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近两年，房地产市场低迷，一群犹如嗜血狼群的骗子们盯上了急于出售的房东们，利用房东急切变现的心理，对房东进行设局“围猎”。 上周末，看到业主群里有邻居在热议一张视频截图，图中显示成都某房东在出售其总价710万的房屋时，被中介、买家、代持人联合起来骗了500万。 下图是房东罗先生10月28日发朋友圈控诉诈骗犯罪行：
经了解，该骗局大致经过是这样的： 房东罗先生准备出售一套位于成都繁华地段攀成钢并且价值710万的房子，在出售前还请了成都当地不少知名房产大V去拍摄，但因价格原因一直没有谈拢。 结果没多久在小区楼下有个房产中介公司的阳某给房东打电话，说给他们找了个诚意买家客户张某（其实是个失信被执行人），而这个所谓的诚意买家张某，来看房子后貌似很爽快，只是随便看了下就立马说看中了要买。 买家张某让中介阳某跟房东约好时间来签合同，并且说签完合同后，首付款210万就立马可以打入房东罗先生账上（实际后来是分3笔打入），而且还要求签完合同后就快速办理过户手续，房东罗先生一听还以为碰上了完美买家，于是一口答应下来。 等到签合同时，骗局就正式开始了，买家张某跟房东罗先生说因为自己名下有多套房，本想做全款做抵押贷，但银行通不过，所以想找自己的表弟谢某来做代持（这个所谓的表弟谢某其实是个职业背债人）。 随后，中介阳某安排另一房产中介公司的周某（也是失信被执行人）加入买卖事宜，房东罗先生与代持人谢某、中介周某共同签订了购房合同。应中介要求，签完合同后罗先生将房产证交付给了周某保管。 到了过户那天，中介带着房东、买家、代持人去做更名手续，做完更名后，四方人员接着立马来到银行做抵押手续。因为这种全款抵押手续，放款一般是在24-48小时之间，于是房东就回家等钱了。 结果，代持人谢某等房东罗先生走后，赶紧去银行取消抵押贷款，因为房子已经过户给了谢某了，所以银行就同意谢某的要求而暂停放款了。 然后在这短暂的24-48小时之间，买房人张某就带着代持人谢某疯狂地对房子进行抵押，并私自抵押给某小贷公司，共取得贷款520万元。 事后，房东罗先生迟迟等不到银行放款，并查询到自己的房子已被抵押给小贷公司后才知道自己被骗了。 10月31日，涉事中介公司成都瑞吉房产经纪有限公司于发布了一则关于开除阳某的公告，并承诺将全力配合相关机构调查。
目前，公安机关已介入调查，并查明该房屋是由成都瑞吉房产经纪有限公司员工阳某私下串通不具有网签资格的成都成置联投房地产营销策划有限公司撮合而成，并以自由成交方式完成交易合同网签，导致房东被骗。 这个骗局最大的风险点，就在于房东在还未收取全款房款的情况下，被这群骗子忽悠签了委托中介交易的全权委托协议，并且这个委托协议还是经过第三方公证处公证的，致使后续房屋直接被不法分子过户，导致房东蒙受了重大的经济损失。 后续该如何避免落入类似陷阱中，房东们在出售房屋时要特别注意以下6点： 1、仔细审查中介和买房人的资质和信用状况，尽量避免和失信被执行人交易。 2、二手房产交易应尽量走二手房交易资金监管服务（可通过线下监管银行办理，或通过线上监管系统办理），以保障资金安全，降低交易纠纷概率。 3、卖房时和谁签订合同，谁就是合同的履约人，坚决不允许中途更改乙方，除非另立合同。 4、如果合同签订后，买方才提出自己没资格要临时更改代持人，这种情况房东可以直接起诉买方违约，坚决不允许临时改履约方。 5、在未收齐房屋款项的情况下，房东切勿向其他第三人出具房屋交易的全权委托书，更不能轻易将房产证交付给中介或者买家保管，以免房屋在自己不知情的情况下被过户至他人名下。 6、如交易资金未办理资金监管或未收齐房款，建议房东在递交过户手续时选择买卖双方共同领证，以保障房屋交易款项收取等相关后续业务办理情况的知情权。 目前房地产市场不太景气，很多骗子像一群伺机而动的饿狼，打起了房东的主意。所以房东们要多多了解最新骗局，相互提醒，抱团取暖，保持警惕，不要被所谓的完美买家所迷惑，以免成为别人'围猎'的目标。 毕竟，保护好自己家庭的资产，远比追求短期利益更为重要。 |
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