房建项目:外立面率基本知识及常见指标

       房建项目外立面率基本知识及常见指标：
       外立面率(只计算住宅部分)=地上建筑单体住宅部分的外墙(扣除门窗洞口)展开面积㎡÷地上建筑单体住宅部分的建筑面积㎡。

       一般情况下，建筑的外立面率越高，其成本越高，楼盘的档次也越高。
     体形系数=建筑物外表面积㎡÷外表面积所包围的体积m³。
       约束体形系数的初衷更多来自对建筑节能的有效控制，建筑节能有利必然也对外立面率产生正向的反馈，根据大量的案例经验总结，体形系数和外立面率呈现一定的正相关性，所以在一定程度上控制体形系数可以约束外立面率。