当年万人摇号抢到房的业主，谁会想到三年后的二手房成交价，会是贴着开盘价，甚至跌破了开盘价？江核万人摇号神盘——江畔都会上城，终于迎来了二手房的首次成交！根据「江核二手房」的消息，此次成交的是一套89㎡高楼层中间户精装房源，成交总价267万余元，成交单价3w/㎡。 因为房子交付不满两年，此套房源存在增值税，且该项税费由卖家承担，粗略估算，房东净得250w出头，净得单价在二字头。 要知道当年万人抢房的江核，二手房成交价已经突破了4万+，抢房的业主中，不少都是奔着5万的预期去抢房的。 然而现在，这样的价格，又是让多少人意难平了。 这个项目为什么能称作神盘，一组直观数据，来感受下这个项目在当年有多火？ ·2019年12月首开时，492套房5814组购房者报名，中签率8.5%； ·2020年6月初加推，223套房11890组买房人报名，中签率低至1.8%， ·2020年6月底加推4栋楼，500套房，12140组买房人报名，中签率4.1%； ·后来受到调控新政影响，楼市不再有万人摇号，但项目收官时的中签率也仅在10%左右。 这是南京当年真正的万人摇号盘，是多少人心目中的「梦中情房」，也是江核火爆时期的见证。 从我们现场实探来看，小区的品质还是很能打的。 小区西侧是漂亮的沿河景观带，南侧是绿草坡地造型、很有特色的江北新区智能电网调度大楼。  点击加载图片 小区俯瞰视角，更能看出景观的层次感。  点击加载图片 3-6号楼之间，就有一处漂亮的草坪，和木饰阶梯休息区。  点击加载图片 这C型台阶区域的设计，笔者非常喜欢，有些小剧场风格。换个角度看，蓝色LOGO墙的草坪之上，是不是很像一个小舞台？  点击加载图片 东侧，2-5号楼之间的小森林区，林木高耸，曲径通幽。  点击加载图片 项目实打实地种植了很多树木，配置多层次植被景观。  点击加载图片  点击加载图片 我们从大堂进入室内看看，入户大堂非常气派，屋顶和大门都用了大量金属材质，颇具富贵感。两梯四户的楼栋，中间89小户型，两边是129户型。在市面上一些小户型楼栋的入户大堂，很少有这么气派的。  点击加载图片 大堂门口很贴心的拜访了管家和维保工程师的联系方式。  点击加载图片 入户大堂，挑高设计，空间感不错。  点击加载图片 电梯内全包装保护，颇具仪式感。  点击加载图片 电梯外，都有墙砖装饰，银色的电梯门和灰色墙砖的色彩很搭配。 点击加载图片 房屋内部是开发商精装交付。 入户门配置了智能门锁。 点击加载图片 客厅一侧的厨房，橱柜、油烟机、灶具、台盆、龙头都是交付标准。 点击加载图片 抽拉龙头款式独特。 点击加载图片 客卫，干湿分离设计。 点击加载图片 淋浴房玻璃隔断、马桶、浴霸都是交付标准，还配有电热毛巾架，交付标准比较高。 点击加载图片 主卧带有独立卫浴间。 点击加载图片 点击加载图片 次卧。 点击加载图片 由于是宽景阳台，所以客厅和南次卧都有门可达阳台。 点击加载图片 新风、地暖、中央空调，都是交付交付，且当年没有精装包，精装收官均价是31500元/㎡。 这样的小区品质，大家觉得现在的成交价，是不是低估了呢？ |
|
|
