你们家庭的唯一住房或第二套住房,那么按1%征收契税; 如果你购买的房子在90平方米以上,如果属于家庭的唯一住房,那么减按1.5%征收契税。如果是家庭第二套住房,那么按2%征收契税。 其他情况按照3%征收契税。 特别指出,契税并不一定在收房时缴纳,很多开发商将交契税与收房绑定是违规的,业主可以向住建、税务等部门举报。 契税在办理不动产权登记证前到税务局缴纳就行,并且个人只要手续齐全同样可以办理。 2、费用 在收房时我们还要缴纳房屋维修基金和第一年的物业费,房屋维修基金各不相同,庚子君当地是61元每平米,按照建筑面积缴纳。 物业费一般在收房时预缴第一年的,业主根据房屋建筑面积大小缴纳。 特别提醒,新房第一年的暖气费是不用缴纳的,这个有明文规定,大家切记不要上当。 同时如果房屋面积和之前买房合同中有差距,多退少补也会产生费用,业主根据实际情况具体计算就好。 以上就是我们在收房过程中必须要做的8件事,大家一定要认真学习。 房子是一辈子的大事,切不可马虎大意,祝大家都能够安居乐业。 |
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