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进入正题 最近团队训练中，给团队的小伙伴增加了一点理财的内容，被他们戏称为“有静理财系列”。 作为平安的一员，有着强大的综合金融平台，不仅要去研究各种金融工具，还有一个特别重要的事就是了解平安的子公司。 了解平安的资产是如何进行投资和管理的，这是作为一个平安客户经理和客户重要职责。 毕竟安全、稳健才是最重要的。 最近跟小伙伴们讲到的一家平安很重要的公司，平安不动产。 有人说这家公司是地主家的傻儿子，有福气，背靠中国平安，有着得天独厚的优势。 也有人说他是“中国黑石”。在中国房地产从增量时代进入到存量时代，同时具备资产管理和项目运营能力的基金管理公司才更有可能完成产销模式到资管模式的转变成为中国黑石。 黑石就是最近以30亿美元收购SOHO中国的那个公司。 是美国最大房东，管理资产规模达到6000亿美元，它的基金大部分是投房地产。比如2019年房地产管理规模有1632亿美元，但是却给黑石带来15.02亿美元的利润，占到总利润的近一半。地产板块的年均净收益率达到16%。 平安不动产是由平安系100%控股的一家不动产经营平台，说白了就是平安这一大家子的不动产都是由不动产来统一管理的。 很多客户并不一定清楚这家公司，但实际上这是平安非常重要的一家公司，涉及到底层不动产投资就会与这个有关，比如我们保险资产有一部分就是投资在这里， 还有更直接的，平安的固收类理财（100万起），一部分固收类的底层资产也是来源于平安不动产。 因此从资金来源上，平安不动产的资金来源主要是自有资金、保险资金、第三方资金（机构和个人客户） 平安不动产靠什么赚钱？ 1、通过房地产商进入房产市场 平安不动产作为财务投资人，资金提供方，通过合作开发，参股的方式获得房地产开发利润分红。自身并不参与项目的实际开发与运营 2、核心城市持有不动产，比如深圳的地标性建筑PAFC 平安在全国很多的核心城市都有它的地标性建筑，这一类商业型、长租型等持有型不动产可以提供更优越、更稳定的现金收益，还可以坐等不动产的增值。 除此之外还有很多，产业园、物流地产、长租公寓、养老地产........... 养老地产应当也是未来长期发力的很重要的一部分吧 作为一家不动产投资管理公司，平安不动产还是蛮有优势的，第一资本雄厚，资金成本低；第二金融和地产双专业团队，全产业链投资、全过程金融产品设计这些都是他的优势，护城河足够宽。 利率下行的情况下，相对于债权类等固收，持有的优质的不动产物业还是可以给客户带来更稳定、更优越的现金收益，交给这样的公司还是比较放心的。 穆迪给它的评价是“公司拥有稳定的业务增长前景.....资产管理业务现金流稳定、盈利能力强....平安不动产筛选优质合作伙伴，被投项目监督方面拥有严谨的控制流程” 理财|保险|信托|私募|资产管理|保全传承|家族信托 中国平安寿险代理人 美国百万圆桌协会MDRT会员 全球华人保险大会（IDA）龙奖 国家高级理财规划师 LOMA寿险管理师、财富管理师 累积服务客户600+ |
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