|
今年10月18日，在北京10月内的第二场土拍中，东方雨虹（002271.SZ）通过全资子公司摇中位于北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的一宗热门宅地，成交价格40.135亿元。然而不到一个月，东方雨虹便一纸公告将该地块“拱手相让”，交易价格仅为47.50万元。 11月16日（实则11月15日晚间），东方雨虹发布公告称，下属全资子公司北京虹曦置业有限公司（以下简称虹曦置业）于近日竞得北京市丰台区一宗居住用地，并于10月20日设立全资子公司北京虹丰置业有限公司（以下简称虹丰置业）作为该用地建设主体。虹丰置业注册资本42亿元，但已实缴注册资本仅50万元。本次交易正是按照这50万元作为账面净资产确定最终股权转让价格。 东方雨虹在公告中指出，目前，虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司（以下简称苏州竹辉）转让虹曦置业持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。 东方雨虹揺中该地块当时可谓“红极一时”——之前一直有市场消息称，东方雨虹在北京拿地有充当别家企业“马甲”的可能。东方雨虹在拿地公告中称，拟通过该土地资源与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，但未披露具体是哪家合作方。坊间猜测幕后很可能是中海地产。 据中国经营报的报道，苏州竹辉成立于1986年，控股股东为一家名为菱华工程有限公司的香港私人股份有限公司。但企查查信息显示，苏州竹辉法定代表人刘慧明同时在中海地产（苏州）有限公司等13家由中海控股或参股的企业担任法定代表人，且苏州竹辉与这些公司拥有相同电话或地址。 公开资料还显示，刘慧明在2003年通过“海之子”校招计划进入的中海地产，历任中海苏州助理总经理、北京总经理、天津总经理等职位，任集团助理总裁后，分管成本。根据中海地产此前公告，刘慧明于2022年9月份开始掌管中海华东区域。 如此看来，东方雨虹充当拿地“马甲”的传闻几乎坐实，这也使得此次低价转让地块建设主体95%股权的行为有了相对合理的解释。 值得注意的是，东方雨虹还在公告中还提及：公司下属控股子公司德爱威（中国）有限公司及德爱威建设工程有限公司（以下统称德爱威）向本次交易的交易对手方苏州竹辉提供商品及施工服务形成应收账款共计47.50万元。这表明，德爱威曾与苏州竹辉进行过合作，并产生债权关系——苏州竹辉还欠着德爱威47.50万元。 两个“47.50万元”难道只是一种巧合？ 近日，有关德爱威面临东方雨虹整合进民建集团并进行裁员的传闻在坊间流传，且东方雨虹也证实有相关的融合计划。此次东方雨虹将高价拿回的地块的建设主体低价“转让”，或许意味着一个大地产工程的启动。那么作为苏州竹辉曾经的合作方和现行债主，德爱威能否在这个过程中获得“利益输送”在未来承接相关项目，也就有了想象空间。 无论如何，对于处于“风口浪尖”的东方雨虹来说，此次交易再次让其得到充分的曝光以及引发坊间关注，更像是在下一盘很大的棋局。 |
|
|
