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01.▼项目概览 | General view of the project
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朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目位于北京市朝阳区湘东南部垡头区域内，西临北京市染料厂，东邻五环路，南临化工路，用地东南角是化工桥。项目用地总面积184735.69 ㎡，总建筑面积556630 ㎡，其中地上建筑面积294000 ㎡，地下建筑面积262630 ㎡。被动式超低能耗建筑示范工程位于项目东区的北侧，共三栋住宅楼。该项目由住建部康居中心实施全过程质量控制。经验收合格，项目取得住建部科技与产业化发展中心颁发的高能效建筑——被动式低能耗建筑质量标识。![]()
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02.▼项目不同视角 | Different perspectives of the project
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03.▼设计与技术创新 | Design and technological innovation
17#公租房总建筑面积 9140 ㎡，为19层装配整体式混凝土结构，是我国首栋结合了装配整体式混凝土结构技术和被动式低能耗建筑技术的住宅项目。![]()
实现节能降耗设计方法
被动技术优先 I 采用高效的外围护结构，极高的气密性，无热桥的技术，高效热回收新风系统，达到降低能耗的目标。装配式与超低能耗结合 I 研发符合装配式建筑要求的高效夹心保温外墙系统，研发装配式内装结合超低能耗的技术。可再生能源利用 I 充分利用焦化厂旧址污染土处理的基坑，设置地道风系统实现新风预冷预热，降低能耗。![]()
建筑朝向为南偏西，三面均设置了开敞阳台，同时分户阳台板作为垂直遮阳，夏季遮阳，冬季不影响日照。南侧设计错落的垂直遮阳板减少夏季太阳辐射。东南侧两个居室外窗设置了可调节的活动外遮阳。
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实现节能降耗技术措施
高效预制外墙板技术 I 在国内首先采用9cm厚聚氨酯复合真空绝热板保温系统，同时达到装配式和超低能耗要求。装配式与超低能耗结合 I 在国内首先研发装配式夹心外墙结合被动窗的新型安装方式，并验证达到气密性、水密性和抗风压相关技术参数。小户型新风热回收系统集成技术 I 结合小户型公租房的特点，创新性采用分层新风热回收一体机结合户内冷热源一体机，达到降低能耗的目的。居住建筑应用地道风技术 I 项目北侧的深基坑，为21#、22#楼设计了地道风系统，利用地道风对超低能耗建筑的新风进行预冷或预热，达到节能的目的。![]()
运行阶段实现的效果
降低运行能耗 I 全年采暖耗电量9.03度电/㎡，折合每平米采暖费用约4.5元，取消了集中供暖；制冷耗电量8.35度电/㎡，折合每平米制冷费用约4.2元；实现90%节能率。建筑外立面耐久性 I 预制夹心外墙可以实现与主体结构同寿命。建筑户内品质 I 室内温度控制在20℃-26℃，室内湿度控制在30%-60%，二氧化碳浓度控制在1000ppm以下。粘结胶浆、抹面胶浆、网格布 I 北京秦恒科技有限公司高容重石墨聚苯板 I 江苏卧牛山保温防水技术有限公司屋面门 I 哈尔滨森鹰创业股份有限公司
外门 I 西安西航集团铝业有限公司
地下室门 I 遵化市开明工贸有限公司
活动外遮阳 I 北京科尔建筑节能技术有限公司
新风机组 I 森德(中国)暖通设备有限公司
新风管道 I 山东中威空调设备集团有限公司
新风管道保温材料 I 河北华能中天化工建材集团有限公司
电动密封阀 I 山东中南科莱空调设备有限公司
空调设备 I 大金空调(上海)有限公司
热水系统 I 青岛澳柯玛生活电器有限公司
朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房
北京市朝阳区公园路与化工路交叉口西北150米
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04.▼低碳/零碳建筑技术咨询 | Low carbon /zero carbon Building technology Consulting
北京康居认证中心是2005年住房和城乡建设部报国务院机关事务管理局批准，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心出资成立，并经国家认证认可监督管理委员会批准的住建领域综合性认证机构。
住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、北京康居认证中心 是我国被动式超低能耗建筑最早最主要的引领者和推动者。自2013年开始为中国第一批被动式超低能耗建筑提供全过程技术咨询，并颁发标识证书，至今已实施我国被动式超低能耗建筑、零碳建筑项目七十余个，总建筑面积逾两百万平方米，分布在二十余个省（自治区、直辖市），实现不同气候区、不同建筑类型、不同结构形式工程项目的集成应用创新，实现我国多个气候区被动式超低能耗建筑零的突破。
