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“这个男子太聪明了！”上海，一男子出了163万元首付款，将婚房登记在岳母名下。多年后，男子和妻子离婚，男子要求岳母返还购房款和部分房屋增值共计400万元，可岳母却说这套房子是小两口当时买给自己的，一分钱都没得给。男子拿出一份材料，立马扭转了局面。 （案例来源：上海青浦法院） 张伟怎么都没有想到，自己和王丽多年的感情，竟然说散就散了，甚至还会为了一套房子闹得鸡飞狗跳的。 他们相识于微时，心灵相通，情感真挚。在谈婚论嫁的那些日子里，张伟更是无条件的相信王丽一家。 那时王丽说要在上海青浦买一套婚房，张伟陪着王丽去看了房子，他们当时也签了一份商品房预售合同的样张，但是回家之后，张伟却有些担忧，他压根承担不起7成的首付款。 王丽提出，自己母亲李女士名下无房，可以把房子登记在母亲名下，他们小两口可以少凑一点首付款。 张伟想着自己跟王丽是要相守终身的，因此对于这个提议，他欣然接受。 之后，张伟支付了136万元首付款，买下了这套房子。房子虽然登记在岳母名下，但是后续房贷都是张伟与王丽共同承担。 这些年，他们曾携手走过风雨，共享阳光，他们憧憬着美好的未来，在那段还贷的日子里，他们携手共进，不分彼此。张伟本以为这样幸福的日子会一直延续下去。 但是，生活总是充满了变数。他们之间的关系因为种种小事，出现了裂痕，一场突如其来的争执，让他们原本平静的生活瞬间变得波涛汹涌。 他们的矛盾越来越深，张伟和王丽的交流也变得越来越少，昔日那个温馨的家，变得冷冷清清，充满了压抑和沉闷的气氛。 一次又一次的争吵过后，让他们精疲力尽，张伟决定，和王丽好聚好散。 但是他们的离婚并不平静，他们为了那套房产的归属而争执不休。 当初购置的那套婚房，已经增值了1000万元，张伟主张，这套房产是自己的王丽的夫妻共同财产，他希望前岳母李女士归还自己的份额，连同当初的首付款，分给自己400万元。 可王丽和李女士的态度，让张伟大失所望，李女士说：这套房子是自己女儿买来给自己改善居住的，是小两口对自己的赠与，房子既然在自己名下，那张伟什么都分不到。 张伟的心中充满了失落和无助，他一纸诉状，将李女士起诉到了法院，要求李女士返还163万元购房款、以及自己房屋增值的份额，共计400万元。 那么，从法律角度来说，我们该如何认定此事呢？ 1、张伟主张这套房屋是自己和王丽借名购房，真正的出资人是他们小两口，因此这套房屋属于他们夫妻的共同财产，自己理应按照份额分走属于自己的部分。 借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记所有人。 借名买房不能只看房屋登记在谁的名下，而是应该关注真正的出资人是谁，以此判决到底是谁在买房。 依据《民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 在法庭上，张伟出具了自己当初和王丽在售楼处签订的商品房预售合同的样张，上面的买受人是自己和王丽二人。他提出，当初之所以用以岳母的名义购买，主要是因为购房首付的问题。 其次，张伟提交了自己的房屋首付款出资证明，以及银行贷款系自己和王丽共同偿还的凭证。 这也是张伟聪明的地方，他把之前买房的证据全都整理保存了下来。 2、李女士主张这套房屋是张伟和王丽对自己的赠与，但是并未拿出相关证据。 李女士虽然主张自己名下的这套房子是张伟和王丽对自己的赠与，但是并没有提交任何的证据证明。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定：没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 3、法院经过审理判定：张伟和王丽二人借李女士之名购买婚房的事实属实，判决王丽和李女士共同支付张伟购房款及部分增值的房价款。 《民法典》 第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 李女士名下房屋的首付款及银行贷款系张伟和王丽共同支付和偿还，因此可以认定张伟和王丽才是这套房屋的实际购买人。 离婚时，在扣除银行贷款部分后，剩余部分张伟和王丽可以平均分割。 法院判决：王丽和李女士共同返还张伟的购房款，以及支付部分增值的房价款。 对于此事，你有什么样的想法，欢迎留言评论。 关注@律观法说 ，从法律角度看世界。 文中人物均为化名。    |
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