拆迁律师办案秘籍之三：国有土地房屋征收案件维权措施工具包之申请对违法征收行为的查处

拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第三课，题目是《国有土地房屋征收案件维权措施工具包之申请对违法征收行为的查处》

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定，虽然征收是行政行为，但也同时规定了对于违法征收要进行行政监管的内容，监管机关的职权之所在也就是义务之所在。我们完全可以充分利用这些规定程序，追究违法征收的法律责任，从而为提高补偿条件创造筹码。

违法行为查处主要包括以下几个方面：

一是申请对违法实施征收行为进行查处，因为根据征补条例的规定，被征收人可以就发现的违法征收行为向有关政府、征收部门等有关机关申请查处，同时，征补条例也明确规定了，禁止采用断水断电断气等暴力手段逼迫被征收人搬迁，因此，如果出现以上违法暴力逼签的行为，是可以通过申请上级政府部门进行查处的，特别是针对实施主体不明确的骚扰性逼签，比如扔石头砸窗户，设置障碍物等等这些暗中破坏的行为，很难定性为征收部门实施的行政行为，不好直接起诉，就可以申请有关职能部门查处，包括向公安机关报警。

以上是针对实施征收工作的人员申请的查处，第二类可以申请查处的对象就是针对评估机构违法实施评估行为，申请监管部门进行查处，因为很多评估机构接受征收部门委托后，唯征收部门的意思为是从，对于评估规则和程序没有放在心上，评估报告只是从程序上做了个样子而已，必然存在违规评估的问题，比如没有实地了解市场价值考察交易案例，没有依法依规实地了解被征收房屋的实际情况，仅仅是依据征收部门提供的材料进行评估，导致被征收财产和面积都有遗漏，性质认定不准确等等。而根据征补条例的规定，评估报告对于确定被征收人的补偿利益具有直接的影响，因此违法的评估报告不但不能成为公平合理补偿的法律文件，反而成为征收方压价的依据，申请对评估机构的违法评估行为进行查处是十分必要的。而对于评估机构违法评估是有专门的监管机构进行监督的。

很多人会问，申请查处了有关行政机关不查处怎么办？在行政诉讼种类上有一类是对行政不作为的诉讼，也就是说如果咱们提出了查处申请，具有法定职责的机关不进行查处，完全可以向法院提起诉讼，这样就可以把侵害我们利益的违法行为纳入到法律审查程序中，从而把对咱们不利的违法行为反而变成了对咱们有利的谈判筹码。

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