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“926新政”，是当前成都楼市的热点话题。 早在新政公布“144㎡以上户型全面不限购”之时，业内人士就纷纷预测，144㎡以上产品将逐步走向主流，如今新政“满月”有余，中指研究院的数据证实了这一预测的正确性。 数据显示，今年10月，成都144㎡以上住宅成交1871套，总面积约37.46万㎡，同比去年10月涨幅分别为16.4%、22.3%。 这其中，200㎡以上大平层表现不俗：供应面积同比上涨55.9%；成交套数、面积同比涨幅分别为48.7%、56.7%。很显然，成都200㎡以上的大平层正在迎来“高光时刻”。那么，在大平层产品逐渐走向“平庸”的当下，到底要如何设计才能破局？ 我们不妨从世界顶豪汲取经验。 在国内，提及豪奢产品，必会提到纽约中央公园畔的高层建筑群——ONE57、公园大街432号、施坦威大厦（111 west 57th street），还有售价约17亿人民币的全新“天花板”中央公园大厦……
▍纽约中央公园大厦实景图（该项目为目前世界最高住宅）它们的地段与地标属性以及窗外的风景，总是为人津津乐道，反而其真正能够反映塔尖生活需求的户型设计，总是被人忽略。 UP君简单放几个户型，大家先简单感受一下。 发现了吗？这些户型与传统定义的“好户型”很不同：它们大多不够方正，也没有太追求“大开间短进深”，还有许多看似浪费的空间、很少的卧室配置，甚至不怎么讲究“明厨明卫”。 但这种“非标”，正是基于对塔尖人群需求的深入洞察：独立入户，是为了给予业主更大的隐私感与尊崇感；大尺度餐客厅，为业主的家庭、社会社交提供了更能体现个人品位与实力的空间；大卧室+多套房，是“享受主义”与“平权主义”的结合；长长的走廊，既可成为主人的私人藏品展厅，也为生活空间带来更多的私密感。
▍ 纽约中央公园大厦室内实景图（来源：纽约中央公园大厦官网）纵观成都市场，200㎡级的大平层似乎仍停留在“把空间做大”或“把房间做多”，真正面向塔尖人群的“定制化”产品仍存在市场留白。 这，也是天府公园未来城全新产品——未来岛的户型一经公布便成为市场焦点的原因。 
与纽约中央公园畔的一众天际顶豪一样，天府公园未来城·未来岛建面约246、248㎡两个户型，设计的出发点同样是「匹配塔尖人群对生活空间的需求与追求」。 仅看整层的平面布局，未来岛便已展现出非常“国际化”的一面。 首先，5栋住宅全系采用两梯两户设计，每一户都可拥有「双重入户」的尊崇归家体验。 其次，每一户都采用了所占空间更小的承重柱，而非承重墙，边户所有的承重柱均在各房间角落，中间户也仅有2个承重柱在户型中间，可变性极强，甚至可以两户打通为一户，变为拥有三面全采光的超级大平层。 
而在细节设计上，未来岛更将「国际视野」与「中式生活」糅为一体，“定制感”极强。 两个户型均为三房三卫、双套房设计，既能够保证每一个公共空间或私人空间的尺度开阔且宜人，也能承载中国式家庭所追求的三代同堂、儿女绕膝的幸福瞬间。聚焦到单个户型，会发现它们各自的特色也非常突出，可圈可点。 这个户型是世界顶豪偏爱的「270°端厅」设计，整体三面全采光，更精妙之处在于：既能够匹配中国式大家庭，也能够契合国际化生活方式。
同时该户型还拥有许多国际顶豪与常规端厅户型所不具备的「动静分区」设计，串联动静双区的「时尚先锋艺廊」，既是凸显主人审美品位的艺术走廊，也能给客人“止步于此”的提示。 先看动区。整个餐客厅拥有超15米连续采光面，面积达到约57.4㎡，既可轻松容纳大家族式聚餐，亦可承载20人规模的圈层派对；约18.6㎡的中西双厨与餐客厅相连，既可形成“烹饪—就餐—休闲”的流畅动线，亦能让极具礼序感的中餐与轻松惬意的西餐都有足够的空间。
再看静区。三间卧室，两间为全套房设计。其中，主卧套房尤为抢眼：整体约32.4㎡，不仅卫生间为双台盆设计，衣帽间还可男女主人分区，女主衣帽间带窗，适合打造明亮舒适的化妆台。此外，与主卧相邻的次卧近11㎡，既可作为阔绰的儿童房，也可与主卧打通变为书房区，化身「超级行政套房」。 而次卧套房在尺度上，与普通大平层的主卧无异：约27㎡，衣帽间、卫生间一应俱全。
相较于248㎡户型，这款建面约246㎡的户型更适合注重主人空间尺度感与私密性的人群——整体为更具家庭礼序感的竖厅设计，可划分出三个区域：公共区、主人区、次卧区。
先看公共区域。入户玄关既可作为视觉隔挡，保障私密性，也让室内形成趣味十足的洄游动线；在突出公共空间尺度感的同时，弱化了走廊的存在感，仅是客厅就达到约41.7㎡，餐厅+中西双厨一体化设计，在家庭派对时能够给客人更自由的活动空间。
再看主人区。比客厅还大的约43.2㎡的套房尺度与约7.8米连续采光面，将“奢华”二字演绎到极致——卫生间约11.3㎡，同时容纳双台盆、大浴缸绰绰有余；衣帽间可绵延约7.8米，鞋帽区、首饰区、正装区……轻松涵盖。此外，与客厅相连也为主人带来诸多享受感：与客人一一道别后，便能快速回到自己的空间，享受个人时光。
最后看次卧区。由次卧套房与客卧构成，与主卧区分居户型的两端，让两个区域都拥有了更强的独立性与私密性。
两个户型，都带来了无限的生活想象——但，这样的户型却很难复制。 之所以说未来岛“难以复制”，是因为顶豪之所以是顶豪，不止源于其室内面积之大、承载的生活之前沿，更在于其地段资源、建筑设计、生活理念、公共空间，皆以“世界级”标准，完美契合塔尖人群的审美与品位。 未来岛，亦是如此。 众所周知，豪改置业，天府总部商务区是绕不开的热点区域——其规划之初的发展定位就是“面向世界的商务区”，理念上汲取曼哈顿、金丝雀码头等世界级CBD的经验，资源配置更是一切皆为「顶格」。 如今，天府总部商务区东区（天东）已进入全面兑现期，十余条主干道与多条轨交构筑城市骨架，1、6、18号线已开通，19号线计划年内通车，16号线被纳入成都轨交五期规划；“中字头”企业总部大楼林立；成都面向世界的两大窗口——中国西部国际博览城与天府国际会议中心建成；成都未来最高楼——中海489塔楼在此动工；天府公园、鹿溪河湿地公园等共筑万亩城市生态；元音小学/幼儿园等优质教育遍地；30万方的商业巨舰——天府大悦城已“定档”下个月开业……
而未来岛正位于天东之核心，不仅可步行拥抱周边城市顶配资源，与天府大悦城（在建）也仅一个地块之隔，盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、博纳国际影城IMAX店、句象书店、海乐健身游泳中心等丰富生活、娱乐业态触手可及。
▍ 从天府大悦城北望未来岛实景图（来源：@天府发布）
国际化的城市资源，搭配未来岛的全落地窗设计，造就了无可拟比的视野：繁华CBD化身家中变幻的油画，南望489米城市级地标（在建），万千灯火尽收眼底。
纵观世界顶豪，「建筑即身份」早已成为共识：与CBD繁华都会融为一体的大面积玻璃幕墙，挺拔的质感，让人不禁以仰望的姿态去观察这一城市景观。 但未来岛不似曼哈顿天际豪宅那般一味追求“高度”，而是汲取其质感之精髓，以光感玻璃幕墙、钢琴键般的立面造型与天府CBD和鸣，构筑“少数派”的塔尖圈层。
立足出自大师之手的“宽居，窄巷，公园里”大城——天府公园未来城之上，未来岛也有了国际化的「垂直城市」理念。 一条空中连廊如同纽带般连接起5栋住宅以及地铁商业、情景式商业街区，艺术、商业、自然、亲子、休闲等业态环绕布局，在传统的停车场大堂入户与1F单元门入户的两种入户形式上，增加了「2F连廊～3F花园入户」的立体归家体验。
3F空间，是未来岛的又一张名片——这里不仅仅是未来岛的“空中入户大堂”，更被嵌入更多的圈层生活空间。 室外，精致的浮岛花园引导着人们的步伐，移步异景，为生活注入盎然的诗意。
室内，以五星级酒店式的门厅为中心，禅意区、阅读区、会客厅等多元空间环绕式布局，共筑私享主题会所，宛若空中城市会客厅，让每一次邻里社交、亲子互动、亲友聚会都有了仪式感。
所谓“豪宅”，绝不仅停留于硬件实力，作为“软件”的服务，早已在国际被视为价值的“加分项”。 而在未来岛，专属楼栋管家式服务不仅将营造舒心惬意的生活，更将提供私人定制旅行、鲜花养护等「真·定制式服务」，让生活离世界一线奢居标准更近一步。从匹配塔尖的空间设计，到比肩世界一线的极核地段与设计理念，未来岛正以国际视野与审美匹配品位不断跃阶的塔尖群体，亦为成都的200㎡级高端市场提供了一个“破局”的新思路。据悉，天府公园未来城·未来岛建面约246～303㎡艺术大平层即将取证，样板间将于本周六盛大开放，恭迎品鉴。编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
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